Lage, Lage, Lage: Starkes Renditeobjekt im Herzen von Benrath

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40593

Kaufpreis

4.400.000 €

Zimmer

Bäder

1.160 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.793 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sehr geehrte Kapitalanleger,

wir präsentieren Ihnen hier ein echtes Herzstück von Benrath, direkt gegenüber dem Benrather Schloss mit traumhaftem Ausblick. Eine außergewöhnliche Gelegenheit, Ihr Immobilienportfolio zu erweitern: Eine Wohn- und Gewerbeeinheit in gefragter Lage von Düsseldorf-Benrath, die nicht nur durch ihre solide Bausubstanz überzeugt, sondern auch ein attraktives Ertragspotenzial bietet.

Die erstklassige Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum und bietet somit ideale Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen sowie eine langfristig positive Wertentwicklung.

Das im Jahr 1966 errichtete Objekt umfasst insgesamt 3 Ladeneinheiten, 1 Büro sowie 22 Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch 17 Tiefgaragenstellplätze sowie eine zusätzliche Werbefläche. Diese ausgewogene Mischung ermöglicht eine breite Mieterstruktur und sorgt für zusätzliche Sicherheit bei der Vermietung.

Die derzeitige Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 260.241,48 €. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.160 m² und wird durch eine Gewerbefläche von ca. 582 m² ergänzt. Das Grundstück umfasst ca. 1.446 m² und bietet somit ausreichend Raum für Wohnen und Arbeiten.

Die Wohnungsgrößen verteilen sich wie folgt: 2 Einheiten à ca. 96 m², 3 Einheiten à ca. 85 m², 3 Einheiten à ca. 63 m², 1 Einheit à ca. 59 m², 3 Einheiten à ca. 45 m², 6 Einheiten à ca. 32 m², 3 Einheiten à ca. 36 m² sowie 1 Einheit à ca. 30 m².

Die Gewerbeeinheiten weisen folgende Flächen auf: ca. 235 m², ca. 200 m², ca. 122 m² sowie ca. 25 m².

Diese Vielfalt ermöglicht eine flexible Vermietung an unterschiedliche Zielgruppen. Alle Wohneinheiten verfügen entweder über eine Loggia oder einen Balkon.

Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets sorgfältig instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt wurden 18 Wohnungen inklusive der Bäder saniert. Vier Wohnungen sind derzeit noch unsaniert und werden aktuell über Nachtspeicherheizungen beheizt.

Zu beachten ist, dass von den 17 Tiefgaragenstellplätzen derzeit 8 aufgrund eines Wasserschadens am Parkdeck nicht genutzt bzw. vermietet werden können. In diesem Zusammenhang ist eine (Teil-)Sanierung der Tiefgaragendecke sowie der Zufahrt erforderlich. Nach Durchführung der Maßnahmen können die Stellplätze wieder vollwertig vermietet werden.

Diese seltene Gelegenheit bietet Ihnen eine hervorragende Kombination aus erstklassiger Lage, stabiler Ertragsbasis und weiterem Entwicklungspotenzial.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren und den nächsten Schritt in Richtung einer erfolgreichen Investition zu gehen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

Baujahr: 1966 Wohneinheiten: 22 Ladeneinheiten: 3 Büro: 1 Werbefläche: 1 Tiefgaragenstellplätze: 17 Wohnfläche: ca. 1.160 m² Gewerbefläche: ca. 582 m² Grundstück: 1.446 m² Jahreskaltmiete: ca. 260.241,48 € 2013 - 2015: Sanierung der Flachdachfläche, Sanierung der Außenfassade mit Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems, Sanierung der Balkone, Erneuerung der Heizungsanlagen von Nachtspeicheröfen auf Gasetagenheizungen, Austausch der Wohnungs-Fensteranlagen durch Kunststofffenster mit schalldämmender Isolierverglasung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Süden, im charmanten Stadtteil Benrath. Die Umgebung überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus ruhigem, gepflegtem Wohnumfeld und einer hervorragend entwickelten Infrastruktur.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum weitläufigen Schloss Benrath mit seinem beeindruckenden Park, der zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit im Grünen einlädt. Auch das Rheinufer ist schnell erreichbar und erweitert das attraktive Freizeitangebot zusätzlich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Im Zentrum von Benrath verkehren mehrere Buslinien sowie Straßenbahnlinien, die eine schnelle und komfortable Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und angrenzende Stadtteile gewährleisten. Ergänzt wird das Angebot durch den nahegelegenen S-Bahnhof Düsseldorf-Benrath, von dem aus regelmäßige Verbindungen bestehen unter anderem in Richtung Düsseldorf-Zentrum sowie in die umliegenden Städte wie Köln und Leverkusen. Dadurch ist sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten eine optimale Mobilität gewährleistet.

Die zentrale Einkaufsstraße von Benrath, rund um die Fußgängerzone, bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Neben Supermärkten, Bäckereien und Drogerien finden sich hier auch zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Nahversorgung ist somit komfortabel und fußläufig gesichert.

Auch im Bereich der medizinischen Versorgung ist die Lage hervorragend aufgestellt: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Haus- und Facharztpraxen unterschiedlichster Fachrichtungen sowie Apotheken. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Kliniken und medizinische Einrichtungen, sodass eine umfassende gesundheitliche Versorgung jederzeit gewährleistet ist.

Für Autofahrer ist die Verkehrsanbindung ebenfalls ideal: Die Autobahnen A59 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sowie an wichtige Wirtschaftsstandorte wie Wuppertal.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen, ein idealer Lebensmittelpunkt für unterschiedlichste Ansprüche.

Sonstiges Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Deutschen Bank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann. Profitieren Sie von der Objektvorprüfung. Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Merita Kryeziu Selbstständige Immobilienberaterin Bischof-Roß-Straße 12 47495 Rheinberg E-Mail: merita.kryeziu@db.com Telefon: 0211 98497247

Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel - Der Landrat Internet: www.kreis-wesel.de Anschrift: Reeser Landstraße 31, 46483 Wesel

Objektbeschreibung Sehr geehrte Kapitalanleger, wir präsentieren Ihnen hier ein echtes Herzstück von Benrath, direkt gegenüber dem Benrather Schloss mit traumhaftem Ausblick. Eine außergewöhnliche Gelegenheit, Ihr Immobilienportfolio zu erweitern: Eine Wohn- und Gewerbeeinheit in gefragter Lage von Düsseldorf-Benrath, die nicht nur durch ihre solide Bausubstanz überzeugt, sondern auch ein attraktives Ertragspotenzial bietet. Die erstklassige Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum und bietet somit ideale Voraussetzungen für stabile Mieteinnahmen sowie eine langfristig positive Wertentwicklung. Das im Jahr 1966 errichtete Objekt umfasst insgesamt 3 Ladeneinheiten, 1 Büro sowie 22 Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch 17 Tiefgaragenstellplätze sowie eine zusätzliche Werbefläche. Diese ausgewogene Mischung ermöglicht eine breite Mieterstruktur und sorgt für zusätzliche Sicherheit bei der Vermietung. Die derzeitige Jahreskaltmiete beläuft sich auf ca. 260.241,48 €. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.160 m² und wird durch eine Gewerbefläche von ca. 582 m² ergänzt. Das Grundstück umfasst ca. 1.446 m² und bietet somit ausreichend Raum für Wohnen und Arbeiten. Die Wohnungsgrößen verteilen sich wie folgt: 2 Einheiten à ca. 96 m², 3 Einheiten à ca. 85 m², 3 Einheiten à ca. 63 m², 1 Einheit à ca. 59 m², 3 Einheiten à ca. 45 m², 6 Einheiten à ca. 32 m², 3 Einheiten à ca. 36 m² sowie 1 Einheit à ca. 30 m². Die Gewerbeeinheiten weisen folgende Flächen auf: ca. 235 m², ca. 200 m², ca. 122 m² sowie ca. 25 m². Diese Vielfalt ermöglicht eine flexible Vermietung an unterschiedliche Zielgruppen. Alle Wohneinheiten verfügen entweder über eine Loggia oder einen Balkon. Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets sorgfältig instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt wurden 18 Wohnungen inklusive der Bäder saniert. Vier Wohnungen sind derzeit noch unsaniert und werden aktuell über Nachtspeicherheizungen beheizt. Zu beachten ist, dass von den 17 Tiefgaragenstellplätzen derzeit 8 aufgrund eines Wasserschadens am Parkdeck nicht genutzt bzw. vermietet werden können. In diesem Zusammenhang ist eine (Teil-)Sanierung der Tiefgaragendecke sowie der Zufahrt erforderlich. Nach Durchführung der Maßnahmen können die Stellplätze wieder vollwertig vermietet werden. Diese seltene Gelegenheit bietet Ihnen eine hervorragende Kombination aus erstklassiger Lage, stabiler Ertragsbasis und weiterem Entwicklungspotenzial. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren und den nächsten Schritt in Richtung einer erfolgreichen Investition zu gehen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Baujahr: 1966 Wohneinheiten: 22 Ladeneinheiten: 3 Büro: 1 Werbefläche: 1 Tiefgaragenstellplätze: 17 Wohnfläche: ca. 1.160 m² Gewerbefläche: ca. 582 m² Grundstück: 1.446 m² Jahreskaltmiete: ca. 260.241,48 € 2013 - 2015: Sanierung der Flachdachfläche, Sanierung der Außenfassade mit Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems, Sanierung der Balkone, Erneuerung der Heizungsanlagen von Nachtspeicheröfen auf Gasetagenheizungen, Austausch der Wohnungs-Fensteranlagen durch Kunststofffenster mit schalldämmender Isolierverglasung Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Süden, im charmanten Stadtteil Benrath. Die Umgebung überzeugt durch eine harmonische Verbindung aus ruhigem, gepflegtem Wohnumfeld und einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum weitläufigen Schloss Benrath mit seinem beeindruckenden Park, der zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit im Grünen einlädt. Auch das Rheinufer ist schnell erreichbar und erweitert das attraktive Freizeitangebot zusätzlich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Im Zentrum von Benrath verkehren mehrere Buslinien sowie Straßenbahnlinien, die eine schnelle und komfortable Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt und angrenzende Stadtteile gewährleisten. Ergänzt wird das Angebot durch den nahegelegenen S-Bahnhof Düsseldorf-Benrath, von dem aus regelmäßige Verbindungen bestehen unter anderem in Richtung Düsseldorf-Zentrum sowie in die umliegenden Städte wie Köln und Leverkusen. Dadurch ist sowohl für Pendler als auch für Freizeitaktivitäten eine optimale Mobilität gewährleistet. Die zentrale Einkaufsstraße von Benrath, rund um die Fußgängerzone, bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Neben Supermärkten, Bäckereien und Drogerien finden sich hier auch zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Nahversorgung ist somit komfortabel und fußläufig gesichert. Auch im Bereich der medizinischen Versorgung ist die Lage hervorragend aufgestellt: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Haus- und Facharztpraxen unterschiedlichster Fachrichtungen sowie Apotheken. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Kliniken und medizinische Einrichtungen, sodass eine umfassende gesundheitliche Versorgung jederzeit gewährleistet ist. Für Autofahrer ist die Verkehrsanbindung ebenfalls ideal: Die Autobahnen A59 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sowie an wichtige Wirtschaftsstandorte wie Wuppertal. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen, ein idealer Lebensmittelpunkt für unterschiedlichste Ansprüche. Sonstiges Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Deutschen Bank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann. Profitieren Sie von der Objektvorprüfung. Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Merita Kryeziu Selbstständige Immobilienberaterin Bischof-Roß-Straße 12 47495 Rheinberg E-Mail: merita.kryeziu@db.com Telefon: 0211 98497247 Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel - Der Landrat Internet: www.kreis-wesel.de Anschrift: Reeser Landstraße 31, 46483 Wesel