Ein Haus, wie man es sich wünscht – freistehend, großzügig und ruhig gelegen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72585

Kaufpreis

558.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

190 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.937 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten den Mittelpunkt des Hauses. In einem separat angeordneten Bereich befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang zur rückwärtigen Terrasse, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei außergewöhnlich große Studiozimmer mit jeweils rund 24 bis 34 m² Wohnfläche. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon. Die Räume eignen sich ideal als großzügige Kinder- und Jugendzimmer, für das Arbeiten von zu Hause oder als eigener Rückzugsbereich für Familienangehörige. Eine weitere Dusche mit WC ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlichen Stauraum bieten die Bühne und der (nicht ausbaufähige) Spitzboden.

Auch das voll unterkellerte Untergeschoss stellt umfangreiche Lager- und Abstellflächen bereit. Besonders hervorzuheben ist der knapp 30 m² große, beheizbare Hobbyraum. Von der Waschküche besteht ein direkter Zugang in den Garten. Eine separate Einzelgarage befindet sich unmittelbar neben dem Wohnhaus.

Das Haus entspricht in Ausstattung und Gestaltung im Wesentlichen noch seinem Ursprungsbaujahr. Die Öl-Zentralheizung und die Dacheindeckung wurden bereits erneuert. Maler- und Bodenbelagsarbeiten sowie ggf. eine Modernisierung von Küche und Bädern bieten den neuen Bewohnern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten.

Ein großzügiges und familienfreundliches Zuhause mit überzeugendem Grundriss, vielseitig nutzbaren Räumen und einer ausgesprochen ruhigen, naturnahen Wohnlage.

Der Energieausweis wird derzeit vorbereitet und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Ausstattung Massivbauweise, ruhige Lage, voll unterkellert, Hobbyraum, Speisekammer/Abstellraum, Trockenraum, Waschküche, Dachboden, Markise, Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Zentralheizung, Holz-Isolierglasfenster, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Tageslicht-Bad, zweites Bad vorhanden, Wohngebiet, zentrale Warmwasserversorgung

Lage Das freistehende Wohnhaus befindet sich in ausgesprochen ruhiger und kaum befahrener Anwohnerlage am Rande von Riederich. Unmittelbar angrenzende Wiesen und Felder schaffen einen freien, naturnahen Ausblick. Wohn- und Essbereich, Terrasse und Garten sind sonnengünstig nach Südwesten ausgerichtet.

Trotz der ruhigen Lage sind die Wege kurz: Kindergarten und Grundschule liegen in fußläufiger Entfernung. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei und eine Apotheke befinden sich direkt im Ort. Über die nahe Anschlussstelle der B 312 sind Metzingen, Reutlingen und die Region Stuttgart schnell erreichbar.

Sonstiges Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,00 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher USt) und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Wir sind für beide Parteien des Kaufvertrages tätig und erheben in den Fällen des § 656c BGB vom Käufer und Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt; eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Planzeichnungen und Visualisierungen sind unverbindlich und können abweichen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar; es ist freibleibend, Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Das freistehende Wohnhaus überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, einem gut gegliederten Grundriss und angenehm proportionierten Zimmern. Besonders Familien finden hier viel Platz für gemeinsames Wohnen, Rückzug, Arbeiten und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten den Mittelpunkt des Hauses. In einem separat angeordneten Bereich befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang zur rückwärtigen Terrasse, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Etage. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei außergewöhnlich große Studiozimmer mit jeweils rund 24 bis 34 m² Wohnfläche. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon. Die Räume eignen sich ideal als großzügige Kinder- und Jugendzimmer, für das Arbeiten von zu Hause oder als eigener Rückzugsbereich für Familienangehörige. Eine weitere Dusche mit WC ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlichen Stauraum bieten die Bühne und der (nicht ausbaufähige) Spitzboden. Auch das voll unterkellerte Untergeschoss stellt umfangreiche Lager- und Abstellflächen bereit. Besonders hervorzuheben ist der knapp 30 m² große, beheizbare Hobbyraum. Von der Waschküche besteht ein direkter Zugang in den Garten. Eine separate Einzelgarage befindet sich unmittelbar neben dem Wohnhaus. Das Haus entspricht in Ausstattung und Gestaltung im Wesentlichen noch seinem Ursprungsbaujahr. Die Öl-Zentralheizung und die Dacheindeckung wurden bereits erneuert. Maler- und Bodenbelagsarbeiten sowie ggf. eine Modernisierung von Küche und Bädern bieten den neuen Bewohnern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten. Ein großzügiges und familienfreundliches Zuhause mit überzeugendem Grundriss, vielseitig nutzbaren Räumen und einer ausgesprochen ruhigen, naturnahen Wohnlage. Der Energieausweis wird derzeit vorbereitet und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Ausstattung Massivbauweise, ruhige Lage, voll unterkellert, Hobbyraum, Speisekammer/Abstellraum, Trockenraum, Waschküche, Dachboden, Markise, Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Zentralheizung, Holz-Isolierglasfenster, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Tageslicht-Bad, zweites Bad vorhanden, Wohngebiet, zentrale Warmwasserversorgung Lage Das freistehende Wohnhaus befindet sich in ausgesprochen ruhiger und kaum befahrener Anwohnerlage am Rande von Riederich. Unmittelbar angrenzende Wiesen und Felder schaffen einen freien, naturnahen Ausblick. Wohn- und Essbereich, Terrasse und Garten sind sonnengünstig nach Südwesten ausgerichtet. Trotz der ruhigen Lage sind die Wege kurz: Kindergarten und Grundschule liegen in fußläufiger Entfernung. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei und eine Apotheke befinden sich direkt im Ort. Über die nahe Anschlussstelle der B 312 sind Metzingen, Reutlingen und die Region Stuttgart schnell erreichbar. Sonstiges Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,00 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher USt) und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Wir sind für beide Parteien des Kaufvertrages tätig und erheben in den Fällen des § 656c BGB vom Käufer und Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe. Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder Dritten und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt; eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Planzeichnungen und Visualisierungen sind unverbindlich und können abweichen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar; es ist freibleibend, Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag.