Ihr Traum vom Leben auf dem Land – großzügiges Anwesen mit Scheune, Pool und Potenzial

Bauernhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47589

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

195 m²

Wohnfläche

1941

Baujahr

2.026 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände

Wer von einem Leben im Grünen träumt, Tiere liebt und sich viel Platz für Familie, Hobbys oder handwerkliche Projekte wünscht, wird sich in dieses charmante Landanwesen verlieben. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.526 m² vereint diese Immobilie ländliche Idylle, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und modernen Wohnkomfort.

Das ursprünglich im Jahr 1941 errichtete ehemalige Bauernhaus bietet heute rund 195 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben großzügige Zimmer. Es wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und liebevoll gepflegt. Hier verbindet sich der Charme eines Landhauses mit dem Komfort moderner Technik.

Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohnküche. Durch einen fachmännisch ausgeführten und statisch berechneten Wanddurchbruch wurde der Küchenbereich erweitert und offen gestaltet. So entstand ein idealer Treffpunkt für Familie und Freunde sowie das Zentrum des täglichen Zusammenlebens.

Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt der hochwertige Hark-Kaminofen aus dem Jahr 2013. Die moderne Vaillant-Ölzentralheizung aus dem Jahr 2019 mit Warmwasserspeicher gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie bestens ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet und bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder Streaming. Zusätzlich verfügt das Haus über eine genehmigte Druckentwässerung sowie eine kleine Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Eigenverbrauchs.

Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Highlight. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob entspannte Sommertage am Pool, ein großer Gemüsegarten, Spielbereiche für Kinder oder einfach der Wunsch nach viel Freiraum - dieses Grundstück bietet Platz für nahezu jede Lebensidee.

Auch Tierfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Derzeit werden auf dem Grundstück Hühner und Schweine in Hobbyhaltung gehalten. Die vorhandenen Stallgebäude sowie die großzügigen Freiflächen bieten zudem beste Voraussetzungen für alle, die von der Haltung eigener Pferde oder Ponys träumen (vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen). Wohnen und Tierhaltung lassen sich hier ideal miteinander verbinden.

Ein weiteres Highlight ist die große Scheune mit angrenzender Garage. Sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Unterstellplatz für Oldtimer, Wohnmobil oder Maschinen, als Lagerfläche oder Hobbywerkstatt.

Auch langfristig bietet das Anwesen enormes Potenzial. Die Immobilie lässt sich bei Bedarf erweitern und individuell modernisieren. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Einrichtung einer Ferienwohnung - dieses Anwesen eröffnet vielfältige Perspektiven.

Ein Anwesen mit Seltenheitswert - ideal für alle, die großzügiges Wohnen, Naturverbundenheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie begeistern.

Interesse geweckt? Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sämtliche verkaufsrelevanten Unterlagen, unter anderem Bauakte, Rechnungen, Grundrisse, Flurkarte sowie weitere Bilder, liegen vollständig vor.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers beziehungsweise Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Ausstattung Ausstattung

Wohnbereich

ca. 195 m² Wohnfläche 7 großzügige Zimmer großzügige Wohnküche mit fachgerecht ausgeführtem, statisch berechnetem Wanddurchbruch hochwertiger Hark-Kaminofen (Baujahr 2013) großzügige und helle Wohnräume Tageslichtbad Gäste-WC Hauswirtschaftsraum Ausbau- und Erweiterungspotenzial

Technik

Vaillant Öl-Zentralheizung (Baujahr 2019) Warmwasserspeicher Glasfaseranschluss genehmigte Druckentwässerung kleine Photovoltaikanlage Energieausweis in Erstellung

Grundstück & Außenbereich

ca. 2.526 m² Grundstück großer Garten mit viel Privatsphäre Pool großzügige Grünflächen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ideal für Selbstversorger oder Gartenliebhaber

Nebengebäude

große Garage geräumige Scheune ehemalige Stallungen Werkstatt- und Hobbyflächen zahlreiche Lager- und Abstellmöglichkeiten ideal für Handwerker, Schrauber, Oldtimer- oder Wohnmobilbesitzer

Tierhaltung

Hobbyhaltung von Hühnern und Schweinen ideale Voraussetzungen für Tierfreunde Potenzial für Pferde- oder Ponyhaltung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) großzügige Freiflächen für Tiere

Besonderheiten

idyllische Lage im Uedemerbruch zwischen Uedem und Marienbaum gelegen gute Anbindung an Goch, Kalkar und Xanten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach viel Platz für Hobby, Freizeit und individuelle Wohnideen

Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Uedemerbruch der Gemeinde Uedem im Kreis Kleve – einer ländlich geprägten Wohnlage am unteren Niederrhein. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Wiesen, Felder und Waldflächen aus und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Uedemerbruch ist historisch als typische niederrheinische Bruchlandschaft entstanden und besitzt bis heute seinen ursprünglichen, dörflichen Charakter.

Die Marienbaumer Straße zählt zu den historischen Siedlungsachsen des Ortsteils und verläuft durch den höher gelegenen Bereich des Uedemerbruchs. Sie verbindet die Ortsteile Uedem und Marienbaum und wird von gepflegten Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Anwesen sowie weitläufigen Grünflächen geprägt.

Das Ortszentrum von Uedem mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nahegelegenen Städte Xanten, Kleve, Goch und Kalkar erweitern das Angebot an Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesautobahn A57 sind die Ballungsräume Krefeld, Duisburg, Düsseldorf sowie die Niederlande schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Naturliebhaber von zahlreichen Rad- und Wanderwegen durch den Uedemer Hochwald und die reizvolle niederrheinische Landschaft.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Ruhe und einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des ländlichen Niederrheins schätzen.

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Objektbeschreibung **Ein Zuhause für Menschen, die mehr suchen als nur vier Wände** Wer von einem Leben im Grünen träumt, Tiere liebt und sich viel Platz für Familie, Hobbys oder handwerkliche Projekte wünscht, wird sich in dieses charmante Landanwesen verlieben. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.526 m² vereint diese Immobilie ländliche Idylle, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und modernen Wohnkomfort. Das ursprünglich im Jahr 1941 errichtete ehemalige Bauernhaus bietet heute rund 195 m² Wohnfläche, verteilt auf sieben großzügige Zimmer. Es wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und liebevoll gepflegt. Hier verbindet sich der Charme eines Landhauses mit dem Komfort moderner Technik. Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohnküche. Durch einen fachmännisch ausgeführten und statisch berechneten Wanddurchbruch wurde der Küchenbereich erweitert und offen gestaltet. So entstand ein idealer Treffpunkt für Familie und Freunde sowie das Zentrum des täglichen Zusammenlebens. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt der hochwertige Hark-Kaminofen aus dem Jahr 2013. Die moderne Vaillant-Ölzentralheizung aus dem Jahr 2019 mit Warmwasserspeicher gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie bestens ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet und bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder Streaming. Zusätzlich verfügt das Haus über eine genehmigte Druckentwässerung sowie eine kleine Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Eigenverbrauchs. Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Highlight. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob entspannte Sommertage am Pool, ein großer Gemüsegarten, Spielbereiche für Kinder oder einfach der Wunsch nach viel Freiraum - dieses Grundstück bietet Platz für nahezu jede Lebensidee. Auch Tierfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Derzeit werden auf dem Grundstück Hühner und Schweine in Hobbyhaltung gehalten. Die vorhandenen Stallgebäude sowie die großzügigen Freiflächen bieten zudem beste Voraussetzungen für alle, die von der Haltung eigener Pferde oder Ponys träumen (vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen). Wohnen und Tierhaltung lassen sich hier ideal miteinander verbinden. Ein weiteres Highlight ist die große Scheune mit angrenzender Garage. Sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Unterstellplatz für Oldtimer, Wohnmobil oder Maschinen, als Lagerfläche oder Hobbywerkstatt. Auch langfristig bietet das Anwesen enormes Potenzial. Die Immobilie lässt sich bei Bedarf erweitern und individuell modernisieren. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Einrichtung einer Ferienwohnung - dieses Anwesen eröffnet vielfältige Perspektiven. Ein Anwesen mit Seltenheitswert - ideal für alle, die großzügiges Wohnen, Naturverbundenheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie begeistern. Interesse geweckt? Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Sämtliche verkaufsrelevanten Unterlagen, unter anderem Bauakte, Rechnungen, Grundrisse, Flurkarte sowie weitere Bilder, liegen vollständig vor. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers beziehungsweise Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Ausstattung Ausstattung Wohnbereich ca. 195 m² Wohnfläche 7 großzügige Zimmer großzügige Wohnküche mit fachgerecht ausgeführtem, statisch berechnetem Wanddurchbruch hochwertiger Hark-Kaminofen (Baujahr 2013) großzügige und helle Wohnräume Tageslichtbad Gäste-WC Hauswirtschaftsraum Ausbau- und Erweiterungspotenzial Technik Vaillant Öl-Zentralheizung (Baujahr 2019) Warmwasserspeicher Glasfaseranschluss genehmigte Druckentwässerung kleine Photovoltaikanlage Energieausweis in Erstellung Grundstück & Außenbereich ca. 2.526 m² Grundstück großer Garten mit viel Privatsphäre Pool großzügige Grünflächen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten ideal für Selbstversorger oder Gartenliebhaber Nebengebäude große Garage geräumige Scheune ehemalige Stallungen Werkstatt- und Hobbyflächen zahlreiche Lager- und Abstellmöglichkeiten ideal für Handwerker, Schrauber, Oldtimer- oder Wohnmobilbesitzer Tierhaltung Hobbyhaltung von Hühnern und Schweinen ideale Voraussetzungen für Tierfreunde Potenzial für Pferde- oder Ponyhaltung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) großzügige Freiflächen für Tiere Besonderheiten idyllische Lage im Uedemerbruch zwischen Uedem und Marienbaum gelegen gute Anbindung an Goch, Kalkar und Xanten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach viel Platz für Hobby, Freizeit und individuelle Wohnideen Lage Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Uedemerbruch der Gemeinde Uedem im Kreis Kleve – einer ländlich geprägten Wohnlage am unteren Niederrhein. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Wiesen, Felder und Waldflächen aus und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Uedemerbruch ist historisch als typische niederrheinische Bruchlandschaft entstanden und besitzt bis heute seinen ursprünglichen, dörflichen Charakter. Die Marienbaumer Straße zählt zu den historischen Siedlungsachsen des Ortsteils und verläuft durch den höher gelegenen Bereich des Uedemerbruchs. Sie verbindet die Ortsteile Uedem und Marienbaum und wird von gepflegten Wohnhäusern, landwirtschaftlichen Anwesen sowie weitläufigen Grünflächen geprägt. Das Ortszentrum von Uedem mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die nahegelegenen Städte Xanten, Kleve, Goch und Kalkar erweitern das Angebot an Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesautobahn A57 sind die Ballungsräume Krefeld, Duisburg, Düsseldorf sowie die Niederlande schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Naturliebhaber von zahlreichen Rad- und Wanderwegen durch den Uedemer Hochwald und die reizvolle niederrheinische Landschaft. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Ruhe und einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des ländlichen Niederrheins schätzen. Sonstiges Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1941
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 25 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Traum vom Leben auf dem Land – großzügiges Anwesen mit Scheune, Pool und Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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