Attraktive Kapitalanlage oder stilvolle Eigennutzung – Wohnen in gepflegtem Ambiente in Ostseenähe

Etagenwohnung zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24351

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.400 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Wohnlage sowie ein bestehendes, zuverlässiges Mietverhältnis machen dieses Objekt besonders interessant.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die langjährige Mieterin wünscht eine Fortführung des Mietverhältnisses, wodurch sich für Investoren eine sofortige und stabile Einnahmequelle ergibt. Gleichzeitig bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine Eigennutzung.

Im zweiten Obergeschoss gelegen, empfängt Sie die Wohnung mit einem funktional gestalteten Eingangsbereich. Zur rechten Seite befindet sich das gut proportionierte Schlafzimmer, während sich geradeaus das innenliegende Badezimmer mit Dusche anschließt.

Der Wohnbereich zur linken Seite überzeugt durch seine Offenheit und Helligkeit: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der durch seine ruhige Ausrichtung beste Voraussetzungen für entspannte Stunden bis in die Abendzeit bietet.

Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz befindet sich bequem direkt vor dem Gebäude und unterstreicht den komfortablen Charakter dieses Angebots.

Hinweis: Die veröffentlichten Bilder zeigen nicht den aktuellen – ebenfalls sehr gepflegten – Zustand der Wohnung.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin wurden keine neuen Aufnahmen erstellt. Die Fotos stammen aus einer früheren Ferienvermietung.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese wertbeständige Immobilie persönlich. Senden Sie uns einfach eine Anfrage über das Immobilienportal – Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins näher vorzustellen.

Ausstattung

Flur
Wohnzimmer mit Essbereich
Küche mit Waschmaschinenanschluss
Schlafzimmer
innenliegendes Bad mit Dusche
Kellerraum
1 Aussenstellplatz

Lage Der Ort Vogelsang Grünholz liegt im nordöstlichen Schleswig-Holstein, nahe dem Dorf Pommerby und dem Weiler Kratt.

Vogelsang-Grünholz ist ein kleines, ländlich geprägtes Dorf, das Teil der Gemeinde Damp ist – einer bekannten Ostsee-Urlaubsgemeinde.

Es ist kein großer Ort mit vielen urbanen Einrichtungen, sondern eher ruhig und dörflich mit Wohnhäusern, Landwirtschaft und naturnaher Umgebung.

Es gibt lokale Einrichtungen wie z. B. Praxisräume (Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke) – allerdings sind diese oft ebenfalls Teil der größeren Gemeinde Damp, zu der der Ort gehört.

Vogelsang-Grünholz wird im regionalen Busverkehr (z. B. Routen Richtung Eckernförde, Waabs, Kappeln) angebunden, was eine Verbindung zu größeren Orten und zur Ostsee ermöglicht.

Die Gegend rund um Vogelsang-Grünholz eignet sich für Radtouren und Spaziergänge – z. B. gibt es Hinweise auf Sehenswürdigkeiten wie die St.-Johannis-Kapelle und schöne landwirtschaftlich geprägte Landschaften.

Die Nähe zur Ostsee (Strände von Damp und Umgebung) macht den Ort attraktiv für Freizeit, Erholung und Naherholung.

Kurz gesagt ist Vogelsang-Grünholz ein kleines, ländliches Dorf in Norddeutschland, eingebettet in eine ruhige, landwirtschaftlich geprägte Umgebung, das zur Gemeinde Damp gehört und in der Nähe der Ostseeküste liegt.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma BHS-Immobilien - Schleswig nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese äußerst gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Außenstellplatz präsentiert sich als vielseitige Gelegenheit – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Wohnlage sowie ein bestehendes, zuverlässiges Mietverhältnis machen dieses Objekt besonders interessant. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die langjährige Mieterin wünscht eine Fortführung des Mietverhältnisses, wodurch sich für Investoren eine sofortige und stabile Einnahmequelle ergibt. Gleichzeitig bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine Eigennutzung. Im zweiten Obergeschoss gelegen, empfängt Sie die Wohnung mit einem funktional gestalteten Eingangsbereich. Zur rechten Seite befindet sich das gut proportionierte Schlafzimmer, während sich geradeaus das innenliegende Badezimmer mit Dusche anschließt. Der Wohnbereich zur linken Seite überzeugt durch seine Offenheit und Helligkeit: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der durch seine ruhige Ausrichtung beste Voraussetzungen für entspannte Stunden bis in die Abendzeit bietet. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz befindet sich bequem direkt vor dem Gebäude und unterstreicht den komfortablen Charakter dieses Angebots. Hinweis: Die veröffentlichten Bilder zeigen nicht den aktuellen – ebenfalls sehr gepflegten – Zustand der Wohnung. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin wurden keine neuen Aufnahmen erstellt. Die Fotos stammen aus einer früheren Ferienvermietung. Gerne präsentieren wir Ihnen diese wertbeständige Immobilie persönlich. Senden Sie uns einfach eine Anfrage über das Immobilienportal – Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot im Rahmen eines individuellen Besichtigungstermins näher vorzustellen. Ausstattung - Flur - Wohnzimmer mit Essbereich - Küche mit Waschmaschinenanschluss - Schlafzimmer - innenliegendes Bad mit Dusche - Kellerraum - 1 Aussenstellplatz Lage Der Ort Vogelsang Grünholz liegt im nordöstlichen Schleswig-Holstein, nahe dem Dorf Pommerby und dem Weiler Kratt. Vogelsang-Grünholz ist ein kleines, ländlich geprägtes Dorf, das Teil der Gemeinde Damp ist – einer bekannten Ostsee-Urlaubsgemeinde. Es ist kein großer Ort mit vielen urbanen Einrichtungen, sondern eher ruhig und dörflich mit Wohnhäusern, Landwirtschaft und naturnaher Umgebung. Es gibt lokale Einrichtungen wie z. B. Praxisräume (Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke) – allerdings sind diese oft ebenfalls Teil der größeren Gemeinde Damp, zu der der Ort gehört. Vogelsang-Grünholz wird im regionalen Busverkehr (z. B. Routen Richtung Eckernförde, Waabs, Kappeln) angebunden, was eine Verbindung zu größeren Orten und zur Ostsee ermöglicht. Die Gegend rund um Vogelsang-Grünholz eignet sich für Radtouren und Spaziergänge – z. B. gibt es Hinweise auf Sehenswürdigkeiten wie die St.-Johannis-Kapelle und schöne landwirtschaftlich geprägte Landschaften. Die Nähe zur Ostsee (Strände von Damp und Umgebung) macht den Ort attraktiv für Freizeit, Erholung und Naherholung. Kurz gesagt ist Vogelsang-Grünholz ein kleines, ländliches Dorf in Norddeutschland, eingebettet in eine ruhige, landwirtschaftlich geprägte Umgebung, das zur Gemeinde Damp gehört und in der Nähe der Ostseeküste liegt. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma BHS-Immobilien - Schleswig nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.