Helle, gepflegte 2 Zi.-Whg. in zentrumsnaher Lage von Albstadt-Ebingen!

Etagenwohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72458

Kaufpreis

116.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

1.841 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, geräumiger Diele, die einen angenehmen Empfangsbereich bildet. Der separate Küchenbereich ist mit einer Einbauküche inkl. E-Geräte ausgestattet und funktional vom Wohnbereich abgetrennt. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet und bietet durch das Fenster eine natürliche Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und Schranklösungen bietet.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige, großzügige Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohn- und Essbereich zugänglich ist. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf den Albtrauf – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 01.04.2026 frei. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Planungshorizont als auch für Kapitalanleger, die eine Neuvermietung in attraktiver Lage anstreben.

Dank der zentrumsnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar.

Vor dem Haus stehen Ihnen zahlreiche, öffentliche PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Eine gepflegte Wohnung mit guter Substanz, attraktiver Aussicht und flexibler Nutzungsperspektive – ideal zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage.

Lage Diese attraktive 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Albstadt-Ebingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind in Kürze zu Fuß, mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die überörtliche Anbindung ist durch den direkten Anschluss an die B 463 in Richtung Balingen/Sigmaringen sowie die Bahnstrecke in Richtung Tübingen-Sigmaringen ideal. Die Hochschule (Albstadt-Sigmaringen) sowie die Fußgängerzone sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in 5 Gehminuten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Objektbeschreibung In zentrumsnaher und gut angebundener Lage von Albstadt-Ebingen befindet sich diese gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung, die sowohl durch ihre durchdachte Raumaufteilung als auch durch ihre attraktive Lage überzeugt. Über den ebenerdigen Hauseingang sowie über den Aufzug gelangen Sie bequem, ohne Treppen bis direkt vor die Wohnung. Die Wohnung verfügt über ein helles und großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, geräumiger Diele, die einen angenehmen Empfangsbereich bildet. Der separate Küchenbereich ist mit einer Einbauküche inkl. E-Geräte ausgestattet und funktional vom Wohnbereich abgetrennt. Im Jahr 2025 wurde die Wohnung mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet und bietet durch das Fenster eine natürliche Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und Schranklösungen bietet. Ein besonderes Highlight ist der sonnige, großzügige Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohn- und Essbereich zugänglich ist. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick auf den Albtrauf – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 01.04.2026 frei. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer mit Planungshorizont als auch für Kapitalanleger, die eine Neuvermietung in attraktiver Lage anstreben. Dank der zentrumsnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Vor dem Haus stehen Ihnen zahlreiche, öffentliche PKW-Stellplätze zur Verfügung. Eine gepflegte Wohnung mit guter Substanz, attraktiver Aussicht und flexibler Nutzungsperspektive – ideal zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage. Lage Diese attraktive 2,5 Zimmer-Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Albstadt-Ebingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind in Kürze zu Fuß, mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die überörtliche Anbindung ist durch den direkten Anschluss an die B 463 in Richtung Balingen/Sigmaringen sowie die Bahnstrecke in Richtung Tübingen-Sigmaringen ideal. Die Hochschule (Albstadt-Sigmaringen) sowie die Fußgängerzone sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Den Hauptbahnhof erreichen Sie in 5 Gehminuten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 116.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.600 €): 496 € / Monat
20% Eigenkapital (23.200 €): 441 € / Monat
30% Eigenkapital (34.800 €): 386 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 37 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle, gepflegte 2 Zi.-Whg. in zentrumsnaher Lage von Albstadt-Ebingen!

Beschreibung

Ausstattung