Sichere Kapitalanlage in Seeshaupt

Etagenwohnung zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82402

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

4.625 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von rund 56 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, der Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch ein separates Schlafzimmer, ein gepflegtes Badezimmer sowie einen sonnigen Balkon ergänzt, der den Wohnraum angenehm erweitert. Ein Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum.

Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie ein außergewöhnlich attraktives Investmentprofil. Die Einheit ist im Rahmen eines langfristigen Betreibervertrags an die KWA auf maximal 20 Jahre vermietet. Dadurch profitieren Eigentümer von einer hohen Planungssicherheit sowie einem deutlich reduzierten Verwaltungs- und Vermietungsaufwand. Der vereinbarte Staffelmietvertrag ermöglicht darüber hinaus regelmäßige Mietsteigerungen und schafft eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Renditeentwicklung.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt im exklusiven Gesamtkonzept der Residenz. Den Bewohnern steht, optional und gegen Entgelt, ein umfangreiches Angebot an Freizeit-, Gesundheits- und Serviceleistungen zur Verfügung. Hierzu zählen unter anderem ein privates Seegrundstück mit direktem Zugang zum Starnberger See, ein Schwimmbad mit Wellnessbereich, moderne Fitnessmöglichkeiten sowie zahlreiche weitere Komfort- und Betreuungsangebote. Diese besondere Infrastruktur erhöht die Attraktivität der Wohnanlage nachhaltig und trägt wesentlich zur langfristigen Wertbeständigkeit der Immobilie bei.

Die Kombination aus einer begehrten Lage, einem etablierten Betreiber, langfristig gesicherten Mieteinnahmen und einem hochwertigen Residenzkonzept macht diese Eigentumswohnung zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit ausgezeichneten Zukunftsperspektiven.

Als Bankentochter sind wir Ihnen auch gerne bei der Suche nach einer passenden Finanzierung behilflich. Mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken und unseren Baufinanzierungsexperten besprechen wir ein auf sie zugeschnittenes Konzept inklusive der aktuellen Fördermöglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Erstgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Anna Bauer, erreichen Sie telefonisch unter 08158 91483-70. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Wesentliche Merkmale der Immobilie:

Gepflegte Eigentumswohnung innerhalb einer etablierten Seniorenresidenz in Seeshaupt
Ca. 56,14 m² Wohnfläche mit funktionalem 2-Zimmer-Grundriss
Baujahr 2001, solide und werthaltige Bauqualität
Helle Wohnräume mit Zugang zum Süd-West-Balkon
Parkettboden in den Wohnbereichen
Praktisches Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche
Langfristige Vermietung (maximal 20 Jahre) an die KWA als Betreiber der Anlage
Vertraglich geregelte Mietanpassungen durch Staffelmietvereinbarung
Teil eines etablierten Wohn- und Betreuungskonzepts mit exklusiven Zusatzleistungen; u. a. Seezugang, Schwimmbad, Wellness- und Fitnessbereiche sowie umfassende Serviceangebote gegen Entgelt

Lage Eingebettet zwischen dem malerischen Starnberger See und dem einzigartigen Naturschutzgebiet der Osterseen liegt der idyllische Ort Seeshaupt – einer der südlichsten und zugleich ruhigsten Orte im oberbayerischen Fünfseenland. Beide Natur- und Erholungsräume sind in weniger als zehn Minuten bequem zu Fuß erreichbar und bieten damit einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Seeshaupt präsentiert sich abseits urbaner Hektik als besonders lebenswerter Wohnort mit hoher Aufenthaltsqualität und ist zugleich ein attraktiver Standort für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Wertstabilität und Lagequalität setzen. Die unmittelbare Nähe zu See, Natur und alpinem Vorland schafft eine dauerhaft gefragte Wohnlage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten sehr beliebt ist.

Für aktive Lebensgestaltung bietet der Ort ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten: Wassersport auf dem Starnberger See, ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen durch die Osterseenlandschaft, sowie Golf- und Reitsport in der näheren Umgebung sorgen für eine vielseitige und naturnahe Freizeitgestaltung über alle Lebensphasen hinweg.

Auch die Infrastruktur ist für einen Ort dieser Größe hervorragend ausgebaut. Neben einer Grundschule und mehreren Kindertagesstätten stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Gastronomieangebote zur Verfügung. Weiterführende Schulen, umfassendere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahegelegenen Tutzing sowie in Penzberg.

Die Anbindung an die Landeshauptstadt München ist sowohl mit dem Auto über die Autobahn A95 als auch bequem mit dem Regionalzug gewährleistet. Damit verbindet Seeshaupt naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren – ein entscheidender Standortvorteil sowohl für Berufspendler als auch für langfristige Wohnkonzepte im Alter.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Seeshaupt innerhalb einer renommierten Seniorenresidenz. Das im Jahr 2001 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand und überzeugt durch eine hochwertige Bauweise sowie ein professionell betreutes Wohnkonzept. Mit einer Wohnfläche von rund 56 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, der Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch ein separates Schlafzimmer, ein gepflegtes Badezimmer sowie einen sonnigen Balkon ergänzt, der den Wohnraum angenehm erweitert. Ein Kellerabteil sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Für Kapitalanleger bietet diese Immobilie ein außergewöhnlich attraktives Investmentprofil. Die Einheit ist im Rahmen eines langfristigen Betreibervertrags an die KWA auf maximal 20 Jahre vermietet. Dadurch profitieren Eigentümer von einer hohen Planungssicherheit sowie einem deutlich reduzierten Verwaltungs- und Vermietungsaufwand. Der vereinbarte Staffelmietvertrag ermöglicht darüber hinaus regelmäßige Mietsteigerungen und schafft eine verlässliche Grundlage für eine nachhaltige Renditeentwicklung. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt im exklusiven Gesamtkonzept der Residenz. Den Bewohnern steht, optional und gegen Entgelt, ein umfangreiches Angebot an Freizeit-, Gesundheits- und Serviceleistungen zur Verfügung. Hierzu zählen unter anderem ein privates Seegrundstück mit direktem Zugang zum Starnberger See, ein Schwimmbad mit Wellnessbereich, moderne Fitnessmöglichkeiten sowie zahlreiche weitere Komfort- und Betreuungsangebote. Diese besondere Infrastruktur erhöht die Attraktivität der Wohnanlage nachhaltig und trägt wesentlich zur langfristigen Wertbeständigkeit der Immobilie bei. Die Kombination aus einer begehrten Lage, einem etablierten Betreiber, langfristig gesicherten Mieteinnahmen und einem hochwertigen Residenzkonzept macht diese Eigentumswohnung zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit ausgezeichneten Zukunftsperspektiven. Als Bankentochter sind wir Ihnen auch gerne bei der Suche nach einer passenden Finanzierung behilflich. Mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken und unseren Baufinanzierungsexperten besprechen wir ein auf sie zugeschnittenes Konzept inklusive der aktuellen Fördermöglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Erstgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Anna Bauer, erreichen Sie telefonisch unter 08158 91483-70. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Wesentliche Merkmale der Immobilie: - Gepflegte Eigentumswohnung innerhalb einer etablierten Seniorenresidenz in Seeshaupt - Ca. 56,14 m² Wohnfläche mit funktionalem 2-Zimmer-Grundriss - Baujahr 2001, solide und werthaltige Bauqualität - Helle Wohnräume mit Zugang zum Süd-West-Balkon - Parkettboden in den Wohnbereichen - Praktisches Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche - Langfristige Vermietung (maximal 20 Jahre) an die KWA als Betreiber der Anlage - Vertraglich geregelte Mietanpassungen durch Staffelmietvereinbarung - Teil eines etablierten Wohn- und Betreuungskonzepts mit exklusiven Zusatzleistungen; u. a. Seezugang, Schwimmbad, Wellness- und Fitnessbereiche sowie umfassende Serviceangebote gegen Entgelt Lage Eingebettet zwischen dem malerischen Starnberger See und dem einzigartigen Naturschutzgebiet der Osterseen liegt der idyllische Ort Seeshaupt – einer der südlichsten und zugleich ruhigsten Orte im oberbayerischen Fünfseenland. Beide Natur- und Erholungsräume sind in weniger als zehn Minuten bequem zu Fuß erreichbar und bieten damit einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Seeshaupt präsentiert sich abseits urbaner Hektik als besonders lebenswerter Wohnort mit hoher Aufenthaltsqualität und ist zugleich ein attraktiver Standort für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Wertstabilität und Lagequalität setzen. Die unmittelbare Nähe zu See, Natur und alpinem Vorland schafft eine dauerhaft gefragte Wohnlage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten sehr beliebt ist. Für aktive Lebensgestaltung bietet der Ort ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten: Wassersport auf dem Starnberger See, ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen durch die Osterseenlandschaft, sowie Golf- und Reitsport in der näheren Umgebung sorgen für eine vielseitige und naturnahe Freizeitgestaltung über alle Lebensphasen hinweg. Auch die Infrastruktur ist für einen Ort dieser Größe hervorragend ausgebaut. Neben einer Grundschule und mehreren Kindertagesstätten stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Gastronomieangebote zur Verfügung. Weiterführende Schulen, umfassendere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahegelegenen Tutzing sowie in Penzberg. Die Anbindung an die Landeshauptstadt München ist sowohl mit dem Auto über die Autobahn A95 als auch bequem mit dem Regionalzug gewährleistet. Damit verbindet Seeshaupt naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren – ein entscheidender Standortvorteil sowohl für Berufspendler als auch für langfristige Wohnkonzepte im Alter.