Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit beeindruckender Fensterfront in Grafental

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40235

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

6.298 €

pro m²

Beschreibung

Die beeindruckende Fensterfront kommt durch die besondere Lage der Wohnung optimal zur Geltung. Statt direkt in gegenüberliegende Wohnungen zu blicken, sorgen die gegenüberliegenden Gewerbebüros für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig verleihen der außergewöhnlich breite Straßenraum und die beidseitige Bepflanzung mit Bäumen der Neumannstraße ein offenes und freundliches Wohnumfeld – eine Kombination, die in urbaner Lage nur selten zu finden ist.

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2013 in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs – Grafental. Dank des Aufzugs und der barrierearmen Bauweise bietet sie hohen Wohnkomfort und eignet sich für nahezu jede Lebensphase.

Die Wohnung präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Der durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung und die stilvolle Architektur schaffen ein Wohnkonzept, das modernes Design und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Die hochwertige Nolte-Einbauküche fügt sich elegant in den offenen Wohnbereich ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ihr Zeitwert beträgt rund 4.500 €. Ein architektonisches Highlight ist die zusätzlich eingebaute Glasöffnung zwischen Wohnküche und Badezimmer. Dadurch gelangt angenehmes Tageslicht aus dem lichtdurchfluteten Wohnbereich in das Badezimmer und schafft dort eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre – ein seltenes Ausstattungsmerkmal, das dieser Wohnung einen besonderen Charakter verleiht. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine bodengleiche Dusche als auch über eine Badewanne und verbindet modernes Design mit hohem Komfort. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, elektrische Sonnenaußenrollläden an sämtlichen Fenstern, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Der Tiefgaragenstellplatz kann optional für 34.000 € erworben werden. Besonders komfortabel ist seine Lage unmittelbar am Hauseingang, sodass Sie trockenen Fußes und auf kurzem Weg Ihre Wohnung erreichen. Für die Eigentumswohnung und den Tiefgaragenstellplatz bestehen zwei separate Grundbücher, wodurch beide Einheiten rechtlich eigenständig geführt werden.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur
elektrische Rolläden
Aufzug
barrierefreies Wohnen
Fußbodenheizung
hochwertigen Holzfußboden
glattverputzte Wände 2026 gestrichen
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, elektrischer Wandhandtuchtrockner, Deckenstrahler, Glasscheibe zwischen Badewanne und Decke
Diele Deckenleuchten werden unentgeltlich überlassen
elektrische Außen-Sonnenrollos an sämtlichen Fenstern
Nolte Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, AEG Backofen, Bosch Kühl- Gefrierkombination, FRANKE Dunstabzugshaube, AEG Cerankochfeld
Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
Aufzug
barrierearme Bauweise
Loggia
Kellerabteil -gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenkeller
Waschkeller
Tiefgaragenstellplatz mit Fernbedienung

Lage Wohnen mit Privatsphäre in begehrter Lage Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre außergewöhnliche Lage innerhalb des Quartiers. Auf der einen Seite blickt man auf gepflegte Gewerbegebäude ohne direkten Wohnungsgegenüber, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird. Auf der anderen Seite eröffnet sich ein angenehmer Blick ins Grüne auf den gewachsenen Baumbestand. Diese Kombination schafft eine ruhige und gleichzeitig urbane Wohnatmosphäre mitten im beliebten Stadtteil Grafental. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie kurzen Wegen in die Düsseldorfer Innenstadt macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Die Wohnung, die ab sofort selbst genutzt werden kann, aber auch für Kapitalanleger für min. 17,60€/m² zzgl. 140€ Garage vermietet werden. Für das Wirtschaftsjahr 2026: Monatliches Hausgeld Wohnung 291,11€ inkl. 37,21€ Erhaltungsrücklagenanteil ohne Heiz- und Wasserkosten, diese werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Nicht umlagefähige Anteil beträgt 130,90€, umlagefähige Anteil beträgt 160,19€. Monatliche Hausgeld für Tiefgaragenstellplatz : 27,53€ inkl. 5,28€ Erhaltungsrücklage. Nicht umlagefähige Anteil beträgt 15,86€, umlagefähige Anteil beträgt 11,33€ Für das Wirtschaftsjahr 2027: Monatliches Hausgeld Wohnung 326,24€ inkl. 72,34€ Erhaltungsrücklagenanteil ohne Heizkosten, diese werden mit dem Versorger direkt abgerechnet. Nicht umlagefähige Anteil beträgt 166,05€, umlagefähige Anteil beträgt 160,19€. Monatliche Hausgeld für Tiefgaragenstellplatz : 29,17€ inkl. 6,92€ Erhaltungsrücklage. Nicht umlagefähige Anteil beträgt 17,51€, umlagefähige Anteil beträgt 11,66€. Die Hausgemeinschaft besteht aus insgesamt 191 und das Haus aus 18 Wohneinheiten. Rücklage Wohnanlage Ende 2025: 200.975,97€, inkl. TG 67.324,71€, dieses Haus ohne TG 44.133,40€. Für die Wohneinheit anteilig: 803,90€ und TG-Stellplatz anteilig: 6,73€

Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, weitere Fotos sowie Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - wir bringen Sie in Kontakt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé. KONTROLLIEREN SIE BITTE IHREN SPAM-ORDNER: Bitte prüfen Sie nach Absenden Ihrer Anfrage innerhalb von wenigen Minuten den Erhalt der ersten E-Mail von Deutsche Bank, wenn Anfrage über Fremdportal.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tümay Sarvan Selbstständige Immobilienberaterin Kleinschmitthauser Weg 18 40468 Düsseldorf E-Mail: tuemay.sarvan@db.com Telefon: 0211 98497253

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf Internet: https://www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf

Objektbeschreibung Schon beim Betreten der Wohnung fällt der Blick auf den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung bildet. Die nahezu über die gesamte Raumseite verlaufenden bodentiefen Fenster verleihen dem Raum eine beeindruckende Großzügigkeit und lassen ihn den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchfluten. Gemeinsam mit der angrenzenden Loggia entsteht ein offenes Wohnambiente, das Licht, Weite und Wohnqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Erleben Sie die Wohnung ganz entspannt vorab in der 360 Grad-Tour - ideal, um Sie in Ruhe gemeinsam mit Ihren Liebsten oder Beratern zu entdecken. Die beeindruckende Fensterfront kommt durch die besondere Lage der Wohnung optimal zur Geltung. Statt direkt in gegenüberliegende Wohnungen zu blicken, sorgen die gegenüberliegenden Gewerbebüros für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Gleichzeitig verleihen der außergewöhnlich breite Straßenraum und die beidseitige Bepflanzung mit Bäumen der Neumannstraße ein offenes und freundliches Wohnumfeld – eine Kombination, die in urbaner Lage nur selten zu finden ist. Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2013 in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs – Grafental. Dank des Aufzugs und der barrierearmen Bauweise bietet sie hohen Wohnkomfort und eignet sich für nahezu jede Lebensphase. Die Wohnung präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Der durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung und die stilvolle Architektur schaffen ein Wohnkonzept, das modernes Design und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei. Die hochwertige Nolte-Einbauküche fügt sich elegant in den offenen Wohnbereich ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ihr Zeitwert beträgt rund 4.500 €. Ein architektonisches Highlight ist die zusätzlich eingebaute Glasöffnung zwischen Wohnküche und Badezimmer. Dadurch gelangt angenehmes Tageslicht aus dem lichtdurchfluteten Wohnbereich in das Badezimmer und schafft dort eine außergewöhnlich helle und freundliche Atmosphäre – ein seltenes Ausstattungsmerkmal, das dieser Wohnung einen besonderen Charakter verleiht. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine bodengleiche Dusche als auch über eine Badewanne und verbindet modernes Design mit hohem Komfort. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung, elektrische Sonnenaußenrollläden an sämtlichen Fenstern, ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Der Tiefgaragenstellplatz kann optional für 34.000 € erworben werden. Besonders komfortabel ist seine Lage unmittelbar am Hauseingang, sodass Sie trockenen Fußes und auf kurzem Weg Ihre Wohnung erreichen. Für die Eigentumswohnung und den Tiefgaragenstellplatz bestehen zwei separate Grundbücher, wodurch beide Einheiten rechtlich eigenständig geführt werden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Aufzug - barrierefreies Wohnen - Fußbodenheizung - hochwertigen Holzfußboden - glattverputzte Wände 2026 gestrichen - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, elektrischer Wandhandtuchtrockner, Deckenstrahler, Glasscheibe zwischen Badewanne und Decke - Diele Deckenleuchten werden unentgeltlich überlassen - elektrische Außen-Sonnenrollos an sämtlichen Fenstern - Nolte Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, AEG Backofen, Bosch Kühl- Gefrierkombination, FRANKE Dunstabzugshaube, AEG Cerankochfeld - Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss - Aufzug - barrierearme Bauweise - Loggia - Kellerabteil -gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenkeller - Waschkeller - Tiefgaragenstellplatz mit Fernbedienung Lage Wohnen mit Privatsphäre in begehrter Lage Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern auch durch ihre außergewöhnliche Lage innerhalb des Quartiers. Auf der einen Seite blickt man auf gepflegte Gewerbegebäude ohne direkten Wohnungsgegenüber, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird. Auf der anderen Seite eröffnet sich ein angenehmer Blick ins Grüne auf den gewachsenen Baumbestand. Diese Kombination schafft eine ruhige und gleichzeitig urbane Wohnatmosphäre mitten im beliebten Stadtteil Grafental. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie kurzen Wegen in die Düsseldorfer Innenstadt macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Die Wohnung, die ab sofort selbst genutzt werden kann, aber auch für Kapitalanleger für min. 17,60€/m² zzgl. 140€ Garage vermietet werden. Für das Wirtschaftsjahr 2026: Monatliches Hausgeld Wohnung 291,11€ inkl. 37,21€ Erhaltungsrücklagenanteil ohne Heiz- und Wasserkosten, diese werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Nicht umlagefähige Anteil beträgt 130,90€, umlagefähige Anteil beträgt 160,19€. Monatliche Hausgeld für Tiefgaragenstellplatz : 27,53€ inkl. 5,28€ Erhaltungsrücklage. Nicht umlagefähige Anteil beträgt 15,86€, umlagefähige Anteil beträgt 11,33€ Für das Wirtschaftsjahr 2027: Monatliches Hausgeld Wohnung 326,24€ inkl. 72,34€ Erhaltungsrücklagenanteil ohne Heizkosten, diese werden mit dem Versorger direkt abgerechnet. Nicht umlagefähige Anteil beträgt 166,05€, umlagefähige Anteil beträgt 160,19€. Monatliche Hausgeld für Tiefgaragenstellplatz : 29,17€ inkl. 6,92€ Erhaltungsrücklage. Nicht umlagefähige Anteil beträgt 17,51€, umlagefähige Anteil beträgt 11,66€. Die Hausgemeinschaft besteht aus insgesamt 191 und das Haus aus 18 Wohneinheiten. Rücklage Wohnanlage Ende 2025: 200.975,97€, inkl. TG 67.324,71€, dieses Haus ohne TG 44.133,40€. Für die Wohneinheit anteilig: 803,90€ und TG-Stellplatz anteilig: 6,73€ Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, weitere Fotos sowie Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an inkl. einer Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Steht Ihre Baufinanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote bei unserer Finanzabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite - wir bringen Sie in Kontakt. Durch Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH, gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb unseres Konzerns und die telefonische Kontaktaufnahme! Somit gilt das Anrufverbot als aufgehoben, sofern von Ihnen diesbezüglich kein Widerspruch erfolgt ist. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen ersehen Sie in unserem Exposé. KONTROLLIEREN SIE BITTE IHREN SPAM-ORDNER: Bitte prüfen Sie nach Absenden Ihrer Anfrage innerhalb von wenigen Minuten den Erhalt der ersten E-Mail von Deutsche Bank, wenn Anfrage über Fremdportal. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tümay Sarvan Selbstständige Immobilienberaterin Kleinschmitthauser Weg 18 40468 Düsseldorf E-Mail: tuemay.sarvan@db.com Telefon: 0211 98497253 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf Internet: https://www.duesseldorf.de Anschrift: Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: FernwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 870 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit beeindruckender Fensterfront in Grafental

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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