Mehrfamilienhaus mit 4 eigenständigen Einheiten, Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, 4 Stellpl.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52531

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

285 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.400 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kapitalanleger und Projektentwickler aufgepasst!

In attraktiver Lage von Übach-Palenberg bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das im Jahr 1958 errichtete Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal (mit Lager), das – vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung – durch eine Nutzungsänderung in eine weitere Wohnung umgewandelt werden könnte.

Ein besonderes Highlight: Vier eigenständige Grundbücher

Ein großer Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass nicht nur jede der drei Wohnungen, sondern auch das Ladenlokal über ein eigenes Grundbuch verfügen. Dadurch besteht für den Erwerber maximale Flexibilität: Die Einheiten können langfristig im Bestand gehalten oder bei Bedarf auch einzeln veräußert werden. Diese bereits vorhandene Aufteilung stellt einen erheblichen Mehrwert dar und eröffnet interessante Möglichkeiten zur Wertsteigerung.

Darüber hinaus ist jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet, was den Wohnkomfort erhöht und die Vermietbarkeit zusätzlich verbessert.

Die Aufteilung im Überblick:

Ladenlokal im Erdgeschoss • ca. 86 m² • vielseitig nutzbar • eventuell Umwandlung in Wohnraum möglich (genehmigungspflichtig) • eigenes Grundbuch

Obergeschoss großzügige Wohnung mit ca. 110 m² • Terrasse • Wintergarten • eigener Kellerraum •eigenes Grundbuch

Dachgeschoss Wohnung mit ca. 54 m² • eigener Kellerraum • eigenes Grundbuch

Wohnung mit ca. 29 m² • eigener Kellerraum • eigenes Grundbuch

Besondere Highlights ✅ Vier eigenständige Grundbücher (3 Wohnungen + Ladenlokal) ✅ Hervorragende Voraussetzungen für einen späteren Einzelverkauf der Einheiten ✅ Möglichkeit zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit durch Nutzungsänderung des Ladenlokals (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) ✅ Großzügige 110-m²-Wohnung mit Terrasse und Wintergarten ✅ Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet ✅ Gasheizung im Jahr 2023 erneuert ✅ Solide Massivbauweise aus dem Baujahr 1958; Dachgeschoss wurde 1993 aufgestockt ✅ Attraktives Investment für Kapitalanleger, Projektentwickler und Bestandshalter

Fazit

Dieses Mehrfamilienhaus vereint laufende Ertragsmöglichkeiten, attraktives Entwicklungspotenzial und eine außergewöhnliche Flexibilität durch die bereits vorhandenen separaten Grundbücher aller Einheiten. Die Möglichkeit, das Ladenlokal perspektivisch in Wohnraum umzuwandeln und die Einheiten später einzeln zu veräußern, macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Ausstattung 🏗 Baujahr: 1958 🔥 Gasheizung: erneuert 2023 🏢 3 Wohnungen 🏪 1 Ladenlokal (ca. 86 m²) + ca. 60m² Lager 📑 Jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundbuch 🏡 110 m² Wohnung mit Terrasse und Wintergarten 🏡 54 m² Wohnung 🏡 29 m² Wohnung 📦 Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet

Lage Das Haus befindet sich am Baesweiler Weg in Übach-Palenberg. Die Lage bietet eine solide infrastrukturelle Anbindung und ist gut in das lokale Verkehrsnetz integriert, wodurch Besorgungen des täglichen Bedarfs effizient erledigt werden können.

Sonstiges Die Umwandlung des Ladenlokals in Wohnraum setzt eine entsprechende Genehmigung der zuständigen Behörde voraus.

Auch im Falle einer Finanzierung der Immobilie stehen wir Ihnen gerne hilfreich zur Seite. Bitte sprechen Sie uns gerne an. Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers und weiterer Dritter stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dies gilt auch für die dargestellten Zahlen und öffentlichen Äußerungen sowie Angaben im Exposé, diese definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht. Es obliegt dem Kunden, alle erhaltenen Objektinformationen, Angaben und Aussagen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Objektbeschreibung Kapitalanleger und Projektentwickler aufgepasst! In attraktiver Lage von Übach-Palenberg bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Das im Jahr 1958 errichtete Gebäude verfügt über drei Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal (mit Lager), das – vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung – durch eine Nutzungsänderung in eine weitere Wohnung umgewandelt werden könnte. Ein besonderes Highlight: Vier eigenständige Grundbücher Ein großer Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass nicht nur jede der drei Wohnungen, sondern auch das Ladenlokal über ein eigenes Grundbuch verfügen. Dadurch besteht für den Erwerber maximale Flexibilität: Die Einheiten können langfristig im Bestand gehalten oder bei Bedarf auch einzeln veräußert werden. Diese bereits vorhandene Aufteilung stellt einen erheblichen Mehrwert dar und eröffnet interessante Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Darüber hinaus ist jeder Wohnung ein eigener Kellerraum zugeordnet, was den Wohnkomfort erhöht und die Vermietbarkeit zusätzlich verbessert. Die Aufteilung im Überblick: Ladenlokal im Erdgeschoss • ca. 86 m² • vielseitig nutzbar • eventuell Umwandlung in Wohnraum möglich (genehmigungspflichtig) • eigenes Grundbuch 1. Obergeschoss großzügige Wohnung mit ca. 110 m² • Terrasse • Wintergarten • eigener Kellerraum •eigenes Grundbuch Dachgeschoss Wohnung mit ca. 54 m² • eigener Kellerraum • eigenes Grundbuch Wohnung mit ca. 29 m² • eigener Kellerraum • eigenes Grundbuch Besondere Highlights ✅ Vier eigenständige Grundbücher (3 Wohnungen + Ladenlokal) ✅ Hervorragende Voraussetzungen für einen späteren Einzelverkauf der Einheiten ✅ Möglichkeit zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit durch Nutzungsänderung des Ladenlokals (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) ✅ Großzügige 110-m²-Wohnung mit Terrasse und Wintergarten ✅ Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet ✅ Gasheizung im Jahr 2023 erneuert ✅ Solide Massivbauweise aus dem Baujahr 1958; Dachgeschoss wurde 1993 aufgestockt ✅ Attraktives Investment für Kapitalanleger, Projektentwickler und Bestandshalter Fazit Dieses Mehrfamilienhaus vereint laufende Ertragsmöglichkeiten, attraktives Entwicklungspotenzial und eine außergewöhnliche Flexibilität durch die bereits vorhandenen separaten Grundbücher aller Einheiten. Die Möglichkeit, das Ladenlokal perspektivisch in Wohnraum umzuwandeln und die Einheiten später einzeln zu veräußern, macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Ausstattung 🏗 Baujahr: 1958 🔥 Gasheizung: erneuert 2023 🏢 3 Wohnungen 🏪 1 Ladenlokal (ca. 86 m²) + ca. 60m² Lager 📑 Jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundbuch 🏡 110 m² Wohnung mit Terrasse und Wintergarten 🏡 54 m² Wohnung 🏡 29 m² Wohnung 📦 Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet Lage Das Haus befindet sich am Baesweiler Weg in Übach-Palenberg. Die Lage bietet eine solide infrastrukturelle Anbindung und ist gut in das lokale Verkehrsnetz integriert, wodurch Besorgungen des täglichen Bedarfs effizient erledigt werden können. Sonstiges Die Umwandlung des Ladenlokals in Wohnraum setzt eine entsprechende Genehmigung der zuständigen Behörde voraus. Auch im Falle einer Finanzierung der Immobilie stehen wir Ihnen gerne hilfreich zur Seite. Bitte sprechen Sie uns gerne an. Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers und weiterer Dritter stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Dies gilt auch für die dargestellten Zahlen und öffentlichen Äußerungen sowie Angaben im Exposé, diese definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht. Es obliegt dem Kunden, alle erhaltenen Objektinformationen, Angaben und Aussagen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.