+++ Frisch modernisiert! 2-Zimmer-Wohnung mit halboffener Wohnküche im Herzen von Striesen +++

Wohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01309

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.569 €

pro m²

Beschreibung

Zum Schutz der Privatsphäre der Mietpartei wird die Wohnung leerstehend dargestellt.

Über einen neuen Personenaufzug aus 2025 ist die Wohnung bequem und barrierefrei zu erreichen. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während die halboffene Wohnküche gleichzeitig genügend Raum für kulinarische Momente bietet. Neue PVC-Bodenbeläge in Flur und Wohnbereich verleihen der Wohnung ein frisches, modernes Erscheinungsbild und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.

Das teilsanierte Bad mit Badewanne wurde liebevoll aufgewertet. Neue Bodenfliesen, elegante schwarze Armaturen und ein stilvoller Handtuchheizkörper setzen gekonnte Akzente und schaffen eine Atmosphäre, die an ein kleines Wellness-Refugium erinnert.

Praktische Details, die den Alltag erleichtern, sind ebenfalls vorhanden. Außenrollläden sorgen für angenehme Ruhe und optimalen Lichtschutz, ein Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum, und der PKW-Duplexstellplatz löst die Parkplatzfrage.

Besonders hervorzuheben ist die Fernwärme-Heizungsanlage, die in Verbindung mit der Energieeffizienzklasse B für angenehm niedrige Nebenkosten und ein gutes ökologisches Gewissen sorgt.

Die Wohnung ist seit April 2024 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.000,00 Euro inklusive Stellplatz.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.

Ausstattung

2-Zimmer-Eigentumswohnung
ca. 58,47 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
Baujahr ca. 1997
Renovierungsjahr 2024

neue Bodenfliesen, schwarze Armaturen und Handtuchheizkörper (Bad)
neu PVC-Bodenbelag im Flur- und Wohnbereich

vermietet 04/2024
Jahresnettokaltmiete ca. 6.000,00 € inkl. Stellplatz
barrierefreier Zugang
Personenaufzug (Baujahr 2025)
geringer Energieverbrauch (Effizienzklasse B)
großzügiges Wohnzimmer
halboffene Wohnküche
teilsaniertes Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
mechanische Außenrollläden
PKW-Duplexstellplatz
Kellerabteil
Fernwärme-Heizungsanlage
begehrte Wohnlage im Zentrum von Striesen

Lage Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Striesen, einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Striesen zeichnet sich durch seine charmante Mischung aus historischer Gründerzeitarchitektur, grünen Alleen und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Die Lage vereint ruhiges, gehobenes Wohnen mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien (unter anderem Linien 4, 10 und 61) verlaufen in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle und bequeme Verbindung in die Dresdner Innenstadt, die in nur etwa 10–15 Minuten erreichbar ist. Auch die Autobahn A17 sowie die B170 bieten eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit des Umlands und des Flughafens Dresden.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen, die den besonderen Charme Striesens ausmachen. Familien profitieren von der hervorragenden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sport- und Musikschulen befinden sich im direkten Umfeld.

Auch Kultur- und Freizeitangebote sind reichlich vorhanden. Der nahegelegene Große Garten, Dresdens größte Parkanlage, lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und kulturellen Veranstaltungen ein. Museen, Theater und die Elbwiesen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen des begehrten Dresdner Stadtteils Striesen. Im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58,47 m², die durch ihre Renovierung aus dem Jahr 2024 sofort begeistert. Zum Schutz der Privatsphäre der Mietpartei wird die Wohnung leerstehend dargestellt. Über einen neuen Personenaufzug aus 2025 ist die Wohnung bequem und barrierefrei zu erreichen. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während die halboffene Wohnküche gleichzeitig genügend Raum für kulinarische Momente bietet. Neue PVC-Bodenbeläge in Flur und Wohnbereich verleihen der Wohnung ein frisches, modernes Erscheinungsbild und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild. Das teilsanierte Bad mit Badewanne wurde liebevoll aufgewertet. Neue Bodenfliesen, elegante schwarze Armaturen und ein stilvoller Handtuchheizkörper setzen gekonnte Akzente und schaffen eine Atmosphäre, die an ein kleines Wellness-Refugium erinnert. Praktische Details, die den Alltag erleichtern, sind ebenfalls vorhanden. Außenrollläden sorgen für angenehme Ruhe und optimalen Lichtschutz, ein Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum, und der PKW-Duplexstellplatz löst die Parkplatzfrage. Besonders hervorzuheben ist die Fernwärme-Heizungsanlage, die in Verbindung mit der Energieeffizienzklasse B für angenehm niedrige Nebenkosten und ein gutes ökologisches Gewissen sorgt. Die Wohnung ist seit April 2024 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.000,00 Euro inklusive Stellplatz. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an. Ausstattung + 2-Zimmer-Eigentumswohnung + ca. 58,47 m² Wohnfläche + 4. Obergeschoss + Baujahr ca. 1997 + Renovierungsjahr 2024 - neue Bodenfliesen, schwarze Armaturen und Handtuchheizkörper (Bad) - neu PVC-Bodenbelag im Flur- und Wohnbereich + vermietet 04/2024 + Jahresnettokaltmiete ca. 6.000,00 € inkl. Stellplatz + barrierefreier Zugang + Personenaufzug (Baujahr 2025) + geringer Energieverbrauch (Effizienzklasse B) + großzügiges Wohnzimmer + halboffene Wohnküche + teilsaniertes Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper + mechanische Außenrollläden + PKW-Duplexstellplatz + Kellerabteil + Fernwärme-Heizungsanlage + begehrte Wohnlage im Zentrum von Striesen Lage Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Dresdner Stadtteil Striesen, einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Striesen zeichnet sich durch seine charmante Mischung aus historischer Gründerzeitarchitektur, grünen Alleen und einer hervorragenden Infrastruktur aus. Die Lage vereint ruhiges, gehobenes Wohnen mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien (unter anderem Linien 4, 10 und 61) verlaufen in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle und bequeme Verbindung in die Dresdner Innenstadt, die in nur etwa 10–15 Minuten erreichbar ist. Auch die Autobahn A17 sowie die B170 bieten eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit des Umlands und des Flughafens Dresden. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen, die den besonderen Charme Striesens ausmachen. Familien profitieren von der hervorragenden Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Sport- und Musikschulen befinden sich im direkten Umfeld. Auch Kultur- und Freizeitangebote sind reichlich vorhanden. Der nahegelegene Große Garten, Dresdens größte Parkanlage, lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und kulturellen Veranstaltungen ein. Museen, Theater und die Elbwiesen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 70 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Frisch modernisiert! 2-Zimmer-Wohnung mit halboffener Wohnküche im Herzen von Striesen +++

Beschreibung

Ausstattung