Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in Troisdorf-Spich!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53842

Kaufpreis

597.000 €

Zimmer

158 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.778 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bietet die vorhandene Küche Potenzial zur Umgestaltung: Durch das Öffnen der Küchenwand kann bei Bedarf ein moderner, offener Wohn-/Essbereich realisiert werden. Zur Ausstattung dieser Einheit gehören ein teilweise modernisiertes Badezimmer mit Dusche, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Büro.

Im Flurbereich der Obergeschosswohnung wurde Natursteinboden verlegt, in weiteren Bereichen ist Holzdielenboden vorhanden. Auch auf dieser Etage befinden sich eine Küche, ein modernisiertes Badezimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Büro. Zusätzliche Nutzflächen stehen durch den Keller und den Dachboden zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Garagendach wurde 2005 erneuert, die Gastherme stammt aus dem Jahr 2016. Das gesamte Haus ist mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet dieses Angebot ab.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 994 m². Der weitläufige Garten bietet viel Freiraum, eine gute Nutzbarkeit sowie zahlreiche Gestaltungs- und Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich. Aufgrund der außergewöhnlichen Grundstückstiefe besteht ggf. die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung mit einem separaten Haus. Hierfür ist jedoch eine entsprechende Bauvoranfrage bei der zuständigen Stadt erforderlich. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und präsentiert sich als grüne Oase mit vielfältiger Bepflanzung. Zahlreiche Sträucher, blühende Pflanzen und ausgewählte Gewächse sorgen über das ganze Jahr hinweg für ein abwechslungsreiches und harmonisches Erscheinungsbild. Ergänzt wird das Ganze durch verschiedene Obstpflanzen, die nicht nur optisch bereichern, sondern auch einen praktischen Nutzen bieten. Eine Terrasse mit erneuerter Überdachung ergänzt das Angebot.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit solider Substanz, flexibler Nutzungsmöglichkeit, großzügigem Grundstück und weiterem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Natursteinboden im Flur des OG
Tageslichtbäder
Terrassenüberdachung
Garagendach erneuert (2005)
Gastherme erneuert (2016)
Garage mit elektr. Tor

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Troisdorfer Stadtteil Spich. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was für eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre sorgt.

Spich überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Spich bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln und Bonn, während die nahegelegenen Autobahnen A59 und A565 eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleisten. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und urbaner Nähe ideal verbindet.

Sonstiges Über Lisa Landwehr Immobilien:

In den letzten Jahren habe ich über 100 Eigentümer dabei unterstützt, ihre Immobilie unkompliziert und zum besten Preis zu vermarkten. Mit über 10 Jahren Berufserfahrung als Immobilienmaklerin für Wohn- und Geschäftshäuser bin ich Ihre Ansprechpartnerin rund um den Immobilienverkauf!

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers oder eines Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität ist ausgeschlossen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit der Firma Lisa Landwehr Immobilien kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme meiner Maklerleistungen zustande.

Hinweis: Die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet!

Objektbeschreibung Das freistehende Wohnhaus aus dem Baujahr 1964 wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die Immobilie wird derzeit als zwei separate Wohneinheiten genutzt: Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung. Diese Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder auch zur Eigennutzung. Gleichzeitig lässt sich das Haus bei Bedarf wieder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Im Erdgeschoss bietet die vorhandene Küche Potenzial zur Umgestaltung: Durch das Öffnen der Küchenwand kann bei Bedarf ein moderner, offener Wohn-/Essbereich realisiert werden. Zur Ausstattung dieser Einheit gehören ein teilweise modernisiertes Badezimmer mit Dusche, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Büro. Im Flurbereich der Obergeschosswohnung wurde Natursteinboden verlegt, in weiteren Bereichen ist Holzdielenboden vorhanden. Auch auf dieser Etage befinden sich eine Küche, ein modernisiertes Badezimmer, ein großzügiger Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Büro. Zusätzliche Nutzflächen stehen durch den Keller und den Dachboden zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Garagendach wurde 2005 erneuert, die Gastherme stammt aus dem Jahr 2016. Das gesamte Haus ist mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet dieses Angebot ab. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 994 m². Der weitläufige Garten bietet viel Freiraum, eine gute Nutzbarkeit sowie zahlreiche Gestaltungs- und Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich. Aufgrund der außergewöhnlichen Grundstückstiefe besteht ggf. die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung mit einem separaten Haus. Hierfür ist jedoch eine entsprechende Bauvoranfrage bei der zuständigen Stadt erforderlich. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und präsentiert sich als grüne Oase mit vielfältiger Bepflanzung. Zahlreiche Sträucher, blühende Pflanzen und ausgewählte Gewächse sorgen über das ganze Jahr hinweg für ein abwechslungsreiches und harmonisches Erscheinungsbild. Ergänzt wird das Ganze durch verschiedene Obstpflanzen, die nicht nur optisch bereichern, sondern auch einen praktischen Nutzen bieten. Eine Terrasse mit erneuerter Überdachung ergänzt das Angebot. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit solider Substanz, flexibler Nutzungsmöglichkeit, großzügigem Grundstück und weiterem Entwicklungspotenzial. Ausstattung - Natursteinboden im Flur des OG - Tageslichtbäder - Terrassenüberdachung - Garagendach erneuert (2005) - Gastherme erneuert (2016) - Garage mit elektr. Tor Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Troisdorfer Stadtteil Spich. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was für eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre sorgt. Spich überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Spich bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln und Bonn, während die nahegelegenen Autobahnen A59 und A565 eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleisten. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und urbaner Nähe ideal verbindet. Sonstiges Über Lisa Landwehr Immobilien: In den letzten Jahren habe ich über 100 Eigentümer dabei unterstützt, ihre Immobilie unkompliziert und zum besten Preis zu vermarkten. Mit über 10 Jahren Berufserfahrung als Immobilienmaklerin für Wohn- und Geschäftshäuser bin ich Ihre Ansprechpartnerin rund um den Immobilienverkauf! HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers oder eines Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität ist ausgeschlossen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit der Firma Lisa Landwehr Immobilien kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme meiner Maklerleistungen zustande. Hinweis: Die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet!

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 597.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.700 €): 2.552 € / Monat
20% Eigenkapital (119.400 €): 2.269 € / Monat
30% Eigenkapital (179.100 €): 1.985 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 659 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in Troisdorf-Spich!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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