2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in ruhiger, bahnhofsnaher Lage - solide vermietet
Dachgeschoss zum Kauf in Diepholz Kreis, Niedersachsen · 28857
Kaufpreis
159.000 €
2
Zimmer
1
Bad
66 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
2.409 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese richtig schön und modern geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 6-Parteienhauses in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet am Syker Stadtrand. Der offene Wohnraum mit Zugang zum überdachten, nach Südosten ausgerichteten Balkon schafft eine leichte, angenehme Atmosphäre. Die überwiegend bodentiefen Fenster sowie die Dachflächenfenster in der Küche und im Wohnbereich lassen viel Licht hinein. Das Schlafzimmer hat eine gute Größe, ebenso wie das mit Badewanne ausgestattete Tageslichtbad. Hier ist auch der Anschluss für die Waschmaschine vorgesehen. Ferner befindet sich in der Wohnung noch ein kleiner Abstellraum. Ein großer, ausbaufähiger Bodenraum bietet zusätzliche Stellfläche. Hier ließe sich theoretisch noch ein weiteres Zimmer einrichten. Im Keller steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrrad- sowie ein Trockenraum. Ein PKW-Stellplatz gehört ebenso dazu.
Die Wohnung ist seit dem 15.11.2025 sicher vermietet und mit den jährlichen 6.720,00 € Nettomieteinnahmen eine solide Geldanlage. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum des Vermieters, Herd und Geschirrspüler wurden jedoch vom Mieter eingebracht.
Abschließende Hinweise:
- Türrahmen und Innentüren mit altersbedingten Gebrauchsspuren
- Im Bodenraum gab es am Giebel vor längerer Zeit Wassereintritt, dieser Mangel ist behoben worden.
Ausstattung
- Massivbauweise mit Klinker-Außenfassade
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung
- Fliesenboden in Küche und Bad
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Abstellraum
- Türsprechanlage
- überdachter Balkon
- Kellerraum
- 1 PKW-Stellplatz
Lage
In einem verkehrsberuhigten, gewachsenen Wohngebiet westlich der Bahnlinie wohnt man ruhig und nah am Zentrum und doch verkehrsgünstig zu den Ausfallstraßen z. B. nach Bremen. Der Syker Bahnhof befindet sich in fußläufiger Entfernung. Nur wenige Meter vom Haus entfernt finden sich Felder und Weiden. Auf vielen Spazier- und Radwegen können Sie von hier aus bis in den Wald gelangen.
In Syke finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen. Neben einem vielfältigen Einzelhandelsangebot, Schulen, Ärzten und Apotheken gibt es gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein buntes gastronomisches und kulturelles Angebot.
Für Pendler sind die Arbeitswege z.B. nach Bremen günstig, egal, ob mit dem Auto oder der Bahn.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 159.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 66 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.900 €)
- 680 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.800 €)
- 604 € / Monat
- 30% Eigenkapital (47.700 €)
- 529 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 54 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
159.000 €