Ihre Zwei-Zimmer Eigentumswohnung in Düsseldorf-Wersten
Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40591
Kaufpreis
370.000 €
2
Zimmer
1
Bad
68 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
5.441 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In Düsseldorf-Wersten, direkt neben der denkmalgeschützten Kirche St. Maria Rosenkranz und Ihrem Pfarrhaus, baut die Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft ein Mehrfamilienhaus mit 14 Eigentumswohnungen, davon zwei Penthouse-Wohnungen im Staffelgeschoss.
Die Wohnungsgrößen reichen von der ca. 67 m² 2-Zimmer-Wohnung bis zur ca. 137 m² großen 3-Zimmer-Wohnung und verfügen jeweils über einen Garten, Balkon oder Terrasse.
Zusätzlich steht eine Tiefgarage mit 11 Stellplätzen zur Verfügung.
Das Baugrundstück wird als Erbbaurecht von der Kath. Kirchengemeinde St. Maria Rosenkranz zur Verfügung gestellt.
Der Erbbauzins für diese ca. 69 m² große Wohnung beträgt bei Eigennutzung ca. 230,00€ monatlich.
Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Kontaktaufnahme. Gerne senden wir Ihnen ein vollumfängliches Exposé.
Ausstattung
- moderne Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheiuzng
- Kellerräume
- Tiefgarage
- Fahrradkeller
- moderne Fliesen
Lage
Das Objekt liegt in belebter Gegend in Düsseldorf Wersten. Die Buslinien 731, 735 und 817 und mehrere U-Bahnlinien sind unweit des Objekts zu finden. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Cafés, Ärzte und Supermärkte. Außerdem gibt es einige Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, zwei Fitnessstudios, eine Buchhandlung und eine Reinigung.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 370.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.10.2024
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Heizungsart
- Heat Pump
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.000 €)
- 1.582 € / Monat
- 20% Eigenkapital (74.000 €)
- 1.406 € / Monat
- 30% Eigenkapital (111.000 €)
- 1.230 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 455 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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