Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Bergheim-Kenten

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50126

Kaufpreis

167.000 €

Zimmer

57 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.930 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Potenzial.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss – bequem erreichbar per Aufzug. Auf ca. 56 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad sowie einem Balkon mit Weitblick.

Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Betondecken errichtet und umfasst insgesamt 64 Wohneinheiten. Die Fassade wurde 2007 umfassend saniert, inklusive Wärmedämmung und neuem Anstrich. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2012.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2004), die auch die Warmwasserversorgung übernimmt.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Vollkeller. Der Gebäudekomplex erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück mit 5.175 m² Fläche.

Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohngegend von Bergheim mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Innenstadt und umliegende Orte schnell und unkompliziert.

Ausstattung Aufzug im Haus Flachdach Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2012) Fassade mit Wärmedämmung und Anstrich (2007) Öl-Zentralheizung (2004) Warmwasser über Heizung Bodenbeläge: Fliesen, Estrich Vollunterkellert mit eigenem Abstellraum Balkon.

Die Immobilie ist solide vermietet. Das bestehende Mietverhältnis kann übernommen oder bei berechtigtem Eigenbedarf gekündigt und die Immobilie selbst bezogen werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in 50126 Bergheim, im beliebten Stadtteil Kenten. Die ruhige Wohnstraße überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft und eine familienfreundliche Atmosphäre – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit einem entspannten Umfeld verbinden möchten.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den Alltag erleichtern. Die Infrastruktur ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 60 Meter entfernt, der Bahnhof Bergheim (Erft) ist fußläufig in rund 870 Metern erreichbar – ideal für Pendler und alle, die mobil bleiben möchten.

Auch Schulen, Kindergärten und diverse Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Das Stadtzentrum von Bergheim ist nur ca. 2,4 km entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften, Gastronomie, Ärzten und weiteren Dienstleistungen.

Sonstiges Finanzierung: Gerne unterstützen wir Sie bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplans. Als IHK-geprüfte und registrierte Finanzberater verfügen wir über langjährige Erfahrung und ein weitreichendes Netzwerk zu renommierten deutschen Großbanken. •Unabhängige Finanzierungsberatung – Wir arbeiten bankenunabhängig und finden das passende Darlehen, das genau zu Ihrem Vorhaben passt. •Vergleich von über 500 Banken – Profitieren Sie von unserem umfangreichen Netzwerk und der Möglichkeit, Angebote vieler Kreditinstitute für Sie zu vergleichen. Immo Sahinbay steht für ganzheitliche Immobilienlösungen: Verkauf, Finanzierung und Verwaltung – alles aus einer Hand.

Sonstiges: Die Informationen wurden von den Eigentümern und der Hausverwaltung bereitgestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objektbeschreibung Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Potenzial. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss – bequem erreichbar per Aufzug. Auf ca. 56 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad sowie einem Balkon mit Weitblick. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Betondecken errichtet und umfasst insgesamt 64 Wohneinheiten. Die Fassade wurde 2007 umfassend saniert, inklusive Wärmedämmung und neuem Anstrich. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 2012. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2004), die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Vollkeller. Der Gebäudekomplex erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück mit 5.175 m² Fläche. Die Wohnung liegt in einer gefragten Wohngegend von Bergheim mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Innenstadt und umliegende Orte schnell und unkompliziert. Ausstattung Aufzug im Haus Flachdach Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2012) Fassade mit Wärmedämmung und Anstrich (2007) Öl-Zentralheizung (2004) Warmwasser über Heizung Bodenbeläge: Fliesen, Estrich Vollunterkellert mit eigenem Abstellraum Balkon. Die Immobilie ist solide vermietet. Das bestehende Mietverhältnis kann übernommen oder bei berechtigtem Eigenbedarf gekündigt und die Immobilie selbst bezogen werden. Lage Die Wohnung befindet sich in 50126 Bergheim, im beliebten Stadtteil Kenten. Die ruhige Wohnstraße überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft und eine familienfreundliche Atmosphäre – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit einem entspannten Umfeld verbinden möchten. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den Alltag erleichtern. Die Infrastruktur ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 60 Meter entfernt, der Bahnhof Bergheim (Erft) ist fußläufig in rund 870 Metern erreichbar – ideal für Pendler und alle, die mobil bleiben möchten. Auch Schulen, Kindergärten und diverse Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Das Stadtzentrum von Bergheim ist nur ca. 2,4 km entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Geschäften, Gastronomie, Ärzten und weiteren Dienstleistungen. Sonstiges Finanzierung: Gerne unterstützen wir Sie bei der Entwicklung Ihres individuellen Finanzierungsplans. Als IHK-geprüfte und registrierte Finanzberater verfügen wir über langjährige Erfahrung und ein weitreichendes Netzwerk zu renommierten deutschen Großbanken. •Unabhängige Finanzierungsberatung – Wir arbeiten bankenunabhängig und finden das passende Darlehen, das genau zu Ihrem Vorhaben passt. •Vergleich von über 500 Banken – Profitieren Sie von unserem umfangreichen Netzwerk und der Möglichkeit, Angebote vieler Kreditinstitute für Sie zu vergleichen. Immo Sahinbay steht für ganzheitliche Immobilienlösungen: Verkauf, Finanzierung und Verwaltung – alles aus einer Hand. Sonstiges: Die Informationen wurden von den Eigentümern und der Hausverwaltung bereitgestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.