Hausgefühl statt Standard: großzügige EG-Wohnung mit Charakter & Garten

Wohnung zum Kauf in Hohenlohekreis, Baden Württemberg · 74679

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

218 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.830 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Hausgefühl statt Standard: kompletter Wohnbereich über EG + UG
Nur 2 Wohneinheiten im Haus (überschaubares Zwei-Parteien-Haus)
Weitreichend saniert/modernisiert: viele Gewerke erneuert, hoher Qualitätsanspruch
Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit großzügiger Raumwirkung
Moderne Küche mit Kochinsel (Familienmittelpunkt)
Hochwertiges Bad mit Wanne & Dusche + separates Gäste-WC
Zusätzliche Flächen für Homeoffice, Gäste, Hobby oder Rückzug im UG
Wärmedämmung (WDVS 14 cm) für gutes Wohnklima und solide Energieeffizienz
Direkter Gartenzugang vom Wohnzimmer (Wohnen innen & außen verbunden)

Lage Weißbach (Hohenlohe) liegt im Hohenlohekreis in Baden-Württemberg und vereint auf angenehme Weise das, was viele suchen: ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit viel Natur in direkter Umgebung – und gleichzeitig kurze Wege zu den wichtigsten Orten der Region. Das Kochertal mit seinen Wiesen, Feldern und kleinen Ortschaften sorgt für eine hohe Lebensqualität, während die nahegelegenen Städte und Gewerbestandorte eine sehr gute Alltagstauglichkeit bieten.

Makrolage und Region: Die Gemeinde ist Teil einer wirtschaftlich starken und gleichzeitig sehr lebenswerten Region. Hohenlohe steht für eine gute Mischung aus ländlicher Ruhe, verlässlicher Infrastruktur und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum. Wer naturnah wohnen möchte, dabei aber nicht “ab vom Schuss”, findet hier genau die richtige Balance. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Spaziergänge, Fahrradtouren oder kleine Auszeiten im Grünen starten im Prinzip direkt vor der Haustür.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Weißbach ist gut in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Die nächstgelegenen Städte wie Künzelsau, Niedernhall oder Ingelfingen sind schnell erreichbar – sowohl für Berufspendler als auch für alltägliche Wege. Über die umliegenden Straßen gelangt man zudem zügig in Richtung Öhringen und zur Autobahn A6, wodurch auch überregionale Ziele gut angebunden sind. Ergänzend besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was den Standort auch für Haushalte interessant macht, die nicht jeden Weg zwingend mit dem Auto zurücklegen möchten.

Mikrolage: Die Straße liegt in einem angenehm ruhigen, wohngeprägten Umfeld. Genau das macht die Lage so attraktiv: Man wohnt entspannt und privat, hat aber trotzdem die wichtigsten Dinge des täglichen Lebens gut erreichbar. Besonders praktisch ist das lokale Nahversorgungsangebot im Ort – inklusive einer Einkaufsmöglichkeit, die auch außerhalb klassischer Öffnungszeiten funktioniert. Das ist im Alltag oft mehr wert, als man denkt (spätestens dann, wenn sonntags abends plötzlich doch noch „nur kurz“ etwas fehlt). Insgesamt bietet die Lage damit eine sehr stimmige Kombination: ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität, kurze Wege zu Arbeit, Einkauf und Infrastruktur – und ein Umfeld, das sowohl für Paare als auch für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer langfristig attraktiv bleibt.

Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen.

Verbraucherinformationen:

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Fotos: Dr. Timo Wüstholz - Happe Immobilien

Objektbeschreibung Offiziell ist es eine Wohnung – vom Wohngefühl her ist es eine echte Alternative zum Einfamilienhaus. Die Einheit umfasst die komplette Erdgeschossfläche plus Untergeschoss und bildet damit einen eigenständigen, großzügigen Wohnbereich. Im Haus gibt es lediglich eine weitere Wohneinheit im Obergeschoss – mehr Parteien nicht. Besonders attraktiv: Durch weitreichende Sanierungsmaßnahmen wurde die Immobilie in weiten Teilen modernisiert und technisch sowie optisch auf ein sehr zeitgemäßes Niveau gebracht. Das Ergebnis ist kein „Standard-Neubau“, sondern ein Zuhause mit Charakter, Stil und viel Liebe zum Detail. Ideal für alle, die ein Hausgefühl suchen – mit Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobby – und gleichzeitig ein überschaubares Zwei-Parteien-Haus bevorzugen. Ausstattung - Hausgefühl statt Standard: kompletter Wohnbereich über EG + UG - Nur 2 Wohneinheiten im Haus (überschaubares Zwei-Parteien-Haus) - Weitreichend saniert/modernisiert: viele Gewerke erneuert, hoher Qualitätsanspruch - Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit großzügiger Raumwirkung - Moderne Küche mit Kochinsel (Familienmittelpunkt) - Hochwertiges Bad mit Wanne & Dusche + separates Gäste-WC - Zusätzliche Flächen für Homeoffice, Gäste, Hobby oder Rückzug im UG - Wärmedämmung (WDVS 14 cm) für gutes Wohnklima und solide Energieeffizienz - Direkter Gartenzugang vom Wohnzimmer (Wohnen innen & außen verbunden) Lage Weißbach (Hohenlohe) liegt im Hohenlohekreis in Baden-Württemberg und vereint auf angenehme Weise das, was viele suchen: ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit viel Natur in direkter Umgebung – und gleichzeitig kurze Wege zu den wichtigsten Orten der Region. Das Kochertal mit seinen Wiesen, Feldern und kleinen Ortschaften sorgt für eine hohe Lebensqualität, während die nahegelegenen Städte und Gewerbestandorte eine sehr gute Alltagstauglichkeit bieten. Makrolage und Region: Die Gemeinde ist Teil einer wirtschaftlich starken und gleichzeitig sehr lebenswerten Region. Hohenlohe steht für eine gute Mischung aus ländlicher Ruhe, verlässlicher Infrastruktur und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum. Wer naturnah wohnen möchte, dabei aber nicht “ab vom Schuss”, findet hier genau die richtige Balance. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Spaziergänge, Fahrradtouren oder kleine Auszeiten im Grünen starten im Prinzip direkt vor der Haustür. Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Weißbach ist gut in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Die nächstgelegenen Städte wie Künzelsau, Niedernhall oder Ingelfingen sind schnell erreichbar – sowohl für Berufspendler als auch für alltägliche Wege. Über die umliegenden Straßen gelangt man zudem zügig in Richtung Öhringen und zur Autobahn A6, wodurch auch überregionale Ziele gut angebunden sind. Ergänzend besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was den Standort auch für Haushalte interessant macht, die nicht jeden Weg zwingend mit dem Auto zurücklegen möchten. Mikrolage: Die Straße liegt in einem angenehm ruhigen, wohngeprägten Umfeld. Genau das macht die Lage so attraktiv: Man wohnt entspannt und privat, hat aber trotzdem die wichtigsten Dinge des täglichen Lebens gut erreichbar. Besonders praktisch ist das lokale Nahversorgungsangebot im Ort – inklusive einer Einkaufsmöglichkeit, die auch außerhalb klassischer Öffnungszeiten funktioniert. Das ist im Alltag oft mehr wert, als man denkt (spätestens dann, wenn sonntags abends plötzlich doch noch „nur kurz“ etwas fehlt). Insgesamt bietet die Lage damit eine sehr stimmige Kombination: ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität, kurze Wege zu Arbeit, Einkauf und Infrastruktur – und ein Umfeld, das sowohl für Paare als auch für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer langfristig attraktiv bleibt. Sonstiges Liebe Interessenten, wir bitten Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Fotos: Dr. Timo Wüstholz - Happe Immobilien