Arbeiten & Wohnen: Industriehalle mit Büro und genehmigter Betriebswohnung

Haus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63571

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

383 m²

Wohnfläche

1.436 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung OBJEKT

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt im Gewerbegebiet „Kinzigtalzentrum“ in Gründau-Lieblos. Die Immobilie verbindet Arbeiten und Wohnen auf besondere Weise und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, die kurze Wege, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Eigenständigkeit schätzen.

FLÄCHEN

Auf einem ca. 731 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 383 m² bebaute Fläche zur Verfügung. Das Objekt umfasst eine großzügige Halle, ein helles und klimatisiertes Büro mit großen Fensterflächen, eine separate Betreiberwohnung, eine Garage, einen Carport sowie einen großzügigen Hof mit mehreren Stellmöglichkeiten.

HALLE & BÜRO

Die Halle bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Lager-, Werkstatt- oder Betriebsfläche. Das Hallentor ist ca. 4,00 m hoch und ca. 3,00 m breit. Direkt angeschlossen befindet sich ein großzügiges, helles Büro mit großen Fensterflächen. Der Bürobereich wurde 2023 ausgebaut, ist klimatisiert und verfügt über ein Bad mit Dusche.

BETRIEBSWOHNUNG

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die separate Betreiberwohnung mit ca. 116 m². Diese wurde 2018 errichtet, umfasst drei Zimmer, WC und Dusche und ist ebenfalls klimatisiert. Die Betreiberwohnung bietet die seltene Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen an einem Standort zu verbinden. Laut Eigentümer bzw. Statiker ist zudem eine Aufstockung möglich, wodurch zusätzliches Erweiterungspotenzial besteht.

AUSSENBEREICH & TECHNIK

Der großzügige Hof bietet gute Stell-, Rangier- und Anlieferungsmöglichkeiten für den täglichen Betrieb. Die Fläche ist LKW-befahrbar und eignet sich dadurch auch für gewerbliche Nutzung mit Transportern oder LKW. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Carport mit zusätzlicher Abstellfläche.

Das Objekt verfügt über einen leistungsstarken Stromanschluss mit 3 × 150 A, einen Gasanschluss sowie einen Glasfaseranschluss. Büro- und Wohnbereiche sind klimatisiert und werden über Infrarot- und Fußbodenheizung beheizt.

Ausstattung ■ Grundstück ca. 731 m² ■ Bebaute Gesamtfläche ca. 383 m² ■ Lager-/Produktionshalle ca. 270 m² ■ Separate Betreiberwohnung ca. 116 m² (Baujahr 2018) ■ Großzügiges Büro mit großen Fensterflächen
■ Büro klimatisiert ■ Betreiberwohnung klimatisiert
■ Fußbodenheizung ■ Bad mit Dusche im Bürobereich ■ Hallentor ca. 4,00 m Höhe × 3,00 m Breite ■ LKW-befahrbarer Hallenboden ■ Leistungsstarker Stromanschluss 3 × 150 A ■ Gasanschluss vorhanden ■ Glasfaseranschluss vorhanden
■ Garage ■ Carport ■ Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück ■ Großzügiger Hof für Rangier- und Anlieferungsverkehr
■ Betriebswohnung mit Aufstockungspotenzial

Lage Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet „Kinzigtalzentrum“ in Gründau-Lieblos, einem etablierten Gewerbestandort mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Autobahn A66 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Hanau, Frankfurt am Main, Fulda und das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Trotz der guten Erreichbarkeit liegt das Objekt angenehm zurückgesetzt und bietet ein ruhiges, privates Umfeld. Durch die fehlende direkte Nachbarschaft entsteht ein angenehm privates Umfeld. Diese Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem ruhigen Standort macht die Immobilie sowohl für den täglichen Geschäftsbetrieb als auch für die Nutzung der Betriebswohnung besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung **OBJEKT** Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt im Gewerbegebiet „Kinzigtalzentrum“ in Gründau-Lieblos. Die Immobilie verbindet Arbeiten und Wohnen auf besondere Weise und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, die kurze Wege, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Eigenständigkeit schätzen. **FLÄCHEN** Auf einem ca. 731 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 383 m² bebaute Fläche zur Verfügung. Das Objekt umfasst eine großzügige Halle, ein helles und klimatisiertes Büro mit großen Fensterflächen, eine separate Betreiberwohnung, eine Garage, einen Carport sowie einen großzügigen Hof mit mehreren Stellmöglichkeiten. **HALLE & BÜRO** Die Halle bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Lager-, Werkstatt- oder Betriebsfläche. Das Hallentor ist ca. 4,00 m hoch und ca. 3,00 m breit. Direkt angeschlossen befindet sich ein großzügiges, helles Büro mit großen Fensterflächen. Der Bürobereich wurde 2023 ausgebaut, ist klimatisiert und verfügt über ein Bad mit Dusche. **BETRIEBSWOHNUNG** Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die separate Betreiberwohnung mit ca. 116 m². Diese wurde 2018 errichtet, umfasst drei Zimmer, WC und Dusche und ist ebenfalls klimatisiert. Die Betreiberwohnung bietet die seltene Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen an einem Standort zu verbinden. Laut Eigentümer bzw. Statiker ist zudem eine Aufstockung möglich, wodurch zusätzliches Erweiterungspotenzial besteht. **AUSSENBEREICH & TECHNIK** Der großzügige Hof bietet gute Stell-, Rangier- und Anlieferungsmöglichkeiten für den täglichen Betrieb. Die Fläche ist LKW-befahrbar und eignet sich dadurch auch für gewerbliche Nutzung mit Transportern oder LKW. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Carport mit zusätzlicher Abstellfläche. Das Objekt verfügt über einen leistungsstarken Stromanschluss mit 3 × 150 A, einen Gasanschluss sowie einen Glasfaseranschluss. Büro- und Wohnbereiche sind klimatisiert und werden über Infrarot- und Fußbodenheizung beheizt. Ausstattung ■ Grundstück ca. 731 m² ■ Bebaute Gesamtfläche ca. 383 m² ■ Lager-/Produktionshalle ca. 270 m² ■ Separate Betreiberwohnung ca. 116 m² (Baujahr 2018) ■ Großzügiges Büro mit großen Fensterflächen ■ Büro klimatisiert ■ Betreiberwohnung klimatisiert ■ Fußbodenheizung ■ Bad mit Dusche im Bürobereich ■ Hallentor ca. 4,00 m Höhe × 3,00 m Breite ■ LKW-befahrbarer Hallenboden ■ Leistungsstarker Stromanschluss 3 × 150 A ■ Gasanschluss vorhanden ■ Glasfaseranschluss vorhanden ■ Garage ■ Carport ■ Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück ■ Großzügiger Hof für Rangier- und Anlieferungsverkehr ■ Betriebswohnung mit Aufstockungspotenzial Lage Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet „Kinzigtalzentrum“ in Gründau-Lieblos, einem etablierten Gewerbestandort mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Autobahn A66 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Hanau, Frankfurt am Main, Fulda und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Trotz der guten Erreichbarkeit liegt das Objekt angenehm zurückgesetzt und bietet ein ruhiges, privates Umfeld. Durch die fehlende direkte Nachbarschaft entsteht ein angenehm privates Umfeld. Diese Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem ruhigen Standort macht die Immobilie sowohl für den täglichen Geschäftsbetrieb als auch für die Nutzung der Betriebswohnung besonders attraktiv. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Dieses Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattung

10 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 10
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 383 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Electric Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 604 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Arbeiten & Wohnen: Industriehalle mit Büro und genehmigter Betriebswohnung

Beschreibung

Ausstattung