Preissenkung mietfreies Mehrfamilienhaus Ihr Invest - Wohnen, Vermieten, Bauen auf 1633 m² in Unter

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29345

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

245 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

1.017 €

pro m²

Beschreibung

Diese große Liegenschaft umfasst zwei separate Gebäude mit insgesamt drei Wohneinheiten auf einem großzügigen, ca. 1.633 m² großen Grundstück. Das rechteckige Flurstück bietet dabei eine optimale Nutzungsmöglichkeit und sorgt für eine unterteilte Bebauung sowie eine klare Aufteilung der Fläche. Die Machbarkeit sollte mit dem Bauamt vorab geklärt werden.

Der vordere Teil des Grundstücks beherbergt bereits drei funktionale Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage. Der hintere Grundstücksteil ermöglicht es Ihnen, ein weiteres Bauvorhaben zu realisieren und Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 244,84 m² sorgt für ausreichend Platz, um verschiedenen Bedürfnissen gerecht zu werden, und bietet sowohl privaten als auch investorfreundlichen Nutzern eine solide Basis. Die Kombination aus bestehendem Wohnbestand und Erweiterungspotenzial macht dieses Angebot besonders interessant für Investoren und Familien gleichermaßen.

Ausstattung Alle Wohneinheiten werden ab Mai 2026 frei sein, aktuell sind 2 Einheiten frei.

Sanierungen:

Haupthaus

ca. 2019: Neue Heizkörper und Kupferleitungen
ca. 2020: Modernisierung der Heizungsinstallation
ca. 2023: Neues Dachfenster im Badezimmer
ca. 2023: Laminat erneuert

Obergeschoss

Edelstahlschornstein neu gesetzt für die Heizung

Nebenhaus:

ca. 2019: Heizkörper und Kupferleitungen erneuert

Wohnfläche:

Haupthaus EG ca. 80,25 qm Haupthaus DG ca. 89,41 qm Nebenhaus EG/DG ca. 75,18 qm

Bebaubarkeit nach § 34 BauGB bitte mit Bauaufsichtbehörde abklären die Machbarkeit, bebaute Flächen können auch gewerblich genutzt werden laut Bauamt. Angaben ohne Gewähr.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Unterlüß, einer Gemarkung in Celle.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne Landschaft und eine gute Infrastruktur aus. Die Lüneburger Heide sowie die umliegende Natur bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Dank der Anbindung an den Metronom erreichen Sie Celle und Hannover in 15 bis 45 Minuten.

Lebensmittelgeschäfte sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine solide Versorgung und Anbindung. Zudem sind Kindergarten und Schulen in der Umgebung vertreten, was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Alles, was für den täglichen Bedarf und die Betreuung wichtig ist, ist bequem erreichbar.

Sonstiges Verehrte Immobilieninteressenten, damit wir Ihnen die gewünschten Unterlagen zu unseren Objekten zusenden können, bitten wir Sie immer, in Ihrer Anfrage unbedingt

Ihre Postanschrift, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer anzugeben sowie ein Finanzierungszertifikat.

Realisieren Sie Ihren Traum von den eigenen vier Wänden und nutzen Sie unsere attraktiven Zinskonditionen. Fragen Sie uns; wir unterbreiten Ihnen ein individuelles Angebot.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie unseren Makler an, wir bieten Ihnen eine kostenfreie Marktpreisermittlung.

Sprechen Sie uns an. Wir bieten Ihnen den kompletten Service – von der sachgerechten Bewertung bis zur Begleitung zum Notartermin. Diskret, seriös und kompetent.

Deutsche Bank Immobilien GmbH Selbstständiger Immobilienberater

Kontakt über: Herr Duran Mobil: 015222888808 E-Mail: inan.duran@db.com

Google Bewertungslink: https://maps.app.goo.gl/DhsP9pqjxQG4Htb37?g_st=com.google.maps.preview.copy

Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Inan Duran Selbstständiger Immobilienberater Hornweg 4a 30938 Burgwedel E-Mail: inan.duran@db.com Telefon: 0152 22888808

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Objektbeschreibung Name, Anschrift und Rufnummer sollten vorab mit Ihrer Anfrage bei uns vorliegen, sodass wir Ihre Daten verifizieren und Sie für eine Besichtigung qualifizieren können. Im Interesse der Beteiligten werden Interessenten vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins auf ihre Liquidität geprüft. Sollten Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung vorliegen haben, bitten wir Sie, uns diese direkt per E-Mail einzureichen. Wir prüfen parallel die Machbarkeit des Vorhabens und begleiten Ihre Finanzierung auf Wunsch. Diese große Liegenschaft umfasst zwei separate Gebäude mit insgesamt drei Wohneinheiten auf einem großzügigen, ca. 1.633 m² großen Grundstück. Das rechteckige Flurstück bietet dabei eine optimale Nutzungsmöglichkeit und sorgt für eine unterteilte Bebauung sowie eine klare Aufteilung der Fläche. Die Machbarkeit sollte mit dem Bauamt vorab geklärt werden. Der vordere Teil des Grundstücks beherbergt bereits drei funktionale Wohneinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Mehrgenerationenhaus oder als attraktive Kapitalanlage. Der hintere Grundstücksteil ermöglicht es Ihnen, ein weiteres Bauvorhaben zu realisieren und Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 244,84 m² sorgt für ausreichend Platz, um verschiedenen Bedürfnissen gerecht zu werden, und bietet sowohl privaten als auch investorfreundlichen Nutzern eine solide Basis. Die Kombination aus bestehendem Wohnbestand und Erweiterungspotenzial macht dieses Angebot besonders interessant für Investoren und Familien gleichermaßen. Ausstattung Alle Wohneinheiten werden ab Mai 2026 frei sein, aktuell sind 2 Einheiten frei. Sanierungen: Haupthaus - ca. 2019: Neue Heizkörper und Kupferleitungen - ca. 2020: Modernisierung der Heizungsinstallation - ca. 2023: Neues Dachfenster im Badezimmer - ca. 2023: Laminat erneuert Obergeschoss - Edelstahlschornstein neu gesetzt für die Heizung Nebenhaus: - ca. 2019: Heizkörper und Kupferleitungen erneuert Wohnfläche: Haupthaus EG ca. 80,25 qm Haupthaus DG ca. 89,41 qm Nebenhaus EG/DG ca. 75,18 qm Bebaubarkeit nach § 34 BauGB bitte mit Bauaufsichtbehörde abklären die Machbarkeit, bebaute Flächen können auch gewerblich genutzt werden laut Bauamt. Angaben ohne Gewähr. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in Unterlüß, einer Gemarkung in Celle. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne Landschaft und eine gute Infrastruktur aus. Die Lüneburger Heide sowie die umliegende Natur bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Dank der Anbindung an den Metronom erreichen Sie Celle und Hannover in 15 bis 45 Minuten. Lebensmittelgeschäfte sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine solide Versorgung und Anbindung. Zudem sind Kindergarten und Schulen in der Umgebung vertreten, was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Alles, was für den täglichen Bedarf und die Betreuung wichtig ist, ist bequem erreichbar. Sonstiges Verehrte Immobilieninteressenten, damit wir Ihnen die gewünschten Unterlagen zu unseren Objekten zusenden können, bitten wir Sie immer, in Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Postanschrift, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer anzugeben sowie ein Finanzierungszertifikat. Realisieren Sie Ihren Traum von den eigenen vier Wänden und nutzen Sie unsere attraktiven Zinskonditionen. Fragen Sie uns; wir unterbreiten Ihnen ein individuelles Angebot. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie unseren Makler an, wir bieten Ihnen eine kostenfreie Marktpreisermittlung. Sprechen Sie uns an. Wir bieten Ihnen den kompletten Service – von der sachgerechten Bewertung bis zur Begleitung zum Notartermin. Diskret, seriös und kompetent. Deutsche Bank Immobilien GmbH Selbstständiger Immobilienberater Kontakt über: Herr Duran Mobil: 015222888808 E-Mail: inan.duran@db.com Google Bewertungslink: https://maps.app.goo.gl/DhsP9pqjxQG4Htb37?g_st=com.google.maps.preview.copy Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht geprüft. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Inan Duran Selbstständiger Immobilienberater Hornweg 4a 30938 Burgwedel E-Mail: inan.duran@db.com Telefon: 0152 22888808 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover