Familienfreundliches Wohnen im Grünen Doppelhaushälfte zu Verkaufen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 21037

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.511 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und teilweise modernisiert, bietet jedoch zugleich Potenzial für individuelle Anpassungen. Die Raumaufteilung ist funktional und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Käufer, die großzügiges Wohnen im Grünen suchen.

Im Erdgeschoss bildet der ca. 13,06 m² große Flur das zentrale Verbindungselement. Das Wohnzimmer mit ca. 21,04 m² überzeugt durch große Fensterflächen und Blick in den Garten. Die geräumige Küche (ca. 17,83 m²) bietet Platz für eine Einbauküche und einen Essbereich; von hier gelangt man auf die ca. 20,48 m² große Terrasse. Ein angrenzender Abstellraum (ca. 2,71 m²) beherbergt die Gastherme (Vaillant, 2004) mit Warmwasserspeicher sowie den modernisierten Sicherungskasten. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit ca. 14,61 m² sowie ein ca. 3,69 m² großes Badezimmer aus ca. 1995.

Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss mit weiteren gut geschnittenen Räumen. Das größte Schlafzimmer bietet ca. 17,10 m², ein weiteres Zimmer ca. 17,50 m². Ein Ankleidezimmer (ca. 5,52 m²) sowie ein Abstellraum (ca. 3,69 m²) ergänzen die Etage. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2014 modernisiert und verfügt über Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Eine Fußbodenrücklauferwärmung sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der rückwärtige Anbau aus dem Jahr 1990 erweitert die Nutzbarkeit des Hauses sinnvoll und schafft zusätzliche Wohnflächen mit südlicher Ausrichtung. Die Fenster bestehen überwiegend aus doppelt isolierverglasten Kunststoffelementen aus den Jahren 1986 bis 2006. An der seitlichen Fassade wurde eine ca. 12 cm starke Außendämmung angebracht und optisch mit Riemchen gestaltet.

Das Grundstück besticht durch seine außergewöhnliche Lagequalität: Der hintere Bereich ist geschützte Grünfläche und vermittelt ein naturnahes, ruhiges Wohngefühl. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in den Vier- und Marschlanden beginnen direkt vor der Haustür.

Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte als gepflegtes Wohnhaus mit großzügigen Räumen, guter Grundrissgestaltung und einer Lage, die in Hamburg selten geworden ist. Die Kombination aus Natur, Ruhe und solidem Wohnkomfort macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich im Hamburger Stadtteil Kirchwerder, Ortsteil Fünfhausen, einer der beliebtesten Wohnlagen in den Vier- und Marschlanden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet ein Wohnen abseits des Großstadttrubels, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, weitläufigen Grundstücken sowie einer lockeren Bebauung. Die Straßen in der Nachbarschaft sind wenig befahren und vermitteln ein angenehmes, fast dörfliches Wohngefühl. Besonders Familien und Menschen, die naturnah wohnen möchten, schätzen die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Altengamme gehört zu den traditionsreichsten Stadtteilen Hamburgs und ist bekannt für seine weitläufigen Grünflächen, Deichlandschaften und die Nähe zur Dove Elbe. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten entlang der Deiche und Wasserwege gehören hier zum Alltag. Die landschaftlich reizvolle Umgebung sorgt für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Ein See beziehungsweise mehrere beliebte Badeseen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Besonders bekannt ist der Hohendeicher See in den Vier- und Marschlanden, der bei Wassersportlern, Spaziergängern und Badegästen sehr beliebt ist. Auch der Allermöher See sowie der See Hinterm Horn sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten am Wasser.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Stadt-teilen sowie im nahegelegenen Bergedorf. Dort finden sich außerdem diverse Restaurants, Cafés, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Bergedorfer Zentrum mit seiner historischen Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreich-bar und bietet ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot.

Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet der Bezirk zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über die Bundesautobahn A25 gelangt man in Richtung Hamburger Innenstadt sowie in das regionale Verkehrsnetz. Zudem bestehen Busverbindungen nach Bergedorf mit Anschluss an die S-Bahn. Dadurch lässt sich die Hamburger Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichen.

Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Eine Wohnlage, die insbesondere durch ihre grüne Umgebung, den hohen Freizeitwert und die entspannte Atmosphäre überzeugt.

Objektbeschreibung Die angebotene Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1960 befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage von Hamburg‑Kirchwerder. Das Haus steht auf einem ca. 6.802 m² großen Gesamtgrundstück, wovon der zum Verkauf stehende Anteil gemäß WEG 1/3 beträgt. Besonders attraktiv ist die direkte Lage am rückwärtig angrenzenden Naturschutzgebiet, das einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und teilweise modernisiert, bietet jedoch zugleich Potenzial für individuelle Anpassungen. Die Raumaufteilung ist funktional und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Käufer, die großzügiges Wohnen im Grünen suchen. Im Erdgeschoss bildet der ca. 13,06 m² große Flur das zentrale Verbindungselement. Das Wohnzimmer mit ca. 21,04 m² überzeugt durch große Fensterflächen und Blick in den Garten. Die geräumige Küche (ca. 17,83 m²) bietet Platz für eine Einbauküche und einen Essbereich; von hier gelangt man auf die ca. 20,48 m² große Terrasse. Ein angrenzender Abstellraum (ca. 2,71 m²) beherbergt die Gastherme (Vaillant, 2004) mit Warmwasserspeicher sowie den modernisierten Sicherungskasten. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit ca. 14,61 m² sowie ein ca. 3,69 m² großes Badezimmer aus ca. 1995. Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss mit weiteren gut geschnittenen Räumen. Das größte Schlafzimmer bietet ca. 17,10 m², ein weiteres Zimmer ca. 17,50 m². Ein Ankleidezimmer (ca. 5,52 m²) sowie ein Abstellraum (ca. 3,69 m²) ergänzen die Etage. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2014 modernisiert und verfügt über Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Eine Fußbodenrücklauferwärmung sorgt für zusätzlichen Komfort. Der rückwärtige Anbau aus dem Jahr 1990 erweitert die Nutzbarkeit des Hauses sinnvoll und schafft zusätzliche Wohnflächen mit südlicher Ausrichtung. Die Fenster bestehen überwiegend aus doppelt isolierverglasten Kunststoffelementen aus den Jahren 1986 bis 2006. An der seitlichen Fassade wurde eine ca. 12 cm starke Außendämmung angebracht und optisch mit Riemchen gestaltet. Das Grundstück besticht durch seine außergewöhnliche Lagequalität: Der hintere Bereich ist geschützte Grünfläche und vermittelt ein naturnahes, ruhiges Wohngefühl. Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in den Vier- und Marschlanden beginnen direkt vor der Haustür. Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte als gepflegtes Wohnhaus mit großzügigen Räumen, guter Grundrissgestaltung und einer Lage, die in Hamburg selten geworden ist. Die Kombination aus Natur, Ruhe und solidem Wohnkomfort macht dieses Angebot besonders attraktiv. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich im Hamburger Stadtteil Kirchwerder, Ortsteil Fünfhausen, einer der beliebtesten Wohnlagen in den Vier- und Marschlanden. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet ein Wohnen abseits des Großstadttrubels, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, weitläufigen Grundstücken sowie einer lockeren Bebauung. Die Straßen in der Nachbarschaft sind wenig befahren und vermitteln ein angenehmes, fast dörfliches Wohngefühl. Besonders Familien und Menschen, die naturnah wohnen möchten, schätzen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Altengamme gehört zu den traditionsreichsten Stadtteilen Hamburgs und ist bekannt für seine weitläufigen Grünflächen, Deichlandschaften und die Nähe zur Dove Elbe. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten entlang der Deiche und Wasserwege gehören hier zum Alltag. Die landschaftlich reizvolle Umgebung sorgt für einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Ein See beziehungsweise mehrere beliebte Badeseen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Besonders bekannt ist der Hohendeicher See in den Vier- und Marschlanden, der bei Wassersportlern, Spaziergängern und Badegästen sehr beliebt ist. Auch der Allermöher See sowie der See Hinterm Horn sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten am Wasser. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in den umliegenden Stadt-teilen sowie im nahegelegenen Bergedorf. Dort finden sich außerdem diverse Restaurants, Cafés, Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Bergedorfer Zentrum mit seiner historischen Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreich-bar und bietet ein umfangreiches Einkaufs- und Freizeitangebot. Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet der Bezirk zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über die Bundesautobahn A25 gelangt man in Richtung Hamburger Innenstadt sowie in das regionale Verkehrsnetz. Zudem bestehen Busverbindungen nach Bergedorf mit Anschluss an die S-Bahn. Dadurch lässt sich die Hamburger Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichen. Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Eine Wohnlage, die insbesondere durch ihre grüne Umgebung, den hohen Freizeitwert und die entspannte Atmosphäre überzeugt.