BESONDERHEIT Parkähnliches Anwesen -ca. 4.275qm- mit unverbaubarer Aussicht am Stadtrand von Bonn

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53347

Kaufpreis

1.195.000 €

Zimmer

Bäder

255 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.686 €

pro m²

Beschreibung

Das große Baufenster ermöglicht alle Optionen! Nutzen Sie das großzügig geschnittene Haupthaus und errichten Sie das Nebengebäude zeitgemäß, modern und in ökologischer Bauweise!

Der obere Teil des wunderschönen Gartens direkt an das Haus angrenzend, ist mit einer großen Bankirai-Terrasse mit Sonnen-Pavillon(Garpa), die einen stillgelegten, aktivierbaren Pool abdeckt, ausgestattet.

Über eine ca. 6 Meter breite, massive Treppe gelangen Sie in den parkähnlichen Garten, der über einen alten Baumbestand verfügt und für Gestaltungsmöglichkeiten aller Art Raum und Inspiration bietet. Hervorzuheben sind große ertragreiche Maronen- und Wallnussbäume. Ein komfortables Gartenhaus mit Echtschieferabdeckung, Kamin und vorgelagerter Terrasse, lässt keine Wünsche offen.

Das Haupthaus: Sie betreten den Eingangsbereich und erreichen durch eine Flügeltüre den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Panoramafenster und Ausgang auf die überdachte und beheizbare Terrasse. Des weiteren befinden sich auf dieser Ebene eine großzügige Küche sowie ein Gäste-WC. lm-ersten Obergeschoss sind zwei große, jeweils ca. 25 qm große Zimmer zum Garten hin gelegen, jeweils mit Ausgang auf den Balkon, der sich über die ganze Hinterseite des Hauses erstreckt. Eines dieser Zimmer ist mit einem Tageslichtbadezimmer mit Austritt, Dusche und Badewanne verbunden. Beide Räume sind mit einer neuen, modernen Klimaanlage ausgestattet. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein etwas kleineres drittes Zimmer, welches vielseitig genutzt werden kann. Über eine Treppe gelangen Sie in das wohnlich ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss. Im Zuge dieser Dachdämmung wurde eine großzügige Fotovoltaikanlage installiert.

Im Keller mit Tageslichtzimmern befindet sich die Saune, ein angrenzendes Bad, ein Ruheraum und Weinkeller.

Ausstattung Ausstattung

großzügige Fotovoltaikanlage
abschließbare Holzfenster mit lsolierverglasung
Bodenbeläge: Stein, Parkett, Teppich und Fliesen
moderne Brennwert-Ölzentralheizung aus 2016
Kaminanschluss im Wohnzimmer
drei Garagen mit elektrischen Toren
neue, leistungsstarke Klimaanlage im Obergeschoss
Sauna mit angrenzendem Badezimmer und Ruheraum
aktivierbarer Pool
Weinkeller
Einbauschränke mit viel Platz
Maronenbaum/Wallnussbaum/Obstbäume
Echtschiefergedecktes, massives Gartenhaus
Eine der größten Magnolie der Region
gesamtes Gartengrundstück barrierefrei
3 Garagen und zusätzliche Stellplätze
großzügige Eingangszufahrt
dreiteilige Skulptur von Norbert Thomas - im Kaufpreis enthalten - muss aber nicht übernommen werden

Lage Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Sie grenzt im Norden an die Stadt Bornheim, im Osten an die Stadt Bonn, im Süden an die Städte Meckenheim und Rheinbach und im Westen an die Gemeinde Swisttal. Die Immobilie liegt genau an der der Ortsteilgrenze zwischen Oedekoven und lmpekoven in einer ruhigen Straße in Höhenlage mit Blick nach Bonn, zur Grafschaft und bis zum Siebengebirge. Die schnelle Erreichbarkeit von Bonn und Köln machen diese Wohnlage extrem attraktiv Ein Refugium inmitten der Natur und dennoch nah zu den Metropolen. Der nahegelegene Autobahnanschluss sowie die Anbindung an den ÖPNV ermöglichen dies. In direkter Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Bäcker und sogar ein Reiterhof!

Objektbeschreibung Dieses ca. 1960, für eine Unternehmerfamilie erbaute freistehende Anwesen, mit angebundenem Nebenhaus sowie drei Garagen befindet sich auf einem ca. 4.275 qm großen, parkähnlichem Areal. Das große Baufenster ermöglicht alle Optionen! Nutzen Sie das großzügig geschnittene Haupthaus und errichten Sie das Nebengebäude zeitgemäß, modern und in ökologischer Bauweise! Der obere Teil des wunderschönen Gartens direkt an das Haus angrenzend, ist mit einer großen Bankirai-Terrasse mit Sonnen-Pavillon(Garpa), die einen stillgelegten, aktivierbaren Pool abdeckt, ausgestattet. Über eine ca. 6 Meter breite, massive Treppe gelangen Sie in den parkähnlichen Garten, der über einen alten Baumbestand verfügt und für Gestaltungsmöglichkeiten aller Art Raum und Inspiration bietet. Hervorzuheben sind große ertragreiche Maronen- und Wallnussbäume. Ein komfortables Gartenhaus mit Echtschieferabdeckung, Kamin und vorgelagerter Terrasse, lässt keine Wünsche offen. Das Haupthaus: Sie betreten den Eingangsbereich und erreichen durch eine Flügeltüre den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Panoramafenster und Ausgang auf die überdachte und beheizbare Terrasse. Des weiteren befinden sich auf dieser Ebene eine großzügige Küche sowie ein Gäste-WC. lm-ersten Obergeschoss sind zwei große, jeweils ca. 25 qm große Zimmer zum Garten hin gelegen, jeweils mit Ausgang auf den Balkon, der sich über die ganze Hinterseite des Hauses erstreckt. Eines dieser Zimmer ist mit einem Tageslichtbadezimmer mit Austritt, Dusche und Badewanne verbunden. Beide Räume sind mit einer neuen, modernen Klimaanlage ausgestattet. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein etwas kleineres drittes Zimmer, welches vielseitig genutzt werden kann. Über eine Treppe gelangen Sie in das wohnlich ausgebaute und gedämmte Dachgeschoss. Im Zuge dieser Dachdämmung wurde eine großzügige Fotovoltaikanlage installiert. Im Keller mit Tageslichtzimmern befindet sich die Saune, ein angrenzendes Bad, ein Ruheraum und Weinkeller. Ausstattung Ausstattung + großzügige Fotovoltaikanlage + abschließbare Holzfenster mit lsolierverglasung + Bodenbeläge: Stein, Parkett, Teppich und Fliesen + moderne Brennwert-Ölzentralheizung aus 2016 + Kaminanschluss im Wohnzimmer + drei Garagen mit elektrischen Toren + neue, leistungsstarke Klimaanlage im Obergeschoss + Sauna mit angrenzendem Badezimmer und Ruheraum + aktivierbarer Pool + Weinkeller + Einbauschränke mit viel Platz + Maronenbaum/Wallnussbaum/Obstbäume + Echtschiefergedecktes, massives Gartenhaus + Eine der größten Magnolie der Region + gesamtes Gartengrundstück barrierefrei + 3 Garagen und zusätzliche Stellplätze + großzügige Eingangszufahrt + dreiteilige Skulptur von Norbert Thomas - im Kaufpreis enthalten - muss aber nicht übernommen werden Lage Die Gemeinde Alfter liegt unmittelbar westlich der Bundesstadt Bonn am südlichen Rand des Vorgebirges. Sie grenzt im Norden an die Stadt Bornheim, im Osten an die Stadt Bonn, im Süden an die Städte Meckenheim und Rheinbach und im Westen an die Gemeinde Swisttal. Die Immobilie liegt genau an der der Ortsteilgrenze zwischen Oedekoven und lmpekoven in einer ruhigen Straße in Höhenlage mit Blick nach Bonn, zur Grafschaft und bis zum Siebengebirge. Die schnelle Erreichbarkeit von Bonn und Köln machen diese Wohnlage extrem attraktiv Ein Refugium inmitten der Natur und dennoch nah zu den Metropolen. Der nahegelegene Autobahnanschluss sowie die Anbindung an den ÖPNV ermöglichen dies. In direkter Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Bäcker und sogar ein Reiterhof!

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.195.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 255 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.500 €): 5.109 € / Monat
20% Eigenkapital (239.000 €): 4.541 € / Monat
30% Eigenkapital (358.500 €): 3.973 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.632 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BESONDERHEIT Parkähnliches Anwesen -ca. 4.275qm- mit unverbaubarer Aussicht am Stadtrand von Bonn

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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