Neubau 2-Zimmer Penthouse mit Dachterrasse in Südausrichtung

Penthouse zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40470

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

8.125 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude entsteht in einer gepflegten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Mietnachfrage. Der Standort kombiniert urbane Nähe zur Innenstadt und optimale Anbindung an Bus, Bahn, Autobahnen und Flughafen mit einer wohngeprägten Umgebung und der Nähe zur Natur des Grafenberger Waldes.

Wie all unsere Bauvorhaben wird auch das Bauvorhaben WOHNEN AM GRAFENBERGER WALD in Massivbauweise errichtet. Sie profitieren von der hohen Qualität, die wir dank unseres eingespielten Teams aus erfahrenen hausinternen Architekten und Bauleitern sowie unseren langjährigen Partnerschaften mit Handwerkern aus der Region erreichen können. Selbstverständlich erhalten Sie Ihre Eigentumswohnung bei uns schlüsselfertig zum Festpreis inkl. aller Baunebenkosten. Als seriöser Bauträger mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 500 realisierten Objekten gewähren wir Ihnen außerdem 5 Jahre Gewährleistung auf Ihre Immobilie.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um die 2-Zimmer Penthouse-Wohnung mit zwei Dachterrassen - einer in Südausrichtung zur ruhigen Rückseite des Gebäudes sowie einer zweiten mit Blick in Richtung des Grafenberger Waldes.

Bei der Vermietung einer Neubauimmobilie profitieren Kapitalanleger zudem von den aktuellen gesetzlichen Regelungen zur degressiven Neubau-Abschreibung. So können im ersten Jahr 5 % der Investitionskosten und in den Folgejahren jeweils 5 % des verbleibenden Restwerts steuerlich geltend gemacht werden. Bei einer Investition von 300.000 € und einem Gebäudeanteil von 90 % ergibt sich bereits im ersten Jahr eine Abschreibung in Höhe von 13.500 €. Bei einem angenommenen Grenzsteuersatz von 42 % entspricht dies einem Steuervorteil von rund 5.670 € im ersten Jahr.

Ergänzend besteht die Möglichkeit, zinsgünstige Förderdarlehen der KfW in Höhe von bis zu 100.000 € in Anspruch zu nehmen. Mit einem aktuellen effektiven Jahreszins ab 1,00 % lässt sich die Finanzierung optimieren und die Rendite dieser wertstabilen Kapitalanlage zusätzlich steigern.

Die Förderung endet nach aktuellem Stand am 30.06.2026 (Antragseingang bei der KfW)

Ausstattung Exklusive Ausstattungselemente sind bei einer derartigen Wohnanlage für uns selbstverständlich:

Barrierearme Grundrisse und stufenloser Zugang dank Aufzug zu allen Wohnungen
Zeitlose neoklassizistische Architektur
Wärme- & schallisolierende Dreifachverglasung, energiesparende Heiztechnik mit Wärmepumpe und Energieeffizienzklasse A+
Echtholzparkett- oder Fliesenfußböden nach Wahl auf Fußbodenheizung in allen Räumen
Sanitärausstattung von namhaften Herstellern wie Hansgrohe und Villeroy & Boch
Hochwertiges Mansarddach mit Photovoltaikanlage
Gegensprechanlage mit Videomonitoren
Tiefgarage mit komfortabler Ein- und Ausfahrt
Sehr schön gestaltete Außenanlagen

Ein ganzheitliches Servicekonzept – von Winterdienst und Treppenhausreinigung über die Pflege der Außenanlagen bis hin zu einer professionellen Hausverwaltung – gewährleistet dauerhaft Werterhalt, Komfort und eine sorgenfreie Nutzung.

Auf Wunsch kann zu den Wohnungen auch ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

Lage Eine Lage, in der es sich zu leben und zu investieren lohnt:

Die Lage am Rather Broich 154 verbindet die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt mit einer wohngeprägten Umgebung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants sowie einer direkten Anbindung an Bus, Stadtbahn, Autobahnen und Flughafen.

Die Nähe zum Grafenberger Wald und weiteren Grünflächen bietet erholsame Freiräume, Spazierwege und Naturerlebnis direkt vor der Haustür. So entsteht eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil, hoher Wohnqualität und naturnaher Umgebung.

Düsseldorf, die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens, liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr, dem größten Ballungsraum Europas, und gehört zu den wirtschaftlich stärksten und attraktivsten Städten Europas. Mit einer einzigartigen Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, internationalem Kultur- und Gastronomieangebot, pulsierendem Nachtleben sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen und am Rhein zählt Düsseldorf regelmäßig zu den Top-Städten weltweit in Sachen Lebensqualität.

Als europäischer Wirtschafts- und Finanzstandort mit führender Bedeutung in den Bereichen IT, Telekommunikation, Medien, Mode und Finanzen zieht die Stadt kontinuierlich hochqualifizierte Arbeitskräfte, Berufspendler und internationale Fachkräfte an, was zu einer hohen Nachfrage für hochwertigen Wohnraum und damit zu hoher Wertstabilität und maximaler Vermietbarkeit führt. Dank der hervorragenden ÖPNV-Anbindung lassen sich zahlreiche renommierte Arbeitgeber wie der Flughafen Düsseldorf, die Metro AG, Rheinmetall, Mercedes-Benz sowie verschiedene internationale Unternehmensberatungen in nur wenigen Fahrminuten erreichen.

Für Wohnungseigentümer bedeutet dies sehr attraktive Mietrenditen und auch bei Selbstnutzung langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Wohnungen in Düsseldorf sind begehrt wie in kaum einer anderen Lage in Deutschland, und die Nachfrage nach qualitativ hochwertigem, zentral gelegenem Wohnraum übersteigt das Angebot nachhaltig. Dieses Projekt bietet Ihnen damit nicht nur ein attraktives Zuhause für Eigennutzer, sondern gleichzeitig eine erstklassige Investitionsgelegenheit in einer A-Stadt, mit langfristig stark positiver und stabiler Wertentwicklung wie in kaum einer anderen Stadt in Deutschland.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute eine gemeinsamen Beratungstermin für Ihre neue Wohnung. Gerne nehmen wir uns neben Terminen unter der Woche auch an Wochenenden Zeit für Sie.

Objektbeschreibung Bei unserem Bauvorhaben WOHNEN AM GRAFENBERGER WALD am Rather Broich 154 in 40470 Düsseldorf errichten wir für Sie ein exklusives Wohnensemble mit 31 Eigentumswohnungen, das höchsten Ansprüchen an Architektur, Ausstattung und Wohnkomfort gerecht wird. Das Projekt verbindet zeitlose klassizistische Architektur und höchste Bauqualität mit durchdachten Grundrissen, modernster Technik, hellen Wohnräumen und hochwertiger Materialauswahl – ein schönes Zuhause für Eigennutzer und eine sichere Wertanlage für Kapitalanleger. Das Gebäude entsteht in einer gepflegten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hoher Mietnachfrage. Der Standort kombiniert urbane Nähe zur Innenstadt und optimale Anbindung an Bus, Bahn, Autobahnen und Flughafen mit einer wohngeprägten Umgebung und der Nähe zur Natur des Grafenberger Waldes. Wie all unsere Bauvorhaben wird auch das Bauvorhaben WOHNEN AM GRAFENBERGER WALD in Massivbauweise errichtet. Sie profitieren von der hohen Qualität, die wir dank unseres eingespielten Teams aus erfahrenen hausinternen Architekten und Bauleitern sowie unseren langjährigen Partnerschaften mit Handwerkern aus der Region erreichen können. Selbstverständlich erhalten Sie Ihre Eigentumswohnung bei uns schlüsselfertig zum Festpreis inkl. aller Baunebenkosten. Als seriöser Bauträger mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 500 realisierten Objekten gewähren wir Ihnen außerdem 5 Jahre Gewährleistung auf Ihre Immobilie. Bei dieser Wohnung handelt es sich um die 2-Zimmer Penthouse-Wohnung mit zwei Dachterrassen - einer in Südausrichtung zur ruhigen Rückseite des Gebäudes sowie einer zweiten mit Blick in Richtung des Grafenberger Waldes. Bei der Vermietung einer Neubauimmobilie profitieren Kapitalanleger zudem von den aktuellen gesetzlichen Regelungen zur degressiven Neubau-Abschreibung. So können im ersten Jahr 5 % der Investitionskosten und in den Folgejahren jeweils 5 % des verbleibenden Restwerts steuerlich geltend gemacht werden. Bei einer Investition von 300.000 € und einem Gebäudeanteil von 90 % ergibt sich bereits im ersten Jahr eine Abschreibung in Höhe von 13.500 €. Bei einem angenommenen Grenzsteuersatz von 42 % entspricht dies einem Steuervorteil von rund 5.670 € im ersten Jahr. Ergänzend besteht die Möglichkeit, zinsgünstige Förderdarlehen der KfW in Höhe von bis zu 100.000 € in Anspruch zu nehmen. Mit einem aktuellen effektiven Jahreszins ab 1,00 % lässt sich die Finanzierung optimieren und die Rendite dieser wertstabilen Kapitalanlage zusätzlich steigern. Die Förderung endet nach aktuellem Stand am 30.06.2026 (Antragseingang bei der KfW) Ausstattung Exklusive Ausstattungselemente sind bei einer derartigen Wohnanlage für uns selbstverständlich: - Barrierearme Grundrisse und stufenloser Zugang dank Aufzug zu allen Wohnungen - Zeitlose neoklassizistische Architektur - Wärme- & schallisolierende Dreifachverglasung, energiesparende Heiztechnik mit Wärmepumpe und Energieeffizienzklasse A+ - Echtholzparkett- oder Fliesenfußböden nach Wahl auf Fußbodenheizung in allen Räumen - Sanitärausstattung von namhaften Herstellern wie Hansgrohe und Villeroy & Boch - Hochwertiges Mansarddach mit Photovoltaikanlage - Gegensprechanlage mit Videomonitoren - Tiefgarage mit komfortabler Ein- und Ausfahrt - Sehr schön gestaltete Außenanlagen Ein ganzheitliches Servicekonzept – von Winterdienst und Treppenhausreinigung über die Pflege der Außenanlagen bis hin zu einer professionellen Hausverwaltung – gewährleistet dauerhaft Werterhalt, Komfort und eine sorgenfreie Nutzung. Auf Wunsch kann zu den Wohnungen auch ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Lage Eine Lage, in der es sich zu leben und zu investieren lohnt: Die Lage am Rather Broich 154 verbindet die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt mit einer wohngeprägten Umgebung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants sowie einer direkten Anbindung an Bus, Stadtbahn, Autobahnen und Flughafen. Die Nähe zum Grafenberger Wald und weiteren Grünflächen bietet erholsame Freiräume, Spazierwege und Naturerlebnis direkt vor der Haustür. So entsteht eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil, hoher Wohnqualität und naturnaher Umgebung. Düsseldorf, die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens, liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Ruhr, dem größten Ballungsraum Europas, und gehört zu den wirtschaftlich stärksten und attraktivsten Städten Europas. Mit einer einzigartigen Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, internationalem Kultur- und Gastronomieangebot, pulsierendem Nachtleben sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen und am Rhein zählt Düsseldorf regelmäßig zu den Top-Städten weltweit in Sachen Lebensqualität. Als europäischer Wirtschafts- und Finanzstandort mit führender Bedeutung in den Bereichen IT, Telekommunikation, Medien, Mode und Finanzen zieht die Stadt kontinuierlich hochqualifizierte Arbeitskräfte, Berufspendler und internationale Fachkräfte an, was zu einer hohen Nachfrage für hochwertigen Wohnraum und damit zu hoher Wertstabilität und maximaler Vermietbarkeit führt. Dank der hervorragenden ÖPNV-Anbindung lassen sich zahlreiche renommierte Arbeitgeber wie der Flughafen Düsseldorf, die Metro AG, Rheinmetall, Mercedes-Benz sowie verschiedene internationale Unternehmensberatungen in nur wenigen Fahrminuten erreichen. Für Wohnungseigentümer bedeutet dies sehr attraktive Mietrenditen und auch bei Selbstnutzung langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Wohnungen in Düsseldorf sind begehrt wie in kaum einer anderen Lage in Deutschland, und die Nachfrage nach qualitativ hochwertigem, zentral gelegenem Wohnraum übersteigt das Angebot nachhaltig. Dieses Projekt bietet Ihnen damit nicht nur ein attraktives Zuhause für Eigennutzer, sondern gleichzeitig eine erstklassige Investitionsgelegenheit in einer A-Stadt, mit langfristig stark positiver und stabiler Wertentwicklung wie in kaum einer anderen Stadt in Deutschland. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute eine gemeinsamen Beratungstermin für Ihre neue Wohnung. Gerne nehmen wir uns neben Terminen unter der Woche auch an Wochenenden Zeit für Sie.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.500 €): 2.501 € / Monat
20% Eigenkapital (117.000 €): 2.223 € / Monat
30% Eigenkapital (175.500 €): 1.945 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 900 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau 2-Zimmer Penthouse mit Dachterrasse in Südausrichtung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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