Platz zum Leben, Entspannen und Gestalten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53797

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.297 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist der Umbau der Terrasse zu einem gemütlichen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu jeder Jahreszeit als Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Ein Kamin, der im Jahr 2015 eingebaut wurde, sorgt im Wohnbereich für eine angenehme Atmosphäre und behagliche Wärme.

Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer. Das Bad im Erdgeschoss wurde vor rund 20 Jahren modernisiert und präsentiert sich funktional und gepflegt. Beheizt wird das Haus über Nachstromspeicheröfen. Die Fassade erhielt im Jahr 2022 einen neuen Anstrich und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Neben der integrierten Garage stehen ein Carport sowie eine angebaute Scheune bzw. ein Stallgebäude zur Verfügung. Besonders interessant: Die angebaute Scheune bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial und könnte – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, individuellen Wohnraum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu schaffen.

Die Kombination aus Wohnhaus, Nebengebäuden und Garten macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Handwerker oder Käufer mit Platzbedarf und dem Wunsch nach naturnahem Wohnen mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus ca. 118 m² Wohnfläche ca. 850 m² Grundstück 5 Zimmer + Anbau (Wintergarten) 2 Bäder Integrierte Garage Carport Anbau (Stall und Geräteschuppen) Kaminofen Nachtstromspeicherheizung großer Garten

Lage Lohmar-Neuhonrath ist ein attraktiver und ruhiger Ortsteil der Stadt Lohmar im Rhein-Sieg-Kreis und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Fachwerkarchitektur sowie weitläufigen Wiesen- und Waldflächen – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung wünschen.

Verkehrsanbindung Neuhonrath verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. A3 und A4) sind die Städte Köln, Bonn und Siegburg schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen ebenfalls für eine solide Anbindung: Busverbindungen sowie der nahe Bahnanschluss im Umfeld ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität – ideal für Pendler.

Nahversorgung und Infrastruktur Der Ortsteil bietet eine gewachsene Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomieangeboten in der näheren Umgebung. Weitere umfassende Angebote befinden sich im Lohmarer Stadtzentrum sowie in den umliegenden Städten Siegburg, Overath und Rösrath. Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Alltagsdienstleister sind gut erreichbar.

Familienfreundlichkeit Neuhonrath gilt als familienfreundlicher Wohnstandort. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in Lohmar und den angrenzenden Ortsteilen. Die ruhige Wohnlage und das sichere Umfeld machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Freizeit und Natur Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Wander- und Radwege, Reitställe, Sportvereine und vielfältige Outdoor-Aktivitäten liegen praktisch vor der Haustür. Die landschaftlich reizvolle Lage im Bergischen Land sorgt für eine hohe Lebensqualität und lädt zu erholsamen Stunden in der Natur ein.

Lohmar-Neuhonrath ist ein idealer Wohnstandort für alle, die ländliche Ruhe schätzen, aber dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte verzichten möchten. Die Kombination aus Natur, Familienfreundlichkeit und Wohnkomfort macht diesen Ortsteil besonders attraktiv.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Lohmar-Neuhonrath verbindet den soliden Charakter eines Hauses aus den 60er-Jahren mit einigen Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1962 errichtete und voll unterkellerte Wohnhaus bietet rund 118 m² Wohnfläche sowie ein großzügiges Grundstück mit Garten, das Raum für Erholung, Familie und Freizeit schafft. Besonders hervorzuheben ist der Umbau der Terrasse zu einem gemütlichen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu jeder Jahreszeit als Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Ein Kamin, der im Jahr 2015 eingebaut wurde, sorgt im Wohnbereich für eine angenehme Atmosphäre und behagliche Wärme. Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer. Das Bad im Erdgeschoss wurde vor rund 20 Jahren modernisiert und präsentiert sich funktional und gepflegt. Beheizt wird das Haus über Nachstromspeicheröfen. Die Fassade erhielt im Jahr 2022 einen neuen Anstrich und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Neben der integrierten Garage stehen ein Carport sowie eine angebaute Scheune bzw. ein Stallgebäude zur Verfügung. Besonders interessant: Die angebaute Scheune bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial und könnte – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, individuellen Wohnraum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu schaffen. Die Kombination aus Wohnhaus, Nebengebäuden und Garten macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Handwerker oder Käufer mit Platzbedarf und dem Wunsch nach naturnahem Wohnen mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ausstattung Freistehendes Einfamilienhaus ca. 118 m² Wohnfläche ca. 850 m² Grundstück 5 Zimmer + Anbau (Wintergarten) 2 Bäder Integrierte Garage Carport Anbau (Stall und Geräteschuppen) Kaminofen Nachtstromspeicherheizung großer Garten Lage Lohmar-Neuhonrath ist ein attraktiver und ruhiger Ortsteil der Stadt Lohmar im Rhein-Sieg-Kreis und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Fachwerkarchitektur sowie weitläufigen Wiesen- und Waldflächen – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung wünschen. Verkehrsanbindung Neuhonrath verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. A3 und A4) sind die Städte Köln, Bonn und Siegburg schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen ebenfalls für eine solide Anbindung: Busverbindungen sowie der nahe Bahnanschluss im Umfeld ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität – ideal für Pendler. Nahversorgung und Infrastruktur Der Ortsteil bietet eine gewachsene Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomieangeboten in der näheren Umgebung. Weitere umfassende Angebote befinden sich im Lohmarer Stadtzentrum sowie in den umliegenden Städten Siegburg, Overath und Rösrath. Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Alltagsdienstleister sind gut erreichbar. Familienfreundlichkeit Neuhonrath gilt als familienfreundlicher Wohnstandort. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in Lohmar und den angrenzenden Ortsteilen. Die ruhige Wohnlage und das sichere Umfeld machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Freizeit und Natur Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung: Wander- und Radwege, Reitställe, Sportvereine und vielfältige Outdoor-Aktivitäten liegen praktisch vor der Haustür. Die landschaftlich reizvolle Lage im Bergischen Land sorgt für eine hohe Lebensqualität und lädt zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Lohmar-Neuhonrath ist ein idealer Wohnstandort für alle, die ländliche Ruhe schätzen, aber dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an die umliegenden Städte verzichten möchten. Die Kombination aus Natur, Familienfreundlichkeit und Wohnkomfort macht diesen Ortsteil besonders attraktiv. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 353 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platz zum Leben, Entspannen und Gestalten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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