Penthouse der Extraklasse – Wohnen in erster Hafenlage von Leer mit unvergleichlichem Weitblick!
Penthouse zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26789
Kaufpreis
1.298.500 €
4
Zimmer
2
Bäder
218 m²
Wohnfläche
2014
Baujahr
5.956 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Erleben Sie den magischen Moment, wenn die Sonne langsam hinter dem Horizont versinkt und ihr warmes Licht die elegante, ca. 218 Quadratmeter große Penthouse-Wohnung direkt an der Nesse von Leer in ein zauberhaftes Abendlicht hüllt. Lassen Sie sich entführen in ein Wohnambiente der ganz besonderen Art!
Dieses außergewöhnliche Penthouse - das wahre Juwel am Hafen von Leer - bietet Ihnen einen unvergleichlichen Panoramablick über Ostfriesland und vereint luxuriöses Wohnen mit höchster Lebensqualität. Das Wahrzeichen der Stadt lädt Sie ein, den Komfort und die Schönheit dieses einzigartigen Ortes zu genießen.
Die Wohnung beeindruckt durch einen stilvollen, schwellenfreien Eingangsbereich, der in einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten führt und einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung bietet. Die hochwertige, nahtlos integrierte Einbauküche ist modern ausgestattet und lädt zum stilvollen Bewirten ein. Vom offenen Wohnbereich gelangen Sie in die Loggia und auf die Dachterrasse, wo Sie den grandiosen Weitblick über den Hafen von Leer genießen können. Das luxuriöse En Suite Badezimmer mit Sauna, das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein Gästezimmer mit Bad bieten Komfort und Privatsphäre.
Praktische Annehmlichkeiten wie ein Hauswirtschaftsraum, zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Abstellraum und ein Fahrradstellplatz mit Lademöglichkeit für E-Bikes runden das Angebot ab. Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit modernem Komfort und ist ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihre Lebensqualität auf ein neues Niveau zu heben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein.
Angrenzend zu der leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Fachhochschule mit dem Fachbereich Seefahrt.
Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt. Ein weiteres jährliches Event ist der alljährlich stattfindende Gallimarkt, einer der größten Jahrmärkte in Nordwestdeutschland.
Zwischen der Fußgängerzone und dem Freizeithafen liegt der Ernst-Reuter-Platz, der bei Einheimischen auch als "Wochenmarktplatz" bekannt ist. Hier findet mittwochs und samstags von 7.00 bis 13.00 Uhr ganzjährig der Leeraner Wochenmarkt statt.
Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Vorstehende Courtage ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Die Inhouse Real Estate GmbH (Inhouse-Immobilien) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Visualisierungen dienen rein zu Anschaungszwecken und spiegeln nicht den aktuellen Baustand in Punkto Architektur, Innenarchitektur und den verwendeten Materialien wieder. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Ein Energieausweis wurde uns von den Eigentümern nicht zur Verfügung gestellt - der Ausweis befindet sich in Bearbeitung.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 1.298.500 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung!
Flächen
- Wohnfläche
- 218 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2014
- Heizungsart
- ErdwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (129.850 €)
- 5.551 € / Monat
- 20% Eigenkapital (259.700 €)
- 4.934 € / Monat
- 30% Eigenkapital (389.550 €)
- 4.318 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 2.075 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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