Kapitalanlage: Neubau-Mehrfamilienhaus in Innenstadtlage von Emmerich

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46446

Kaufpreis

999.000 €

Zimmer

572 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

1.747 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Etagen und umfasst 8 geplante Wohneinheiten mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 572 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 116 m² auf einem ca. 415 m² großen Grundstück. Ein besonderes Highlight stellt die vorgesehene Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss dar. Balkone sind ebenfalls vorgesehen und ergänzen das moderne Wohnkonzept.

Im Innenbereich wurden bereits umfangreiche Arbeiten durchgeführt, darunter neue bzw. ergänzte Mauern und strukturelle Anpassungen zur optimalen Raumaufteilung. Gleichzeitig bietet das Objekt Käufern weiterhin die Möglichkeit, einzelne Ausstattungsdetails individuell und marktgerecht fertigzustellen.

Sämtliche Genehmigungen und Unterlagen liegen bereits vor. Zudem wurden die Wohnungen bereits durch eine Teilungserklärung rechtlich getrennt, sodass perspektivisch auch ein späterer Einzelverkauf der Einheiten möglich ist.

Diese Immobilie verbindet eine zentrale Lage mit modernisiertem Gebäudestandard und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten – ideal zur nachhaltigen Vermietung oder für ein attraktives Aufteilungs- und Verkaufsmodell.

Ausstattung

Balkon
Unterkellert
Wärmepumpe als Heizungsart vorgesehen
Innenstadt Lage

Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage in Emmerich am Rhein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld aus, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die umliegenden Stadtbereiche und das weitere Umland bequem erschlossen sind. Die Nähe zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie zu den Rheinauen unterstreicht die hohe Lebensqualität des Standorts.

Durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu den wichtigen Versorgungsangeboten bietet die Lage eine solide Basis für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht das Objekt besonders attraktiv.

Objektbeschreibung In attraktiver Innenstadtlage von Emmerich bietet sich mit diesem umfassend kernsanierten Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Fassade mit neuem Klinker, das Dach sowie zahlreiche Innenbereiche umfassend erneuert und modernisiert. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Etagen und umfasst 8 geplante Wohneinheiten mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 572 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 116 m² auf einem ca. 415 m² großen Grundstück. Ein besonderes Highlight stellt die vorgesehene Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss dar. Balkone sind ebenfalls vorgesehen und ergänzen das moderne Wohnkonzept. Im Innenbereich wurden bereits umfangreiche Arbeiten durchgeführt, darunter neue bzw. ergänzte Mauern und strukturelle Anpassungen zur optimalen Raumaufteilung. Gleichzeitig bietet das Objekt Käufern weiterhin die Möglichkeit, einzelne Ausstattungsdetails individuell und marktgerecht fertigzustellen. Sämtliche Genehmigungen und Unterlagen liegen bereits vor. Zudem wurden die Wohnungen bereits durch eine Teilungserklärung rechtlich getrennt, sodass perspektivisch auch ein späterer Einzelverkauf der Einheiten möglich ist. Diese Immobilie verbindet eine zentrale Lage mit modernisiertem Gebäudestandard und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten – ideal zur nachhaltigen Vermietung oder für ein attraktives Aufteilungs- und Verkaufsmodell. Ausstattung - Balkon - Unterkellert - Wärmepumpe als Heizungsart vorgesehen - Innenstadt Lage Lage Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage in Emmerich am Rhein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld aus, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die umliegenden Stadtbereiche und das weitere Umland bequem erschlossen sind. Die Nähe zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie zu den Rheinauen unterstreicht die hohe Lebensqualität des Standorts. Durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu den wichtigen Versorgungsangeboten bietet die Lage eine solide Basis für eine nachhaltige Vermietbarkeit und macht das Objekt besonders attraktiv.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 999.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9

Flächen

Wohnfläche: 572 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.900 €): 4.271 € / Monat
20% Eigenkapital (199.800 €): 3.796 € / Monat
30% Eigenkapital (299.700 €): 3.322 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 755 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage: Neubau-Mehrfamilienhaus in Innenstadtlage von Emmerich

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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