Ihr neues Zuhause in Rieseby 8 moderne Neubauwohnungen – nachhaltig, modern und zukunftssicher

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rendsburg Eckernförde Kreis, Schleswig Holstein · 24354

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.146 €

pro m²

Beschreibung

Die Architektur setzt konsequent auf Nachhaltigkeit und modernste Haustechnik, um Ihnen ein energieautarkes und kosteneffizientes Wohnen zu ermöglichen:

Licht & Schutz: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien für optimalen Wärme- und Sichtschutz.

Barrierefreiheit: Bequemer Zugang zu allen Etagen durch den Personenaufzug sowie bodentiefe Duschen in den modernen Bädern.

Digitale Infrastruktur: Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung für ultraschnelles Internet.

Praktische Details: Großzügige Abstellräume innerhalb der Wohnungen, inklusive Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Außenbereich & Sonstiges Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, die den Wohnraum ideal ins Grüne erweitern. Die attraktiv gestalteten Außenanlagen fügen sich harmonisch in die Umgebung ein.

Saubere Lösung: Ein modernes Unterflur-Müllsystem sorgt für ein ordentliches und geruchsarmes Erscheinungsbild der Anlage.

Nutzen Sie die Gelegenheit für eine kurzfristige Besichtigung und überzeugen Sie sich vor Ort von der hohen Bauqualität. Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen!

Ausstattung Abstellkammer Seniorengerecht PVC Fußbodenheizung

Lage Die angebotene Wohnung liegt im Ortskern von Rieseby. Nur 1,5 Autostunden von Hamburg entfernt und gut an das Zugnetz angebunden, verbindet der Ort Rieseby ländlichen Charme mit den Vorzügen einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Im Herzen der Halbinsel Schwansen hat sich Rieseby zu einem echten Wohlfühlort mit einer hohen Lebensqualität entwickelt. Im Ortskern gelegen können Sie hier die Vorzüge einer ausgeprägten Infrastruktur genießen. So finden Sie hier nicht nur einen Kindergarten und eine Grundschule mit Sporthalle, sondern auch einen EDEKA-Einkaufsmarkt, eine Tankstelle, Banken, Ärzte, Apotheker, Gewerbe, Dienstleistungen, Polizei und mehrere Sportvereine. Umfangreiche Spazier- und Wandertouren können Sie direkt von der Haustür aus beginnen und innerhalb weniger Minuten die Schlei oder den Ostseestrand erreichen. Auch historisch hat Rieseby Einiges zu bieten. Das Heimatmuseum hat seinen Sitz in der Mühle Anna in Norby und das Gut Stubbe befindet sich in der Nähe der Lindaunisbrü-cke. Ebenso profitiert Rieseby von einem eigenen Bahnhof. Hier fahren von früh morgens bis spät abends im Stundentakt Züge in Richtung Eckernförde (Linie Flensburg - Kiel). Die Fahrtzeit beträgt lediglich 8 Minuten - ideal, um die weiterführende Schule in Eckernförde zu erreichen oder für einen abendlichen Stadtbesuch ohne PKW. Mit Eckernförde in der Nachbarschaft haben Sie weitere gute Einkaufsmöglichkeiten, Märkte und kulturelle Veranstaltungen in guter Erreichbarkeit.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Im Herzen von Rieseby, im charmanten Bäckergang, erwartet Sie exklusives Wohneigentum, das ökologische Verantwortung mit höchstem Komfort vereint. Dieses frisch fertiggestellte Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 8 moderne Eigentumswohnungen, die ab sofort bezugsfrei sind. Mit 2 bis 3 Zimmern und durchdachten Wohnflächen von ca. 65 m² bis 97 m² finden hier Singles, Paare und kleine Familien ihr ideales Zuhause. Ob als stilvoller Erstwohnsitz oder als wertbeständige Kapitalanlage – hier investieren Sie in die Zukunft. Die Architektur setzt konsequent auf Nachhaltigkeit und modernste Haustechnik, um Ihnen ein energieautarkes und kosteneffizientes Wohnen zu ermöglichen: Licht & Schutz: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien für optimalen Wärme- und Sichtschutz. Barrierefreiheit: Bequemer Zugang zu allen Etagen durch den Personenaufzug sowie bodentiefe Duschen in den modernen Bädern. Digitale Infrastruktur: Glasfaseranschluss direkt in der Wohnung für ultraschnelles Internet. Praktische Details: Großzügige Abstellräume innerhalb der Wohnungen, inklusive Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Außenbereich & Sonstiges Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, die den Wohnraum ideal ins Grüne erweitern. Die attraktiv gestalteten Außenanlagen fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Saubere Lösung: Ein modernes Unterflur-Müllsystem sorgt für ein ordentliches und geruchsarmes Erscheinungsbild der Anlage. Nutzen Sie die Gelegenheit für eine kurzfristige Besichtigung und überzeugen Sie sich vor Ort von der hohen Bauqualität. Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen! Ausstattung Abstellkammer Seniorengerecht PVC Fußbodenheizung Lage Die angebotene Wohnung liegt im Ortskern von Rieseby. Nur 1,5 Autostunden von Hamburg entfernt und gut an das Zugnetz angebunden, verbindet der Ort Rieseby ländlichen Charme mit den Vorzügen einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur. Im Herzen der Halbinsel Schwansen hat sich Rieseby zu einem echten Wohlfühlort mit einer hohen Lebensqualität entwickelt. Im Ortskern gelegen können Sie hier die Vorzüge einer ausgeprägten Infrastruktur genießen. So finden Sie hier nicht nur einen Kindergarten und eine Grundschule mit Sporthalle, sondern auch einen EDEKA-Einkaufsmarkt, eine Tankstelle, Banken, Ärzte, Apotheker, Gewerbe, Dienstleistungen, Polizei und mehrere Sportvereine. Umfangreiche Spazier- und Wandertouren können Sie direkt von der Haustür aus beginnen und innerhalb weniger Minuten die Schlei oder den Ostseestrand erreichen. Auch historisch hat Rieseby Einiges zu bieten. Das Heimatmuseum hat seinen Sitz in der Mühle Anna in Norby und das Gut Stubbe befindet sich in der Nähe der Lindaunisbrü-cke. Ebenso profitiert Rieseby von einem eigenen Bahnhof. Hier fahren von früh morgens bis spät abends im Stundentakt Züge in Richtung Eckernförde (Linie Flensburg - Kiel). Die Fahrtzeit beträgt lediglich 8 Minuten - ideal, um die weiterführende Schule in Eckernförde zu erreichen oder für einen abendlichen Stadtbesuch ohne PKW. Mit Eckernförde in der Nachbarschaft haben Sie weitere gute Einkaufsmöglichkeiten, Märkte und kulturelle Veranstaltungen in guter Erreichbarkeit. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Solar

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 345 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause in Rieseby 8 moderne Neubauwohnungen – nachhaltig, modern und zukunftssicher

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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