Eine ganze Etage Privatsphäre - barrierefreie Wohnung in ruhiger, sonniger Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83700

Kaufpreis

1.400.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

9.150 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine ganze Etage , Privatsphäre pur bietet diese großzügige Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage und zeitlosem Landhaus Design.

Geplant und gebaut wurden ursprünglich zwei Wohnungen, die später geöffnet und verbunden wurden. Der Grundriss mit zwei separaten Eingangstüren bietet überraschend viel Flexibilität hier unterschiedliche Nutzungskonzepte sehr variable zu kombinieren. Wohnen und Arbeiten, Eltern und Kinder oder eben einfach viel Platz für Zwei inklusive separater Hobbyräume im UG.

Hell und modern erstreckt sich 153 m² Wohnfläche heute über die gesamte 2. Etage. Der Lift bringt Sie barrierefrei von der Tiefgarage im UG bis zur Wohnung.

Ein großzügiges Haus im Haus, ideal für Menschen, die Behaglichkeit und Privatsphäre schätzen und in einer kleinen und feinen Wohnanlage mit nur 5 Einheiten leben möchten.

Alles ist bereit zum sofort Einziehen. Eine nagelneue, hochwertige Einbauküche im Bora Pure Design, Siemens Elektrogeräte, viele maßgefertigte Möbel und Einbauelemente im angesagten "sonnenverbrannt" Altholzdesign, geben der Wohnung das besondere Etwas. Das angenehme Prasseln des Kamins können Sie sicher schön hören?

Ein sonniger Morgen auf dem Ostbalkon mit freiem Wallbergblick, abends die Seeseite Richtung Westen mit Blick ins Grüne, lassen die Stunden zu Hause viel zu schnell vergehen.

ALLE FOTOS STELLEN DAS AKTUELLE MOBILIAR DER IMMOBILIE DAR. Hier wurde keinerlei Rendering oder KI-Optimierung angewendet.

Ausstattung -Vollholz Eichenparkett -Zwei Bäder mit hochwertiger Ausstattung, Badewanne, begehbare Dusche -Neue Küche Bora Design, Siemens Elektrogeräte -Einbauschränke in den Schlafräumen -Altholzelemente "sonnenverbrannt" in vielfältiger Ausführung als Einbaumöbel -Elektrische Fenster mit Verschattung -Fussbodenheizung -Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher -Elektrische Markise u.v.m. -Zwei abgeschlossene Kellerräume

Zwei Garagenstellplätze und ein Außenstellplatz bieten Platz für PKW, Oldtimer, Roller o.ä., um das Tegernseer Tal und die Region zu erkunden.

Lage Der Ortsteil Oberhof zeichnet sich durch seine ruhige und idyllische Wohnlagen aus.

Ruhe und Bergblick statt Umgehungsstrasse und Ausflugsverkehr erwartet Sie hier an dieser Adresse.

Der Ortskern von Rottach-Egern mit Gastronomie, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie innerhalb wenigen Minuten.

Die Gemeinde schreibt für diese Wohnlage eine Erstwohnsitz Nutzung vor.

Sonstiges Bitte übermitteln Sie uns zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Im Anschluss senden wir Ihnen ein vollständiges Verkaufsexposé mit Grundriss und Objektadresse zu. Alle Einzelheiten rund um diese Immobilie und Ihren persönlichen Bedarf besprechen wir gerne mit Ihnen!

Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Wert wissen?

Gerne erhalten Sie von und ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie.

Wir freuen und von Ihnen zu hören!

Ihre Immobilienmaklerin Sylvia Jansen

Tel. 0151-178 36 797

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischer Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch uns.

Objektbeschreibung Eine ganze Etage , Privatsphäre pur bietet diese großzügige Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage und zeitlosem Landhaus Design. Geplant und gebaut wurden ursprünglich zwei Wohnungen, die später geöffnet und verbunden wurden. Der Grundriss mit zwei separaten Eingangstüren bietet überraschend viel Flexibilität hier unterschiedliche Nutzungskonzepte sehr variable zu kombinieren. Wohnen und Arbeiten, Eltern und Kinder oder eben einfach viel Platz für Zwei inklusive separater Hobbyräume im UG. Hell und modern erstreckt sich 153 m² Wohnfläche heute über die gesamte 2. Etage. Der Lift bringt Sie barrierefrei von der Tiefgarage im UG bis zur Wohnung. Ein großzügiges Haus im Haus, ideal für Menschen, die Behaglichkeit und Privatsphäre schätzen und in einer kleinen und feinen Wohnanlage mit nur 5 Einheiten leben möchten. Alles ist bereit zum sofort Einziehen. Eine nagelneue, hochwertige Einbauküche im Bora Pure Design, Siemens Elektrogeräte, viele maßgefertigte Möbel und Einbauelemente im angesagten "sonnenverbrannt" Altholzdesign, geben der Wohnung das besondere Etwas. Das angenehme Prasseln des Kamins können Sie sicher schön hören? Ein sonniger Morgen auf dem Ostbalkon mit freiem Wallbergblick, abends die Seeseite Richtung Westen mit Blick ins Grüne, lassen die Stunden zu Hause viel zu schnell vergehen. ALLE FOTOS STELLEN DAS AKTUELLE MOBILIAR DER IMMOBILIE DAR. Hier wurde keinerlei Rendering oder KI-Optimierung angewendet. Ausstattung -Vollholz Eichenparkett -Zwei Bäder mit hochwertiger Ausstattung, Badewanne, begehbare Dusche -Neue Küche Bora Design, Siemens Elektrogeräte -Einbauschränke in den Schlafräumen -Altholzelemente "sonnenverbrannt" in vielfältiger Ausführung als Einbaumöbel -Elektrische Fenster mit Verschattung -Fussbodenheizung -Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher -Elektrische Markise u.v.m. -Zwei abgeschlossene Kellerräume Zwei Garagenstellplätze und ein Außenstellplatz bieten Platz für PKW, Oldtimer, Roller o.ä., um das Tegernseer Tal und die Region zu erkunden. Lage Der Ortsteil Oberhof zeichnet sich durch seine ruhige und idyllische Wohnlagen aus. Ruhe und Bergblick statt Umgehungsstrasse und Ausflugsverkehr erwartet Sie hier an dieser Adresse. Der Ortskern von Rottach-Egern mit Gastronomie, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie innerhalb wenigen Minuten. Die Gemeinde schreibt für diese Wohnlage eine Erstwohnsitz Nutzung vor. Sonstiges Bitte übermitteln Sie uns zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten. Im Anschluss senden wir Ihnen ein vollständiges Verkaufsexposé mit Grundriss und Objektadresse zu. Alle Einzelheiten rund um diese Immobilie und Ihren persönlichen Bedarf besprechen wir gerne mit Ihnen! Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Wert wissen? Gerne erhalten Sie von und ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie. Wir freuen und von Ihnen zu hören! Ihre Immobilienmaklerin Sylvia Jansen Tel. 0151-178 36 797 Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischer Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch uns.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.400.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Heizungsart: Floor Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (140.000 €): 5.985 € / Monat
20% Eigenkapital (280.000 €): 5.320 € / Monat
30% Eigenkapital (420.000 €): 4.655 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 2.656 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eine ganze Etage Privatsphäre - barrierefreie Wohnung in ruhiger, sonniger Lage

Beschreibung

Ausstattung