"Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage – Denkmalgeschütztes Objekt"

Wohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01139

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

2.328 €

pro m²

Beschreibung

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Das Tageslichtbad mit Wanne bietet zusätzlichen Komfort. Der Balkon lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und ergänzt das angenehme Wohngefühl. Ein Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und stellt eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar.

Kennzahlen im Überblick:

Wohnfläche: ca. 58,38 m²

Zimmer: 3

Nettokaltmiete Wohnung: 476,83 € / Monat (5.721,96 € / Jahr)

Nettokaltmiete pro m²: 8,17 €

Hausgeld: 251,00 € / Monat

davon Instandhaltungsrücklage: 20,00 € / Monat

nicht umlagefähiges Hausgeld: 56,39 € / Monat

Das Objekt ist denkmalgeschützt.

Ausstattung Die Wohnung besticht durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Auf 58,38 m² Wohnfläche verteilen sich drei sinnvoll geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Ausstattung im Überblick:

ca. 58,38 m² Wohnfläche

3 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung

Bad mit Wanne und Fenster

moderne Einbauküche

Balkon mit Blick ins Grüne

Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein angenehmes und solides Wohnumfeld.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Kötzschenbroder Straße 162 im Dresdner Stadtteil Kaditz/Pieschen-Nord – einer Wohnlage, die Ruhe, Grünflächen und eine sehr gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Der Elbepark Dresden mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch IKEA, Höffner, Hornbach sowie weitere große Märkte sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur für alle Dinge des täglichen Bedarfs.

Durch die Nähe zur Washingtonstraße sowie zur Bundesstraße B6 ist die Lage verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Außerdem befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnlinien im umliegenden Stadtgebiet, sodass sowohl die Dresdner Innenstadt als auch angrenzende Stadtteile schnell erreichbar sind.

Trotz der guten Infrastruktur liegt die Kötzschenbroder Straße angenehm ruhig – etwas abseits der stark befahrenen Hauptachsen. Die Nähe zur Elbwiesenlandschaft ermöglicht zudem entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen direkt vor der Haustür.

Damit bietet die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Wohnumfeld mit stabilem Nachfragepotenzial.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Senden Sie uns einfach eine Anfrage – wir melden uns zeitnah zur Terminabstimmung.

Kommt es zum Abschluss eines Kaufvertrags, fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Dies gilt auch, wenn ein Dritter durch Weitergabe der Objektinformationen durch den Interessenten zum Vertragsabschluss gelangt.

Dieses Dokument dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist allein der beurkundete Kaufvertrag. Die abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und lediglich zur Orientierung gedacht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand ist Dresden.

Objektbeschreibung Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,38 m² überzeugt durch ihre effiziente Raumaufteilung und ihren angenehm hellen Charakter. Der Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und begeistert durch große Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und eine freundliche Atmosphäre schaffen. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Das Tageslichtbad mit Wanne bietet zusätzlichen Komfort. Der Balkon lädt zu entspannten Momenten im Freien ein und ergänzt das angenehme Wohngefühl. Ein Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und stellt eine solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Kennzahlen im Überblick: Wohnfläche: ca. 58,38 m² Zimmer: 3 Nettokaltmiete Wohnung: 476,83 € / Monat (5.721,96 € / Jahr) Nettokaltmiete pro m²: 8,17 € Hausgeld: 251,00 € / Monat davon Instandhaltungsrücklage: 20,00 € / Monat nicht umlagefähiges Hausgeld: 56,39 € / Monat Das Objekt ist denkmalgeschützt. Ausstattung Die Wohnung besticht durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und eine gut durchdachte Raumaufteilung. Auf 58,38 m² Wohnfläche verteilen sich drei sinnvoll geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Ausstattung im Überblick: ca. 58,38 m² Wohnfläche 3 Zimmer mit praktischer Raumaufteilung Bad mit Wanne und Fenster moderne Einbauküche Balkon mit Blick ins Grüne Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ein angenehmes und solides Wohnumfeld. Lage Die Wohnung befindet sich in der Kötzschenbroder Straße 162 im Dresdner Stadtteil Kaditz/Pieschen-Nord – einer Wohnlage, die Ruhe, Grünflächen und eine sehr gute Erreichbarkeit ideal miteinander verbindet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Der Elbepark Dresden mit seinen vielfältigen Geschäften, Restaurants und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch IKEA, Höffner, Hornbach sowie weitere große Märkte sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur für alle Dinge des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zur Washingtonstraße sowie zur Bundesstraße B6 ist die Lage verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Außerdem befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnlinien im umliegenden Stadtgebiet, sodass sowohl die Dresdner Innenstadt als auch angrenzende Stadtteile schnell erreichbar sind. Trotz der guten Infrastruktur liegt die Kötzschenbroder Straße angenehm ruhig – etwas abseits der stark befahrenen Hauptachsen. Die Nähe zur Elbwiesenlandschaft ermöglicht zudem entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen direkt vor der Haustür. Damit bietet die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Wohnumfeld mit stabilem Nachfragepotenzial. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Senden Sie uns einfach eine Anfrage – wir melden uns zeitnah zur Terminabstimmung. Kommt es zum Abschluss eines Kaufvertrags, fällt für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Dies gilt auch, wenn ein Dritter durch Weitergabe der Objektinformationen durch den Interessenten zum Vertragsabschluss gelangt. Dieses Dokument dient ausschließlich der Vorabinformation. Rechtsverbindlich ist allein der beurkundete Kaufvertrag. Die abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und lediglich zur Orientierung gedacht. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand ist Dresden.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.500 €): 577 € / Monat
20% Eigenkapital (27.000 €): 513 € / Monat
30% Eigenkapital (40.500 €): 449 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 35 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage – Denkmalgeschütztes Objekt"

Beschreibung

Ausstattung