Top-Investment in Mechernich: Voll vermietetes, MFH mit 8 WE

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53894

Kaufpreis

1.000.000 €

Zimmer

570 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.754 €

pro m²

Beschreibung

Objektdetails:

Wohneinheiten: 8, vollständig vermietet
Wohnfläche: ca. 520 m²
Modernisierungen: Fünf der acht Wohnungen wurden bereits modernisiert; die verbleibenden drei Einheiten können mit geringem Aufwand ebenfalls aufgewertet werden.
Heizungsanlage: Neue Gasheizung wurde vor drei Jahren installiert.
Grundstück: Großzügiges Areal von ca. 2.200 m², inklusive Hof, zwei Garagen und drei Außenstellplätze.
Ausstattung: Mehrere Wohnungen verfügen über Terrassen, andere über Balkone.

Dieses Objekt bietet Ihnen ein nahezu sorgenfreies Investment in einer gefragten Lage mit hoher Nachfrage. Der Eigentümer legt Wert auf Diskretion beim Verkauf und möchte nur mit Interessenten besichtigen, deren Finanzierung gesichert ist.

Hinweis: Bei Interesse bitten wir um Zusendung eines Kapitalnachweises. Schildern Sie uns bitte kurz, ob die Finanzierung für ein solches Objekt infrage kommt.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie zu investieren!

Ausstattung Allgemeine Ausstattung:

Voll vermietet mit stabilen Mieteinnahmen
Großzügige Wohnfläche von ca. 570 m²
Grundstücksgröße von ca. 2.200 m² Wohnungen:
Insgesamt 8 Wohneinheiten
Fünf modernisierte Wohnungen
Drei Wohnungen mit Modernisierungsbedarf (geringer Aufwand) Heizung:
Neue Gasheizung (installiert vor 3 Jahren) Außenbereich:
Hofbereich
Zwei Garagen
Drei Außenstellplätze
Mehrere Wohnungen mit Terrasse
Einige Wohnungen mit Balkon Sanitäranlagen:
Moderne Badezimmer in den meisten Wohnungen
Hochwertige Sanitärkeramiken (in den modernisierten Einheiten) Küchenausstattung:
Einbauküchen in allen Einheiten (teilweise modernisiert) Bodenbeläge:
Fliesen- und Laminatböden (je nach Wohnung) Fenster:
Doppelverglaste Fenster (in modernisierten Wohnungen) Sicherheit:
Eingangstüren mit Mehrfachverriegelung Lage: - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen

Lage Mechernich ist eine aufstrebende Stadt im Herzen der Eifel, die sich durch ihre hervorragende Lebensqualität und strategische Lage auszeichnet. Für Kapitalanleger bietet Mechernich ein attraktives Umfeld mit vielversprechenden Perspektiven.

Die Stadt ist verkehrsgünstig an der B266 gelegen, die eine direkte Anbindung an die Autobahn A1 gewährleistet. Dies erleichtert die Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bonn und Köln erheblich. Zudem ist Mechernich gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Region ermöglichen.

Die Infrastruktur in Mechernich ist umfassend und vielfältig. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Fachmärkte, decken den täglichen Bedarf. Eine Vielzahl von Dienstleistungen, ärztlicher Versorgung sowie Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis Schulen, sind vor Ort vorhanden. Diese Aspekte erhöhen die Attraktivität für Familien und potenzielle Mieter.

Die Umgebung von Mechernich bietet eine malerische Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die zur Freizeitgestaltung einladen. Kulturelle Angebote, Vereine und Veranstaltungen fördern das Gemeinschaftsleben und tragen zur hohen Lebensqualität in der Stadt bei.

Die wirtschaftliche Entwicklung in Mechernich ist stabil, mit einer Vielzahl von ansässigen Unternehmen, die Arbeitsplätze schaffen und das lokale Einkommen stärken. Die Stadt hat in den letzten Jahren an Attraktivität gewonnen, was sich in einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum niederschlägt.

Insgesamt zeigt der Immobilienmarkt in Mechernich eine positive Entwicklung mit einer stabilen Mietnachfrage. Diese Kombination aus einem wachsenden Einzugsgebiet und einer hohen Lebensqualität macht die Stadt zu einem idealen Standort für langfristige Investitionen. Mechernich bietet Kapitalanlegern somit ein äußerst vielversprechendes Umfeld für Immobilieninvestitionen.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Für unsere Kunden suchen wir zudem stets

Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen
Wohn- und Geschäftshäuser
Baugrundstücke

email: info@schweitzer-lantzerath.de www.schweitzer-lantzerath.de

Objektbeschreibung Wir präsentieren Ihnen ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten, das eine außergewöhnliche Kapitalanlage darstellt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 520 m² bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die an stabilen Mieteinnahmen interessiert sind. Objektdetails: - Wohneinheiten: 8, vollständig vermietet - Wohnfläche: ca. 520 m² - Modernisierungen: Fünf der acht Wohnungen wurden bereits modernisiert; die verbleibenden drei Einheiten können mit geringem Aufwand ebenfalls aufgewertet werden. - Heizungsanlage: Neue Gasheizung wurde vor drei Jahren installiert. - Grundstück: Großzügiges Areal von ca. 2.200 m², inklusive Hof, zwei Garagen und drei Außenstellplätze. - Ausstattung: Mehrere Wohnungen verfügen über Terrassen, andere über Balkone. Dieses Objekt bietet Ihnen ein nahezu sorgenfreies Investment in einer gefragten Lage mit hoher Nachfrage. Der Eigentümer legt Wert auf Diskretion beim Verkauf und möchte nur mit Interessenten besichtigen, deren Finanzierung gesichert ist. Hinweis: Bei Interesse bitten wir um Zusendung eines Kapitalnachweises. Schildern Sie uns bitte kurz, ob die Finanzierung für ein solches Objekt infrage kommt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine wertstabile Immobilie zu investieren! Ausstattung Allgemeine Ausstattung: - Voll vermietet mit stabilen Mieteinnahmen - Großzügige Wohnfläche von ca. 570 m² - Grundstücksgröße von ca. 2.200 m² Wohnungen: - Insgesamt 8 Wohneinheiten - Fünf modernisierte Wohnungen - Drei Wohnungen mit Modernisierungsbedarf (geringer Aufwand) Heizung: - Neue Gasheizung (installiert vor 3 Jahren) Außenbereich: - Hofbereich - Zwei Garagen - Drei Außenstellplätze - Mehrere Wohnungen mit Terrasse - Einige Wohnungen mit Balkon Sanitäranlagen: - Moderne Badezimmer in den meisten Wohnungen - Hochwertige Sanitärkeramiken (in den modernisierten Einheiten) Küchenausstattung: - Einbauküchen in allen Einheiten (teilweise modernisiert) Bodenbeläge: - Fliesen- und Laminatböden (je nach Wohnung) Fenster: - Doppelverglaste Fenster (in modernisierten Wohnungen) Sicherheit: - Eingangstüren mit Mehrfachverriegelung Lage: - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen Lage Mechernich ist eine aufstrebende Stadt im Herzen der Eifel, die sich durch ihre hervorragende Lebensqualität und strategische Lage auszeichnet. Für Kapitalanleger bietet Mechernich ein attraktives Umfeld mit vielversprechenden Perspektiven. Die Stadt ist verkehrsgünstig an der B266 gelegen, die eine direkte Anbindung an die Autobahn A1 gewährleistet. Dies erleichtert die Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bonn und Köln erheblich. Zudem ist Mechernich gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine schnelle Erreichbarkeit der Region ermöglichen. Die Infrastruktur in Mechernich ist umfassend und vielfältig. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Fachmärkte, decken den täglichen Bedarf. Eine Vielzahl von Dienstleistungen, ärztlicher Versorgung sowie Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis Schulen, sind vor Ort vorhanden. Diese Aspekte erhöhen die Attraktivität für Familien und potenzielle Mieter. Die Umgebung von Mechernich bietet eine malerische Landschaft mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die zur Freizeitgestaltung einladen. Kulturelle Angebote, Vereine und Veranstaltungen fördern das Gemeinschaftsleben und tragen zur hohen Lebensqualität in der Stadt bei. Die wirtschaftliche Entwicklung in Mechernich ist stabil, mit einer Vielzahl von ansässigen Unternehmen, die Arbeitsplätze schaffen und das lokale Einkommen stärken. Die Stadt hat in den letzten Jahren an Attraktivität gewonnen, was sich in einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum niederschlägt. Insgesamt zeigt der Immobilienmarkt in Mechernich eine positive Entwicklung mit einer stabilen Mietnachfrage. Diese Kombination aus einem wachsenden Einzugsgebiet und einer hohen Lebensqualität macht die Stadt zu einem idealen Standort für langfristige Investitionen. Mechernich bietet Kapitalanlegern somit ein äußerst vielversprechendes Umfeld für Immobilieninvestitionen. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu. ********************************** HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. ********************************** Für unsere Kunden suchen wir zudem stets - Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen - Wohn- und Geschäftshäuser - Baugrundstücke ********************************** email: info@schweitzer-lantzerath.de www.schweitzer-lantzerath.de

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.000.000 €
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 17
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 570 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (100.000 €): 4.275 € / Monat
20% Eigenkapital (200.000 €): 3.800 € / Monat
30% Eigenkapital (300.000 €): 3.325 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 454 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Investment in Mechernich: Voll vermietetes, MFH mit 8 WE

Beschreibung

Ausstattung