Wohnen und Arbeiten oder etwas Gemischtes? W

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01067

Kaufpreis

203.000 €

Zimmer

94 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.160 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das 1996 errichtete Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage beherbergt Ein-, Zwei- und Dreiraumwohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die Einheit besteht aus einer ca. 50 m² großen universell nutzbaren Fläche sowie einer Küche, einer Lagerfläche und Toiletten. Der Zugang erfolgt direkt von der Straße über eine kleine Treppe.

Aktuell ist diese Einheit als Caférestaurant mit 38 Gastplätzen genehmigt. Alternativ wäre eine weitere Nutzung wie Laden, kleinteiliger Einzelhandel, Büros und Wohnen aus bauplanungsrechtlicher Sicht vorstellbar. (Hierzu wäre ein Antrag auf Nutzungsänderung erforderlich)

Die bisherige Nutzung erfolgte als Bistro. Aufgrund der Lage direkt am Krankenhaus-Friedrichstadt eignet sich das Objekt insbesondere für Branchen aus dem Medizinbereich, wie Hörakustiker, Medizintechnik, Physiotherapie sowie als Praxis, Büro, Einzelhandel oder als Atelier für Wohnen und Arbeiten.

Ausstattung 94 Quadratmeter bieten überraschend viele Möglichkeiten: Wohnen, Arbeiten oder etwas Gemischtes. Hier sind ein paar kreative Ideen:

Wohnloft mit Zonen: Offener Wohnbereich, Schlafpodest, Bibliothek, Homeoffice und kleiner Atelierbereich statt klassischer Zimmeraufteilung.
Atelier & Werkstatt: Malerei, Keramik, Fotografie oder Möbelbau mit Ausstellungsfläche für Besucher.
Co-Working- oder Kreativstudio: Flexible Arbeitsplätze, Besprechungsecke und Podcast-/Videostudio.
Pop-up-Eventfläche: Für Workshops, Lesungen, Kochkurse oder kleine Konzerte.
Maker Space: 3D-Druck, Elektronik, Textil- oder Holzwerkstatt.
Bewegungsraum: Yoga-, Tanz- oder Fitnessstudio mit Ruhebereich.
Kulinarischer Treffpunkt: Große Wohnküche mit langem Tisch für Kochabende und gemeinsames Essen.
Bibliothek & Lounge: Regale bis zur Decke, gemütliche Sitznischen und ein Lesebereich.
Multifunktionswohnung: Möbel auf Rollen, Klappwände und multifunktionale Einbauten, sodass sich der Raum je nach Anlass verwandeln lässt.

Lage Die Friedrichstadt liegt linkselbig im Osten der Landeshauptstadt Dresden. Das Objekt befindet sich in der Wachsbleichstraße / Ecke Institutsgasse. Die Einfahrt zur Tiefgarage erfolgt von der Institutsgasse. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Zugang zum Krankenhaus Friedrichstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Bis zum Bahnhof Mitte oder dem Ostragehege sind es fußläufig nur wenige Minuten. Von der nur ca. 150 m entfernten Straßenbahnhaltestelle fahren Sie mit der Tram 1 ca. 7 Minuten bis zum Postplatz mitten im Stadtzentrum.

Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter/Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenvermietung vorbehalten.

Objektbeschreibung Das 1996 errichtete Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage beherbergt Ein-, Zwei- und Dreiraumwohnungen sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Einheit besteht aus einer ca. 50 m² großen universell nutzbaren Fläche sowie einer Küche, einer Lagerfläche und Toiletten. Der Zugang erfolgt direkt von der Straße über eine kleine Treppe. Aktuell ist diese Einheit als Caférestaurant mit 38 Gastplätzen genehmigt. Alternativ wäre eine weitere Nutzung wie Laden, kleinteiliger Einzelhandel, Büros und Wohnen aus bauplanungsrechtlicher Sicht vorstellbar. (Hierzu wäre ein Antrag auf Nutzungsänderung erforderlich) Die bisherige Nutzung erfolgte als Bistro. Aufgrund der Lage direkt am Krankenhaus-Friedrichstadt eignet sich das Objekt insbesondere für Branchen aus dem Medizinbereich, wie Hörakustiker, Medizintechnik, Physiotherapie sowie als Praxis, Büro, Einzelhandel oder als Atelier für Wohnen und Arbeiten. Ausstattung 94 Quadratmeter bieten überraschend viele Möglichkeiten: Wohnen, Arbeiten oder etwas Gemischtes. Hier sind ein paar kreative Ideen: + Wohnloft mit Zonen: Offener Wohnbereich, Schlafpodest, Bibliothek, Homeoffice und kleiner Atelierbereich statt klassischer Zimmeraufteilung. + Atelier & Werkstatt: Malerei, Keramik, Fotografie oder Möbelbau mit Ausstellungsfläche für Besucher. + Co-Working- oder Kreativstudio: Flexible Arbeitsplätze, Besprechungsecke und Podcast-/Videostudio. + Pop-up-Eventfläche: Für Workshops, Lesungen, Kochkurse oder kleine Konzerte. + Maker Space: 3D-Druck, Elektronik, Textil- oder Holzwerkstatt. + Bewegungsraum: Yoga-, Tanz- oder Fitnessstudio mit Ruhebereich. + Kulinarischer Treffpunkt: Große Wohnküche mit langem Tisch für Kochabende und gemeinsames Essen. + Bibliothek & Lounge: Regale bis zur Decke, gemütliche Sitznischen und ein Lesebereich. + Multifunktionswohnung: Möbel auf Rollen, Klappwände und multifunktionale Einbauten, sodass sich der Raum je nach Anlass verwandeln lässt. Lage Die Friedrichstadt liegt linkselbig im Osten der Landeshauptstadt Dresden. Das Objekt befindet sich in der Wachsbleichstraße / Ecke Institutsgasse. Die Einfahrt zur Tiefgarage erfolgt von der Institutsgasse. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Zugang zum Krankenhaus Friedrichstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Bis zum Bahnhof Mitte oder dem Ostragehege sind es fußläufig nur wenige Minuten. Von der nur ca. 150 m entfernten Straßenbahnhaltestelle fahren Sie mit der Tram 1 ca. 7 Minuten bis zum Postplatz mitten im Stadtzentrum. Sonstiges Die Angaben zum Objekt stammen vom Vermieter/Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenvermietung vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 203.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 0
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.300 €): 868 € / Monat
20% Eigenkapital (40.600 €): 771 € / Monat
30% Eigenkapital (60.900 €): 675 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 19 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen und Arbeiten oder etwas Gemischtes? W

Beschreibung