Troisdorf Zentrum: 4-Parteienhaus ideal für Kapitalanleger

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53840

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bäder

255 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

2.271 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Troisdorf Zentrum: 4-Parteienhaus ideal für Kapitalanleger

Dieses zentral gelegenes Mehrfamilienhaus in Troisdorf Zentrum beherbergt vier Wohnungen mit unterschiedlichen Größen. Diese sind auf zwei bis vier Zimmer aufgeteilt. Die Immobilie wurde über die Jahre immer weiter modernisiert bzw. saniert. Alle Einheiten sind zurzeit vermietet. Ein wirklich schöner Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab. Falls Sie diese interessante Immobilie einmal in Ruhe besichtigen wollen, senden Sie uns gerne eine Anfrage.

Die Immobilie unterliegt nicht dem Denkmalschutz

Ausstattung

Zentralheizung 1999

Neues Dach inkl. Dämmung 2015

Fassade Straßenseite 2015

Neue Fenster Straßenseite 2015

Hochparterre 3 Zimmer Whg. ca. 61 m² WF: Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde 2021 saniert.

OG 3 Zimmer Whg. ca. 71 m² WF: Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und wurde immer bei Bedarf modernisiert.
OG und Mansarde 4 Zimmer Whg: ca. 96 m² WF, die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und wurde immer bei Bedarf modernisiert.

Hinterhaus 2 Zimmer ca. 27 m² WF, das Hinterhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde 2012 saniert und 2024 modernisiert.

Aktuelle Mieteinnahme = 24.900,-€ / Jahr (Kaltmiete)

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 255 m²

Lage Troisdorf ist mit ca. 75.000 Einwohnern eine der größten Städte im Rhein-Sieg-Kreis. Die Lage im Grünen zwischen Rhein, Sieg und Siebengebirge, aber auch die Nähe zu den Rheinmetropolen Köln, Düsseldorf und Bonn machen das Wohnen in Trosidorf lebens- und liebenswert. Troisdorf bietet mit einer Vielzahl von Geschäften, zahlreichen Supermärkten, Arztpraxen, Banken, Kindergärten und einer vielgestaltigen Schullandschaft eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Stadt Troisdorf ist ein umfangreiches Sportangebot vorhanden. Ob Fußball, Reiten, Tennis, Schwimmen oder Turnen - hier ist für jeden etwas dabei. Viele Freizeiteinrichtungen und die kleinen und großen Naherholungsgebiete runden das Freizeitangebot ab. Gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, schnell erreichbare Autobahnanbindungen und die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn machen Troisdorf zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbestandort.

Sonstiges Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Unsere Nachweise sind freibleibend, Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten. Unsere Angebote und Mitteilungen sind für den Empfänger selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, unterbindet dies nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Provision inkl. der MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Troisdorf Zentrum: 4-Parteienhaus ideal für Kapitalanleger Dieses zentral gelegenes Mehrfamilienhaus in Troisdorf Zentrum beherbergt vier Wohnungen mit unterschiedlichen Größen. Diese sind auf zwei bis vier Zimmer aufgeteilt. Die Immobilie wurde über die Jahre immer weiter modernisiert bzw. saniert. Alle Einheiten sind zurzeit vermietet. Ein wirklich schöner Gemeinschaftsgarten rundet das Angebot ab. Falls Sie diese interessante Immobilie einmal in Ruhe besichtigen wollen, senden Sie uns gerne eine Anfrage. Die Immobilie unterliegt nicht dem Denkmalschutz Ausstattung # Zentralheizung 1999 # Neues Dach inkl. Dämmung 2015 # Fassade Straßenseite 2015 # Neue Fenster Straßenseite 2015 Hochparterre 3 Zimmer Whg. ca. 61 m² WF: Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde 2021 saniert. 1. OG 3 Zimmer Whg. ca. 71 m² WF: Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und wurde immer bei Bedarf modernisiert. 2. OG und Mansarde 4 Zimmer Whg: ca. 96 m² WF, die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und wurde immer bei Bedarf modernisiert. Hinterhaus 2 Zimmer ca. 27 m² WF, das Hinterhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde 2012 saniert und 2024 modernisiert. Aktuelle Mieteinnahme = 24.900,-€ / Jahr (Kaltmiete) Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 255 m² Lage Troisdorf ist mit ca. 75.000 Einwohnern eine der größten Städte im Rhein-Sieg-Kreis. Die Lage im Grünen zwischen Rhein, Sieg und Siebengebirge, aber auch die Nähe zu den Rheinmetropolen Köln, Düsseldorf und Bonn machen das Wohnen in Trosidorf lebens- und liebenswert. Troisdorf bietet mit einer Vielzahl von Geschäften, zahlreichen Supermärkten, Arztpraxen, Banken, Kindergärten und einer vielgestaltigen Schullandschaft eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Stadt Troisdorf ist ein umfangreiches Sportangebot vorhanden. Ob Fußball, Reiten, Tennis, Schwimmen oder Turnen - hier ist für jeden etwas dabei. Viele Freizeiteinrichtungen und die kleinen und großen Naherholungsgebiete runden das Freizeitangebot ab. Gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, schnell erreichbare Autobahnanbindungen und die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn machen Troisdorf zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbestandort. Sonstiges Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Unsere Nachweise sind freibleibend, Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten. Unsere Angebote und Mitteilungen sind für den Empfänger selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, unterbindet dies nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Die Provision inkl. der MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 5
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 255 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 36 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Troisdorf Zentrum: 4-Parteienhaus ideal für Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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