Wo das Siebengebirge zum Nachbarn wird

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53639

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.629 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hellen und freundlichen Räumen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro, ein Badezimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und geselliges Beisammensein. Vom Wohnbereich und vom Büro aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einem schönen Ausblick zum Verweilen einlädt.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer, das den Wohnkomfort für die ganze Familie erhöht.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie der Heizungsraum. Durch den direkten Ausgang zur Terrasse eignet sich dieser Bereich ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Gartenbereich. Hier genießen Sie viel Freiraum, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen weitläufigen Garten in attraktiver Lage. Ein ideales Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Platz, Komfort und Lebensqualität lege

Ausstattung Die Immobilie wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide Grundsubstanz. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Viele Ausstattungsmerkmale entsprechen noch weitgehend dem Baujahr. Die zweifach verglasten Fenster stammen überwiegend aus der Errichtungszeit des Hauses. Auch weitere Bauteile und Ausstattungen befinden sich größtenteils im ursprünglichen Zustand und sollten im Rahmen einer Modernisierung berücksichtigt werden.

Der Wohnbereich verfügt über einen Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht. Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage und kann je nach Wunsch modernisiert oder neu gestaltet werden.

Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer. Eines der Bäder ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet somit hohen Komfort für Familien. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche. Die Wohn- und Schlafräume bieten eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht dabei vielfältige Nutzungskonzepte.

Der weitläufige Garten lädt zur Erholung im Grünen ein und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder Naturliebhaber.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besucher bieten.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Haus mit viel Potenzial nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die großzügige Raumaufteilung, die attraktive Aussicht sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bilden eine hervorragende Grundlage für die Schaffung eines individuellen Zuhauses.

Lage Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage im Umfeld des Siebengebirges und verbindet naturnahes Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur. Für den täglichen Weg ist die nächste Bushaltestelle Hühnerberg in wenigen Schritten erreichbar, weitere Haltepunkte wie Quirrenbach liegen ebenfalls in der Nähe. Mit dem Auto sind die nächsten Autobahnauffahrten in kurzer Zeit erreicht, was die Anbindung in Richtung Bonn, Köln und ins Umland spürbar erleichtert.

Für die Nahversorgung stehen mehrere Supermärkte zur Auswahl, darunter Penny, ALDI Süd und REWE, jeweils in kurzer Fahrdistanz. Auch für den schnellen Stopp unterwegs ist gesorgt, etwa mit einer Aral Tankstelle in der Umgebung. Wer elektrisch fährt, findet zudem E Ladepunkte in der Nähe.

Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz. Ein Park liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Raum für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen. Sportlich Aktive profitieren von Angeboten wie dem Gesundheitszentrum im 7 Gebirge sowie weiteren Sport und Fitnessmöglichkeiten in der Umgebung. Für den kulinarischen Ausklang bieten sich Restaurants wie Pizzeria La Casa oder Zum Siebengebirge an, beide gut erreichbar.

Die Umgebung ist überwiegend von Wohneigentum geprägt, was für eine gewachsene, stabile Nachbarschaft spricht. Gleichzeitig passt die Haushaltsstruktur mit durchschnittlich rund zwei Personen pro Haushalt gut zu unterschiedlichen Lebensmodellen, vom Paar bis zur kleinen Familie.

Sonstiges Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Die Inhalte und Bilder dieses Exposés könnten mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine attraktive Aussicht und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hellen und freundlichen Räumen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Büro, ein Badezimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und geselliges Beisammensein. Vom Wohnbereich und vom Büro aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einem schönen Ausblick zum Verweilen einlädt. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Badezimmer, das den Wohnkomfort für die ganze Familie erhöht. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie der Heizungsraum. Durch den direkten Ausgang zur Terrasse eignet sich dieser Bereich ideal als Einliegerwohnung, Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Gartenbereich. Hier genießen Sie viel Freiraum, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach draußen. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und einen weitläufigen Garten in attraktiver Lage. Ein ideales Zuhause für Familien und alle, die Wert auf Platz, Komfort und Lebensqualität lege Ausstattung Die Immobilie wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide Grundsubstanz. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Viele Ausstattungsmerkmale entsprechen noch weitgehend dem Baujahr. Die zweifach verglasten Fenster stammen überwiegend aus der Errichtungszeit des Hauses. Auch weitere Bauteile und Ausstattungen befinden sich größtenteils im ursprünglichen Zustand und sollten im Rahmen einer Modernisierung berücksichtigt werden. Der Wohnbereich verfügt über einen Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht. Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage und kann je nach Wunsch modernisiert oder neu gestaltet werden. Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer. Eines der Bäder ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet somit hohen Komfort für Familien. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche. Die Wohn- und Schlafräume bieten eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht dabei vielfältige Nutzungskonzepte. Der weitläufige Garten lädt zur Erholung im Grünen ein und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber oder Naturliebhaber. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besucher bieten. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Haus mit viel Potenzial nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die großzügige Raumaufteilung, die attraktive Aussicht sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bilden eine hervorragende Grundlage für die Schaffung eines individuellen Zuhauses. Lage Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage im Umfeld des Siebengebirges und verbindet naturnahes Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur. Für den täglichen Weg ist die nächste Bushaltestelle Hühnerberg in wenigen Schritten erreichbar, weitere Haltepunkte wie Quirrenbach liegen ebenfalls in der Nähe. Mit dem Auto sind die nächsten Autobahnauffahrten in kurzer Zeit erreicht, was die Anbindung in Richtung Bonn, Köln und ins Umland spürbar erleichtert. Für die Nahversorgung stehen mehrere Supermärkte zur Auswahl, darunter Penny, ALDI Süd und REWE, jeweils in kurzer Fahrdistanz. Auch für den schnellen Stopp unterwegs ist gesorgt, etwa mit einer Aral Tankstelle in der Umgebung. Wer elektrisch fährt, findet zudem E Ladepunkte in der Nähe. Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz. Ein Park liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Raum für Spaziergänge und kleine Auszeiten im Grünen. Sportlich Aktive profitieren von Angeboten wie dem Gesundheitszentrum im 7 Gebirge sowie weiteren Sport und Fitnessmöglichkeiten in der Umgebung. Für den kulinarischen Ausklang bieten sich Restaurants wie Pizzeria La Casa oder Zum Siebengebirge an, beide gut erreichbar. Die Umgebung ist überwiegend von Wohneigentum geprägt, was für eine gewachsene, stabile Nachbarschaft spricht. Gleichzeitig passt die Haushaltsstruktur mit durchschnittlich rund zwei Personen pro Haushalt gut zu unterschiedlichen Lebensmodellen, vom Paar bis zur kleinen Familie. Sonstiges Sofern Sie auf eine ruhige und doch zentrale Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein gehobenes Umfeld Wert legen, ist dieses Objekt das ideale Angebot für Sie. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Die Inhalte und Bilder dieses Exposés könnten mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 167 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 225 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wo das Siebengebirge zum Nachbarn wird

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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