Qualität und Potenzial | Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise in TOP Qualität

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45468

Kaufpreis

880.000 €

Zimmer

612 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

1.438 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das im Jahr 1953 und in Massivbauweise erbaute, voll unterkellerte, gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und guter Lage in der beliebten Innenstadt.

Die Liegenschaft verfügt insgesamt über fünf Wohneinheiten und drei Büroeinheiten, die sich auf eine vermietbare Gesamtwohnnutzfläche von ca. 612,00 m² verteilen.

Die baurechtlich und in der derzeitigen Nutzung genehmigten (vorbehaltlich einer Prüfung der Bauakte) Wohneinheiten, befinden sich allgemein in einem guten Zustand und sind aktuell voll vermietet.

Beheizt wird die Liegenschaft per Gas-Zentralheizung (Bj. 2003). Die Warmwasserbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer. Fallrohre, Steigleitungen und Elektroinstallationen befinden sich überwiegend im guten Zustand.

Der derzeitige Eigentümer hat das Gebäude bisher selbst verwaltet und fortlaufend in Stand gehalten. Zusätzlich wurden in den letzten Jahren Investitionen vorgenommen. Das Gebäude weist keinen ersichtlichen Sanierungsrückstand auf.

Neben der im Jahr 2003 erneuerten Heizungsanlage, wurden in 2017 die Fenster im Treppenhaus ausgetauscht. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel sukzessiv renoviert. Erst im Jahr 2011 wurde das Dach saniert. Dabei wurde auch die Dämmung und Dacheindeckung erneuert.

Aufgrund der guten Mikrolage, der attraktiven Raum-Grundrisse, sowie der selektiven Mieterauswahl, ist die Mieterstruktur als gut und homogen zu bezeichnen, dementsprechend gering ist die Fluktuation.

Aufgrund der unterentwickelten IST-Mieten für die Wohnungen ist ein attraktives Entwicklungs- und Mietsteigerungspotential gegeben.

Das Objekt eignet sich hervorragend für einen Bestandshalter, der die vorhandenen Potentiale langfristig optimiert. Auch eine Wohnprivatisierung wäre denkbar.

Ausstattung • 6-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

• hohes Entwicklungspotential aufgrund unterentwickelten Wohnraummieten

• sukzessive Erneuerung der Wohnungen

• Beheizung per Gas-Zentralheizung

• Kunststoff - Fenster

• Fassadendämmung Putz und Anstricharbeiten der rückwärtigen und seitlichen Gebäudefassade im Jahr 2008

• Erneuerung der gesamten Glasflächen und Türen im EG und ZG Bereich 2009

• Umfassende Dachsanierung inkl. Wärmedämmung in 2011

• Fassadensanierung Vordergebäude inkl. Kragplatte in 2013

• Hauseingangstüren und Zargen zu den Wohnungen in 2018

• Umfassende Kellersanierung in 2025

• Neuer Brenner und Brennersteuerung in 2025

Lage Makrolagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus liegt in Mülheim an der Ruhr, einer kreisfreien Großstadt im westlichen Ruhrgebiet, Nordrhein-Westfalen.

Mülheim ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, einem der bevölkerungsreichsten Ballungsräume Europas mit hoher wirtschaftlicher Bedeutung und guter Infrastruktur.

Die Lage ist sehr zentral zwischen großen Wirtschaftszentren: Essen, Duisburg und Düsseldorf sind nicht weit entfernt, sodass Pendler und Gewerbe gleichermaßen von der Erreichbarkeit profitieren.

Verkehrlich ist das Gebiet gut angebunden: Es bestehen Verbindungen über Autobahnen und Bundesstraßen in alle Richtungen des Ruhrgebiets; auch ÖPNV-Verbindungen sind generell gut ausgeprägt in Mülheim.

Die Stadt verfügt über ein solides Angebot an Bildungs-, Gesundheits- und Kultureinrichtungen, wie Krankenhäuser, Schulen, kulturelle Institutionen etc., was die Attraktivität sowohl für Bewohner als auch Investoren erhöht.

Mülheim bietet zudem durch die Nähe zum Fluss Ruhr und Grünflächen in der Umgebung einen guten Freizeitwert, was eine ausgeglichene Lebensqualität ermöglicht.

Mikrolagebeschreibung Der Standort liegt direkt in der Innenstadt bzw. am Altstadtrand von Mülheim, in unmittelbarer Nähe zu zentralen Einrichtungen.

Nachweislich gehört das Gebäude zu einem Fassadenprogramm der Stadt, was zeigt, dass hier Interesse besteht, das städtische Umfeld aufzuwerten.

Der Kohlenkamp ist eine der ältesten Geschäftsstraßen der Stadt; in der Straße gibt es Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen in fußläufiger Nähe, was eine gute Nahversorgung garantiert.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe: Die Innenstadtlage ermöglicht kurze Wege zu Bus- und Bahnhaltestellen.

Infrastruktur für den täglichen Bedarf (Einkauf, Ärzte, Banken etc.) ist in fußläufiger Umgebung gegeben, ebenso kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges Bei weitergehendem Interesse bitten wir um Ihr Feedback. Im Anschluss stellen wir Ihnen die uns bereits vorliegenden Unterlagen zur Ankaufsprüfung zur Verfügung.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist – nach interner Abstimmung mit der Verkäuferseite – die Vorlage eines Liquiditätsnachweises oder einer ersten Finanzierungszusage erforderlich.

Erste aufkommende Fragen zum Objekt beantworten wir gerne vorab telefonisch. Wir freuen uns auf einen konstruktiven Austausch.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Profitieren Sie von einer professionellen Wertermittlung, einem optimalen Preis und einem persönlichen Rundum-Service- diskret, transparent und zuverlässig.

Finanzierungsberatung gewünscht? Gerne vermitteln wir Ihnen über unser Partnerunternehmen FALC-Finance die passende Baufinanzierung zu attraktiven Konditionen , individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1953 und in Massivbauweise erbaute, voll unterkellerte, gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und guter Lage in der beliebten Innenstadt. Die Liegenschaft verfügt insgesamt über fünf Wohneinheiten und drei Büroeinheiten, die sich auf eine vermietbare Gesamtwohnnutzfläche von ca. 612,00 m² verteilen. Die baurechtlich und in der derzeitigen Nutzung genehmigten (vorbehaltlich einer Prüfung der Bauakte) Wohneinheiten, befinden sich allgemein in einem guten Zustand und sind aktuell voll vermietet. Beheizt wird die Liegenschaft per Gas-Zentralheizung (Bj. 2003). Die Warmwasserbereitung erfolgt per Durchlauferhitzer. Fallrohre, Steigleitungen und Elektroinstallationen befinden sich überwiegend im guten Zustand. Der derzeitige Eigentümer hat das Gebäude bisher selbst verwaltet und fortlaufend in Stand gehalten. Zusätzlich wurden in den letzten Jahren Investitionen vorgenommen. Das Gebäude weist keinen ersichtlichen Sanierungsrückstand auf. Neben der im Jahr 2003 erneuerten Heizungsanlage, wurden in 2017 die Fenster im Treppenhaus ausgetauscht. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel sukzessiv renoviert. Erst im Jahr 2011 wurde das Dach saniert. Dabei wurde auch die Dämmung und Dacheindeckung erneuert. Aufgrund der guten Mikrolage, der attraktiven Raum-Grundrisse, sowie der selektiven Mieterauswahl, ist die Mieterstruktur als gut und homogen zu bezeichnen, dementsprechend gering ist die Fluktuation. Aufgrund der unterentwickelten IST-Mieten für die Wohnungen ist ein attraktives Entwicklungs- und Mietsteigerungspotential gegeben. Das Objekt eignet sich hervorragend für einen Bestandshalter, der die vorhandenen Potentiale langfristig optimiert. Auch eine Wohnprivatisierung wäre denkbar. Ausstattung • 6-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage • hohes Entwicklungspotential aufgrund unterentwickelten Wohnraummieten • sukzessive Erneuerung der Wohnungen • Beheizung per Gas-Zentralheizung • Kunststoff - Fenster • Fassadendämmung Putz und Anstricharbeiten der rückwärtigen und seitlichen Gebäudefassade im Jahr 2008 • Erneuerung der gesamten Glasflächen und Türen im EG und ZG Bereich 2009 • Umfassende Dachsanierung inkl. Wärmedämmung in 2011 • Fassadensanierung Vordergebäude inkl. Kragplatte in 2013 • Hauseingangstüren und Zargen zu den Wohnungen in 2018 • Umfassende Kellersanierung in 2025 • Neuer Brenner und Brennersteuerung in 2025 Lage Makrolagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus liegt in Mülheim an der Ruhr, einer kreisfreien Großstadt im westlichen Ruhrgebiet, Nordrhein-Westfalen. Mülheim ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, einem der bevölkerungsreichsten Ballungsräume Europas mit hoher wirtschaftlicher Bedeutung und guter Infrastruktur. Die Lage ist sehr zentral zwischen großen Wirtschaftszentren: Essen, Duisburg und Düsseldorf sind nicht weit entfernt, sodass Pendler und Gewerbe gleichermaßen von der Erreichbarkeit profitieren. Verkehrlich ist das Gebiet gut angebunden: Es bestehen Verbindungen über Autobahnen und Bundesstraßen in alle Richtungen des Ruhrgebiets; auch ÖPNV-Verbindungen sind generell gut ausgeprägt in Mülheim. Die Stadt verfügt über ein solides Angebot an Bildungs-, Gesundheits- und Kultureinrichtungen, wie Krankenhäuser, Schulen, kulturelle Institutionen etc., was die Attraktivität sowohl für Bewohner als auch Investoren erhöht. Mülheim bietet zudem durch die Nähe zum Fluss Ruhr und Grünflächen in der Umgebung einen guten Freizeitwert, was eine ausgeglichene Lebensqualität ermöglicht. Mikrolagebeschreibung Der Standort liegt direkt in der Innenstadt bzw. am Altstadtrand von Mülheim, in unmittelbarer Nähe zu zentralen Einrichtungen. Nachweislich gehört das Gebäude zu einem Fassadenprogramm der Stadt, was zeigt, dass hier Interesse besteht, das städtische Umfeld aufzuwerten. Der Kohlenkamp ist eine der ältesten Geschäftsstraßen der Stadt; in der Straße gibt es Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen in fußläufiger Nähe, was eine gute Nahversorgung garantiert. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe: Die Innenstadtlage ermöglicht kurze Wege zu Bus- und Bahnhaltestellen. Infrastruktur für den täglichen Bedarf (Einkauf, Ärzte, Banken etc.) ist in fußläufiger Umgebung gegeben, ebenso kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Bei weitergehendem Interesse bitten wir um Ihr Feedback. Im Anschluss stellen wir Ihnen die uns bereits vorliegenden Unterlagen zur Ankaufsprüfung zur Verfügung. Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist – nach interner Abstimmung mit der Verkäuferseite – die Vorlage eines Liquiditätsnachweises oder einer ersten Finanzierungszusage erforderlich. Erste aufkommende Fragen zum Objekt beantworten wir gerne vorab telefonisch. Wir freuen uns auf einen konstruktiven Austausch. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Profitieren Sie von einer professionellen Wertermittlung, einem optimalen Preis und einem persönlichen Rundum-Service- diskret, transparent und zuverlässig. Finanzierungsberatung gewünscht? Gerne vermitteln wir Ihnen über unser Partnerunternehmen FALC-Finance die passende Baufinanzierung zu attraktiven Konditionen , individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 880.000 €
Zimmer: 17
Schlafzimmer: 16
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 612 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.000 €): 3.762 € / Monat
20% Eigenkapital (176.000 €): 3.344 € / Monat
30% Eigenkapital (264.000 €): 2.926 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 963 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Qualität und Potenzial | Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise in TOP Qualität

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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