Modernes Familienzuhause mit hochwertiger Ausstattung, Kamin und nachhaltiger Energietechnik

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53332

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.182 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese beeindruckende Immobilie präsentiert sich als ein hochwertiges Zuhause mit sorgfältig ausgewählter Ausstattung und solider Bauweise.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der mit Sicherheitsglas und hohen Fenstern ausgestattet ist und eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Die moderne Brennwerttherme, die 2023 erneuert wurde, bietet effiziente Heizleistung und trägt zur Senkung der Energiekosten bei.

Im Obergeschoss finden Sie weitere gut geschnittene Räume, die flexibel nutzbar sind und eine komfortable Wohnqualität bieten.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als weiterer Wohnraum genutzt werden, je nach den Bedürfnissen der Bewohner.

Im Außenbereich lädt eine überdachte Terrasse mit einer Fläche von etwa 28,5 Quadratmetern zum Entspannen im Freien ein. Das großzügige Grundstück von 623 Quadratmetern eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber. Eine Wasserzisterne unterstützt die nachhaltige Bewässerung des Gartens mit Regenwasser.

Für Fahrzeughalter stehen ein Carport und eine Garage bereit. Eine integrierte Wallbox ermöglicht das bequeme Laden von Elektrofahrzeugen. Die Immobilie zeichnet sich durch langlebige Dachpfannen, Kupferrinnen und eine ansprechende Klinkerfassade aus, die die Qualität der Bauausführung unterstreichen.

Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnellen Internetzugang und erfüllt die Anforderungen an moderne Kommunikationstechnologie. Ein zusätzliches Balkonkraftwerk unterstützt die nachhaltige Energieversorgung des Hauses.

Ausstattung Diese Immobilie beeindruckt mit einer durchdachten Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird:

Überdachte Terrasse mit einer Fläche von ca. 28,5 m²
Moderne Brennwerttherme, zuletzt 2023 modernisiert
Effizientes Balkonkraftwerk zur Energieerzeugung
Praktischer Carport
Garage mit direktem Zugang zum Garten und integrierter Wallbox
Hochwertige Dachpfannen und langlebige Kupferrinnen
Stilvolle Klinkerfassade
Offener Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit Sicherheitsglas
Gemütlicher Kamin für behagliche Stunden
Begehbarer Kleiderschrank für optimalen Stauraum
Glasfaseranschluss für schnelle Internetverbindungen
Wasserzisterne zur nachhaltigen Gartenbewässerung

Diese Merkmale unterstreichen den gepflegten Zustand und das großzügige Raumangebot der Immobilie.

Lage Bornheim ist ein idyllischer Ort im Vorgebirge, ideal gelegen zwischen den Städten Köln und Bonn. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige und naturnahe Atmosphäre, die den Naturpark Rheinland direkt vor der Haustür bietet. Familienfreundlich gestaltet, finden sich eine Kita in fußläufiger Entfernung und eine Grundschule direkt im Ort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der Stadtbahnlinie 18, die in der Nähe verkehrt und eine einfache Verbindung in die umliegenden Metropolen ermöglicht. Für Autofahrer sind die Autobahnen A555 und A553 in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Nahversorgungsangebote sind bequem zu erreichen, wodurch dieser Standort eine ideale Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur bietet. Freizeit- und Bildungsangebote in der Umgebung runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Objektbeschreibung Diese beeindruckende Immobilie präsentiert sich als ein hochwertiges Zuhause mit sorgfältig ausgewählter Ausstattung und solider Bauweise. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich, der mit Sicherheitsglas und hohen Fenstern ausgestattet ist und eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Die moderne Brennwerttherme, die 2023 erneuert wurde, bietet effiziente Heizleistung und trägt zur Senkung der Energiekosten bei. Im Obergeschoss finden Sie weitere gut geschnittene Räume, die flexibel nutzbar sind und eine komfortable Wohnqualität bieten. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als weiterer Wohnraum genutzt werden, je nach den Bedürfnissen der Bewohner. Im Außenbereich lädt eine überdachte Terrasse mit einer Fläche von etwa 28,5 Quadratmetern zum Entspannen im Freien ein. Das großzügige Grundstück von 623 Quadratmetern eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber. Eine Wasserzisterne unterstützt die nachhaltige Bewässerung des Gartens mit Regenwasser. Für Fahrzeughalter stehen ein Carport und eine Garage bereit. Eine integrierte Wallbox ermöglicht das bequeme Laden von Elektrofahrzeugen. Die Immobilie zeichnet sich durch langlebige Dachpfannen, Kupferrinnen und eine ansprechende Klinkerfassade aus, die die Qualität der Bauausführung unterstreichen. Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnellen Internetzugang und erfüllt die Anforderungen an moderne Kommunikationstechnologie. Ein zusätzliches Balkonkraftwerk unterstützt die nachhaltige Energieversorgung des Hauses. Ausstattung Diese Immobilie beeindruckt mit einer durchdachten Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird: - Überdachte Terrasse mit einer Fläche von ca. 28,5 m² - Moderne Brennwerttherme, zuletzt 2023 modernisiert - Effizientes Balkonkraftwerk zur Energieerzeugung - Praktischer Carport - Garage mit direktem Zugang zum Garten und integrierter Wallbox - Hochwertige Dachpfannen und langlebige Kupferrinnen - Stilvolle Klinkerfassade - Offener Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit Sicherheitsglas - Gemütlicher Kamin für behagliche Stunden - Begehbarer Kleiderschrank für optimalen Stauraum - Glasfaseranschluss für schnelle Internetverbindungen - Wasserzisterne zur nachhaltigen Gartenbewässerung Diese Merkmale unterstreichen den gepflegten Zustand und das großzügige Raumangebot der Immobilie. Lage Bornheim ist ein idyllischer Ort im Vorgebirge, ideal gelegen zwischen den Städten Köln und Bonn. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige und naturnahe Atmosphäre, die den Naturpark Rheinland direkt vor der Haustür bietet. Familienfreundlich gestaltet, finden sich eine Kita in fußläufiger Entfernung und eine Grundschule direkt im Ort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit der Stadtbahnlinie 18, die in der Nähe verkehrt und eine einfache Verbindung in die umliegenden Metropolen ermöglicht. Für Autofahrer sind die Autobahnen A555 und A553 in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Nahversorgungsangebote sind bequem zu erreichen, wodurch dieser Standort eine ideale Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur bietet. Freizeit- und Bildungsangebote in der Umgebung runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 852 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Familienzuhause mit hochwertiger Ausstattung, Kamin und nachhaltiger Energietechnik

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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