Clever investieren – 1-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Loggia nahe der Elbe

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01097

Kaufpreis

222.900 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

5.184 €

pro m²

Beschreibung

Marina Garden bietet Ihnen alles für Ihr neues Zuhause: direkte Nähe zur Elbe, Architektur mit Charakter und eine Ruhezone im begrünten Innenhof. Sofort einziehen und wohlfühlen – das ist Marina Garden.

Ausstattung Die 43,01 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit einer Loggia (9,97 m²) besticht durch ihren Ausblick auf das Grün des Innenhofs und befindet sich im Erdgeschoss. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein. Die großflächigen Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen Ausblick auf den grünen Innenhof. Das moderne Bad überzeugt durch eine großzügige Dusche und hochwertige Sanitärkeramik. Die hohen Decken im Erdgeschoss, die durch viel Grün geschützte Lage Richtung Innenhof und der großzügige Wohnbereich runden den luxuriösen Charakter dieser Wohnung perfekt ab. Die Wohnung ist mit Eichenparkettdielen ausgestattet, die für eine warme Wohnatmosphäre sorgen. Kühldecken gewährleisten angenehme Temperaturen in den Sommermonaten, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt. Die große Loggia mit Feinsteinbelag und Beleuchtung bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Standardausstattung des Apartments

• Loggia mit Umgebungsbeleuchtung und Feinsteinbelag • Innovative Kühldecken für ein angenehmes Raumklima • Bodenheizung • Hochwertige Oberflächen • Sanitärausstattung von Markenherstellern (Grohe, Laufen) • Moderne deckenhohe Badezimmerfliesen 60 x 60 cm • Eichenparkettdielen mit matt versiegelter Oberfläche • Window-to-wall Verhältnis 90 % • Raumhohe 3-fach verglaste Holzfenster • Elektrische Textilscreens für Wärmereduzierung und Privatsphäre

Lage Marina Garden Dresden liegt direkt am Elbufer, zwischen dem beliebten Elberadweg und der wichtigen Leipziger Straße. Mit einem entspannenden Spaziergang oder mit einer kleinen Fahrradtour erreichen Sie in wenigen Minuten die Altstadt – das ist nur einer der vielen Vorteile dieser attraktiven Wohnlage. Rund um die Leipziger Straße gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Dienstleister wie Friseure und Kosmetikstudios. Die Haltestelle Alexander-Puschkin-Platz liegt direkt vor der Haustür und ermöglicht eine gute Anbindung. Die Linien 4, 9 und 81 bringen Sie direkt in die Stadt, zum Shopping-Center Elbepark und sogar bis nach Radebeul.

Sonstiges Sie kaufen direkt bezugsfertig ohne Provision vom Bauträger

•Übernahme sofort möglich •Moderne Gebäudetechnik inkl. Aufzug •Alle Wohnungen erreichen Sie barrierefrei

Objektbeschreibung Marina Garden ist ein hochwertiges Neubau-Projekt, das direkt am Elbufer im zentral gelegenen Stadtteil Leipziger Vorstadt in Dresden liegt. Das Projekt überzeugt durch moderne Architektur und durchdachte Planung. Die Wohnanlage verfügt über moderne Gebäudetechnik inklusive Aufzug und barrierefreie Zugänge zu allen Wohnungen. Alle Wohnungen sind mit innovativen Kühldecken für angenehmes Wohnklima ausgestattet. Sie können ein oder zwei Tiefgaragenstellplätze mit oder ohne E-Mobilitätsanschluss für 30.000-36.000 EUR erwerben. Die Wohnungen und die gesamte Außenanlage von Marina Garden sind bereits fertiggestellt und direkt nach Kauf bezugsfertig. Marina Garden bietet Ihnen alles für Ihr neues Zuhause: direkte Nähe zur Elbe, Architektur mit Charakter und eine Ruhezone im begrünten Innenhof. Sofort einziehen und wohlfühlen – das ist Marina Garden. Ausstattung Die 43,01 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit einer Loggia (9,97 m²) besticht durch ihren Ausblick auf das Grün des Innenhofs und befindet sich im Erdgeschoss. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen ein. Die großflächigen Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen Ausblick auf den grünen Innenhof. Das moderne Bad überzeugt durch eine großzügige Dusche und hochwertige Sanitärkeramik. Die hohen Decken im Erdgeschoss, die durch viel Grün geschützte Lage Richtung Innenhof und der großzügige Wohnbereich runden den luxuriösen Charakter dieser Wohnung perfekt ab. Die Wohnung ist mit Eichenparkettdielen ausgestattet, die für eine warme Wohnatmosphäre sorgen. Kühldecken gewährleisten angenehme Temperaturen in den Sommermonaten, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt. Die große Loggia mit Feinsteinbelag und Beleuchtung bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und lädt zum Verweilen im Freien ein. Standardausstattung des Apartments • Loggia mit Umgebungsbeleuchtung und Feinsteinbelag • Innovative Kühldecken für ein angenehmes Raumklima • Bodenheizung • Hochwertige Oberflächen • Sanitärausstattung von Markenherstellern (Grohe, Laufen) • Moderne deckenhohe Badezimmerfliesen 60 x 60 cm • Eichenparkettdielen mit matt versiegelter Oberfläche • Window-to-wall Verhältnis 90 % • Raumhohe 3-fach verglaste Holzfenster • Elektrische Textilscreens für Wärmereduzierung und Privatsphäre Lage Marina Garden Dresden liegt direkt am Elbufer, zwischen dem beliebten Elberadweg und der wichtigen Leipziger Straße. Mit einem entspannenden Spaziergang oder mit einer kleinen Fahrradtour erreichen Sie in wenigen Minuten die Altstadt – das ist nur einer der vielen Vorteile dieser attraktiven Wohnlage. Rund um die Leipziger Straße gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Dienstleister wie Friseure und Kosmetikstudios. Die Haltestelle Alexander-Puschkin-Platz liegt direkt vor der Haustür und ermöglicht eine gute Anbindung. Die Linien 4, 9 und 81 bringen Sie direkt in die Stadt, zum Shopping-Center Elbepark und sogar bis nach Radebeul. Sonstiges Sie kaufen direkt bezugsfertig ohne Provision vom Bauträger •Übernahme sofort möglich •Moderne Gebäudetechnik inkl. Aufzug •Alle Wohnungen erreichen Sie barrierefrei

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 222.900 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 0
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.290 €): 953 € / Monat
20% Eigenkapital (44.580 €): 847 € / Monat
30% Eigenkapital (66.870 €): 741 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 263 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Clever investieren – 1-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Loggia nahe der Elbe

Beschreibung

Ausstattung