Ein Zuhause für die Familie - Garten, Privatsphäre & Volksdorf

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22359

Kaufpreis

849.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

5.736 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 148 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und wird durch den Kaminofen zu einem besonders gemütlichen Lebensmittelpunkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Süd-West-Ausrichtung.

Die Immobilie bietet neben den Wohnräumen zusätzlich ca. 58 m² Nutzfläche. Ein wohnlicher, beheizter Kellerraum eröffnet flexible Möglichkeiten, etwa als Homeoffice, Hobbyraum, Spielbereich oder Fitnessraum. Im Dachbereich befindet sich ein helles, ausgebautes Dachstudio mit großen Dachfenstern und Blick ins Grüne. Dieser Bereich eignet sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Die Immobilie ist rechtlich im Rahmen einer WEG-Struktur organisiert. Im Alltag profitieren Sie dennoch von einem eigenständigen Hauscharakter mit separatem Zugang, klar zugeordneten Außenflächen und einem hohen Maß an Privatsphäre.

Ausstattung Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und gepflegt. Insgesamt sind seit 2010 rund 129.000 € an dokumentierten Investitionen erfolgt. Besonders hervorzuheben sind die moderne Heizungsanlage, die erneuerte Fenster- und Haustüranlage, die hochwertige Einbauküche sowie die modernisierten Sanitärbereiche.

Ausstattungshighlights:

• Ca. 148 m² Wohnfläche • Ca. 58 m² Nutzfläche • 4,5 Zimmer • Ca. 383 m² Grundstücksanteil • Wohn- und Essbereich mit Kaminofen • Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss • Hochwertige Marquardt-Einbauküche • Modernisiertes Vollbad im Obergeschoss mit begehbarer Dusche • Helles Dachstudio mit ca. 35 m² Grundfläche • Wohnlicher, beheizter Kellerraum • Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten • Liebevoll angelegter Garten mit Süd-West-Ausrichtung • Gartenhaus • Nachhaltige Regenwasseranlage für Garten und WC-Spülung • Carport und zusätzlicher Außenstellplatz • Gas-Brennwertheizung aus 2014 • 3-fach-verglaste Fensteranlage aus 2023 • RC2-Haustür mit Fingerprint-System • Energieeffizienzklasse C • Endenergieverbrauch: 84,04 kWh/(m²·a)

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Volksdorf. Die grüne Umgebung, die Nähe zum Volksdorfer Wald sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein naturnahes Wohnumfeld schätzen.

Der Volksdorfer Ortskern ist gut erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, den beliebten Wochenmarkt sowie Freizeitangebote wie Hallenbad, Kino und Bücherhalle. Schulen, Kitas, Ärzte und Sportangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Über die U-Bahnlinie U1 besteht eine gute Anbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen, eine gewachsene Nachbarschaft und hohe Lebensqualität in den beliebten Hamburger Walddörfern.

Sonstiges Umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsunterlagen sowie der aktuelle Energieausweis liegen vor und werden qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Hamburg-Volksdorf überzeugt durch ein familienfreundliches Wohnkonzept, viel Privatsphäre und einen wohnlichen Hauscharakter, der im Alltag eher an ein Einfamilienhaus erinnert. Auf ca. 148 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und wird durch den Kaminofen zu einem besonders gemütlichen Lebensmittelpunkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit Süd-West-Ausrichtung. Die Immobilie bietet neben den Wohnräumen zusätzlich ca. 58 m² Nutzfläche. Ein wohnlicher, beheizter Kellerraum eröffnet flexible Möglichkeiten, etwa als Homeoffice, Hobbyraum, Spielbereich oder Fitnessraum. Im Dachbereich befindet sich ein helles, ausgebautes Dachstudio mit großen Dachfenstern und Blick ins Grüne. Dieser Bereich eignet sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Immobilie ist rechtlich im Rahmen einer WEG-Struktur organisiert. Im Alltag profitieren Sie dennoch von einem eigenständigen Hauscharakter mit separatem Zugang, klar zugeordneten Außenflächen und einem hohen Maß an Privatsphäre. Ausstattung Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und gepflegt. Insgesamt sind seit 2010 rund 129.000 € an dokumentierten Investitionen erfolgt. Besonders hervorzuheben sind die moderne Heizungsanlage, die erneuerte Fenster- und Haustüranlage, die hochwertige Einbauküche sowie die modernisierten Sanitärbereiche. Ausstattungshighlights: • Ca. 148 m² Wohnfläche • Ca. 58 m² Nutzfläche • 4,5 Zimmer • Ca. 383 m² Grundstücksanteil • Wohn- und Essbereich mit Kaminofen • Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss • Hochwertige Marquardt-Einbauküche • Modernisiertes Vollbad im Obergeschoss mit begehbarer Dusche • Helles Dachstudio mit ca. 35 m² Grundfläche • Wohnlicher, beheizter Kellerraum • Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten • Liebevoll angelegter Garten mit Süd-West-Ausrichtung • Gartenhaus • Nachhaltige Regenwasseranlage für Garten und WC-Spülung • Carport und zusätzlicher Außenstellplatz • Gas-Brennwertheizung aus 2014 • 3-fach-verglaste Fensteranlage aus 2023 • RC2-Haustür mit Fingerprint-System • Energieeffizienzklasse C • Endenergieverbrauch: 84,04 kWh/(m²·a) Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Volksdorf. Die grüne Umgebung, die Nähe zum Volksdorfer Wald sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein naturnahes Wohnumfeld schätzen. Der Volksdorfer Ortskern ist gut erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, den beliebten Wochenmarkt sowie Freizeitangebote wie Hallenbad, Kino und Bücherhalle. Schulen, Kitas, Ärzte und Sportangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Über die U-Bahnlinie U1 besteht eine gute Anbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen, eine gewachsene Nachbarschaft und hohe Lebensqualität in den beliebten Hamburger Walddörfern. Sonstiges Umfangreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsunterlagen sowie der aktuelle Energieausweis liegen vor und werden qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung gestellt. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.