Große 5-Zimmerwohnung auf zwei Etagen mit Garten und zwei Stellplätzen i.Oberkassel.

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40547

Kaufpreis

998.500 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

5.706 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Wohnung in der Schwalmstraße vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Die ca. 110 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Grundriss und einen direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hochwertig ausgebautes Souterrain mit weiteren ca. 65 m² Wohnfläche sowie einer eigenen Terrasse – ideal als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Gästebereich.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, zwei stilvoll gestaltete Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Edles Massivholzparkett in den Wohnräumen und hochwertiges Feinsteinzeug unterstreichen den zeitgemäßen und eleganten Charakter der Immobilie.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten mit ca. 140 m² Fläche, der ebenso wie der Doppelstellplatz über ein Sondernutzungsrecht verfügt und damit ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden im Grünen genießen – mitten in der Stadt.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr hell, großzügig und modern geschnitten und befindet sich in einem äußerst beliebten und ruhigen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung.

Eine Immobilie, die urbanes Wohnen, Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.

Weitere Details zeigen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Termin vor Ort.

Ausstattung

Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
Hochwertige Fliesen und edles Feinsteinzeug in Bädern und Nebenräumen
Moderne Einbauküche mit zeitgemäßer Ausstattung
Zwei stilvoll ausgestattete Bäder
Separates Gäste-WC
Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen
Design-Türgriffe und hochwertige Innentüren
Großzügige, helle Raumaufteilung
Erdgeschosswohnung mit zusätzlichem Souterrain
Balkon und Terrasse
Großer Garten mit ca. 140 m² Fläche (Sondernutzungsrecht)
Doppelstellplatz (Sondernutzungsrecht)
Ruhige und sehr begehrte Wohnlage
Moderne Architektur und hochwertige Bauausführung

Lage Die Schwalmstraße 3 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs, im Stadtteil Oberkassel.(PLZ 40547). Dieser Stadtteil zählt zu den exklusivsten und beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie seine hervorragende Infrastruktur. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im nahen Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und U-Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zur Königsallee sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind die Rheinbrücken, die Innenstadt und die Autobahnen A52 und A57 in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls schnell zu erreichen. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet die nahegelegene Rheinpromenade, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einlädt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, exzellenter Anbindung und hoher Wohnattraktivität macht diesen Standort besonders begehrt. Eine ideale Lage für alle, die zentrumsnah, ruhig und hochwertig wohnen möchten – in einem der besten Viertel von Düsseldorf.

Sonstiges Die Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Teilung der Courtage erfolgt gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Wohnung in der Schwalmstraße vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Die ca. 110 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Grundriss und einen direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hochwertig ausgebautes Souterrain mit weiteren ca. 65 m² Wohnfläche sowie einer eigenen Terrasse – ideal als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Gästebereich. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, zwei stilvoll gestaltete Bäder sowie ein separates Gäste-WC. Edles Massivholzparkett in den Wohnräumen und hochwertiges Feinsteinzeug unterstreichen den zeitgemäßen und eleganten Charakter der Immobilie. Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten mit ca. 140 m² Fläche, der ebenso wie der Doppelstellplatz über ein Sondernutzungsrecht verfügt und damit ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Hier lassen sich entspannte Stunden im Grünen genießen – mitten in der Stadt. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr hell, großzügig und modern geschnitten und befindet sich in einem äußerst beliebten und ruhigen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung. Eine Immobilie, die urbanes Wohnen, Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Weitere Details zeigen wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Termin vor Ort. Ausstattung - Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen - Hochwertige Fliesen und edles Feinsteinzeug in Bädern und Nebenräumen - Moderne Einbauküche mit zeitgemäßer Ausstattung - Zwei stilvoll ausgestattete Bäder - Separates Gäste-WC - Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen - Design-Türgriffe und hochwertige Innentüren - Großzügige, helle Raumaufteilung - Erdgeschosswohnung mit zusätzlichem Souterrain - Balkon und Terrasse - Großer Garten mit ca. 140 m² Fläche (Sondernutzungsrecht) - Doppelstellplatz (Sondernutzungsrecht) - Ruhige und sehr begehrte Wohnlage - Moderne Architektur und hochwertige Bauausführung Lage Die Schwalmstraße 3 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs, im Stadtteil Oberkassel.(PLZ 40547). Dieser Stadtteil zählt zu den exklusivsten und beliebtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie seine hervorragende Infrastruktur. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind im nahen Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und U-Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zur Königsallee sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind die Rheinbrücken, die Innenstadt und die Autobahnen A52 und A57 in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf ist ebenfalls schnell zu erreichen. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet die nahegelegene Rheinpromenade, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einlädt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, exzellenter Anbindung und hoher Wohnattraktivität macht diesen Standort besonders begehrt. Eine ideale Lage für alle, die zentrumsnah, ruhig und hochwertig wohnen möchten – in einem der besten Viertel von Düsseldorf. Sonstiges Die Käufer- und Verkäufercourtage beträgt jeweils 3 % des beurkundeten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Teilung der Courtage erfolgt gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zu gleichen Teilen zwischen Käufer und Verkäufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 998.500 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.850 €): 4.269 € / Monat
20% Eigenkapital (199.700 €): 3.794 € / Monat
30% Eigenkapital (299.550 €): 3.320 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.558 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Große 5-Zimmerwohnung auf zwei Etagen mit Garten und zwei Stellplätzen i.Oberkassel.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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