Gut geschnittene 3 Zi. ETW. mit Parkplatz in zentraler Lage

Wohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63179

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

79 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.152 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage wurde solide in den 1970er-Jahren errichtet und zeichnet sich durch eine gepflegte Gemeinschaft sowie gute Aufenthaltsqualität aus. Die Lage innerhalb der Wohnanlage sorgt für eine angenehme Ruhe trotz guter Erreichbarkeit aller infrastrukturellen Leistungen.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung auf 79 m² Wohnfläche und bietet:

einen geräumigen Flur, der alle Räume zentral erschließt
ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien
ein Elternzimmer mit direktem Balkonzugang
ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, flexible Nutzung je nach Bedarf
eine abgeschlossene Küche mit Stellfläche für eine Einbauküche
ein Tageslichtbad mit Badewanne
ein separates Gäste-WC mit Fenster
eine Abstellnische für tägliche Gebrauchsgegenstände
ein Kellerabteil, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Waschraum und Trockenraum
einen Aufzug
ein Stellplatz im Innenhof gehört zur Wohnung und bietet komfortable Parkmöglichkeiten und runden das Angebot ab.

Die Wohnräume und Flur sind mit Parkettboden ausgestattet, Bad und Balkon sind gefliest. Eine Markise am Balkon bietet Schutz vor Sonne an heißen Tagen. Die Wohnung ist noch bis zum 01.03.2026 vermietet und kann ab dann bezugsfrei übergeben werden. Der Zustand der Wohnung ist insgesamt gepflegt und wohnbereit. Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Standard. Kleinere Modernisierungs- oder Gestaltungswünsche lassen sich nach individuellem Geschmack realisieren.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der Richard-Wagner-Straße im beliebten Stadtteil Hausen mit etwa 7.000 Einwohnern und gehört zum insgesamt rund 24.000 Einwohner starken südhessischen Stadt Obertshausen (Landkreis Offenbach). Die Richard-Wagner-Straße ist eine ruhige Anlieger-/ Wohnstraße in einem strukturierten, urban geprägten Quartier mit überwiegend Wohn- und kleinen Gewerbenutzungen. Sie ist Teil eines gewachsenen Wohnumfeldes mit guter Anbindung an das Zentrum von Obertshausen und die infrastrukturellen Angebote der Region.

Die Wohnlage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, familienfreundlichen Charakter und fußläufig erreichbare Angebote des täglichen Bedarfs aus. In direkter Umgebung finden Sie Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Cafés, Fitnessstudios, Spielplätze, Kindergärten, Sportvereine und Schulen. Für Erholung und Entspannung sorgen gut ausgebaute Spazierwege in den umliegenden Waldgebieten, ein gutes Radwegenetz und das beliebte Freizeitbad Monte Mare mit großzügigem Saunabereich.

Durch die direkte S-Bahn Anbindungen in Obertshausen gelangen Sie in kürzester Zeit nach Frankfurt, Offenbach und Hanau. Mit der S-Bahn erreicht man die City von Offenbach in zehn, die City von Frankfurt in zwanzig Minuten. Mit dem Auto genießen Sie beste Verkehrsanbindungen zu den Anschlüssen der Autobahnen A3 und A45. Der Flughafen Rhein-Main ist in weniger als 25 Autominuten zu erreichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Maklercourtage (Maklerprovision) in Höhe von 7,12 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und jeweils hälftig in Höhe von 3,56 % (inkl. MwSt.) von Seiten des Käufers und des Verkäufers zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Information. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Ein Energieausweis liegt vor und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Provisionsansprüche bzw. Schadensersatzansprüche auslösen.

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Entstehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht u.a. vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2 Stock einer gepflegten Wohnanlage in der Richard-Wagner-Straße 64, in ruhiger und dennoch zentraler Lage des Ortsteils Hausen in Obertshausen. Die Wohnanlage wurde solide in den 1970er-Jahren errichtet und zeichnet sich durch eine gepflegte Gemeinschaft sowie gute Aufenthaltsqualität aus. Die Lage innerhalb der Wohnanlage sorgt für eine angenehme Ruhe trotz guter Erreichbarkeit aller infrastrukturellen Leistungen. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung auf 79 m² Wohnfläche und bietet: - einen geräumigen Flur, der alle Räume zentral erschließt - ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien - ein Elternzimmer mit direktem Balkonzugang - ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer, flexible Nutzung je nach Bedarf - eine abgeschlossene Küche mit Stellfläche für eine Einbauküche - ein Tageslichtbad mit Badewanne - ein separates Gäste-WC mit Fenster - eine Abstellnische für tägliche Gebrauchsgegenstände - ein Kellerabteil, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Waschraum und Trockenraum - einen Aufzug - ein Stellplatz im Innenhof gehört zur Wohnung und bietet komfortable Parkmöglichkeiten und runden das Angebot ab. Die Wohnräume und Flur sind mit Parkettboden ausgestattet, Bad und Balkon sind gefliest. Eine Markise am Balkon bietet Schutz vor Sonne an heißen Tagen. Die Wohnung ist noch bis zum 01.03.2026 vermietet und kann ab dann bezugsfrei übergeben werden. Der Zustand der Wohnung ist insgesamt gepflegt und wohnbereit. Die Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen Standard. Kleinere Modernisierungs- oder Gestaltungswünsche lassen sich nach individuellem Geschmack realisieren. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der Richard-Wagner-Straße im beliebten Stadtteil Hausen mit etwa 7.000 Einwohnern und gehört zum insgesamt rund 24.000 Einwohner starken südhessischen Stadt Obertshausen (Landkreis Offenbach). Die Richard-Wagner-Straße ist eine ruhige Anlieger-/ Wohnstraße in einem strukturierten, urban geprägten Quartier mit überwiegend Wohn- und kleinen Gewerbenutzungen. Sie ist Teil eines gewachsenen Wohnumfeldes mit guter Anbindung an das Zentrum von Obertshausen und die infrastrukturellen Angebote der Region. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, familienfreundlichen Charakter und fußläufig erreichbare Angebote des täglichen Bedarfs aus. In direkter Umgebung finden Sie Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Cafés, Fitnessstudios, Spielplätze, Kindergärten, Sportvereine und Schulen. Für Erholung und Entspannung sorgen gut ausgebaute Spazierwege in den umliegenden Waldgebieten, ein gutes Radwegenetz und das beliebte Freizeitbad Monte Mare mit großzügigem Saunabereich. Durch die direkte S-Bahn Anbindungen in Obertshausen gelangen Sie in kürzester Zeit nach Frankfurt, Offenbach und Hanau. Mit der S-Bahn erreicht man die City von Offenbach in zehn, die City von Frankfurt in zwanzig Minuten. Mit dem Auto genießen Sie beste Verkehrsanbindungen zu den Anschlüssen der Autobahnen A3 und A45. Der Flughafen Rhein-Main ist in weniger als 25 Autominuten zu erreichen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Maklercourtage (Maklerprovision) in Höhe von 7,12 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und jeweils hälftig in Höhe von 3,56 % (inkl. MwSt.) von Seiten des Käufers und des Verkäufers zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der unverbindlichen Information. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Ein Energieausweis liegt vor und wird spätestens bei der Besichtigung vorgelegt. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Provisionsansprüche bzw. Schadensersatzansprüche auslösen. Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Entstehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht u.a. vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.