Kapitalanlage oder neues Zuhause: Schöne 3-Zimmerwohnung mit Balkon und viel Potenzial

Hochparterre zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74869

Kaufpreis

147.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.652 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit verfügt über eine gut geschnittene Wohnfläche mit drei hellen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Parkplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Die Lage in Hochparterre bietet einen angenehmen Mix aus Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. Das Mehrfamilienhaus liegt in einem wohnfreundlichen Umfeld mit guter Infrastruktur.

Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Investoren, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Lage Die Wohnung befindet sich in Oberschwarzach, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Schwarzach im Neckar-Odenwald-Kreis. Die idyllische Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Die Gemeinde gilt als staatlich anerkannter Erholungsort und liegt reizvoll zwischen dem Kraichgau und dem nördlichen Odenwald.

In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Netto Marken-Discount sowie weitere Einkaufsmärkte in den umliegenden Gemeinden. Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Einrichtungen wie der Grundschule Schwarzach und dem Städt.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders beliebt sind der Wildpark Schwarzach sowie die moderne alla hopp!-Bewegungs- und Begegnungsanlage, die vielfältige Freizeitangebote für Jung und Alt bereithalten. Zudem laden weitläufige Wander- und Radwege durch den Kleinen Odenwald zur aktiven Erholung in der Natur ein.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Mosbach, Sinsheim, Heidelberg und Heilbronn eignet sich der Standort auch ideal für Pendler.

Sonstiges Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgende Hinweise:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die von uns angebotene Immobilie wird eine Maklerprovision (Courtage) fällig. Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Grundlage hierfür ist der zwischen dem Interessenten/Käufer und dem Makler zustande kommende Maklervertrag gemäß §§ 652 ff. BGB. Mit der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, insbesondere der Anforderung von Unterlagen, Exposés oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, erkennen Sie diesen Provisionshinweis an.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen. Die Maklerprovision beträgt 4,17 % inkl. gesetzlicher MwSt. zur notariellen Kaufpreissumme und wird nach Erhalt des zu zahlenden Kaufpreises fällig.
Das Objekt befand sich bislang in Eigenverwaltung der Miteigentümer, demnach liegen keine Hausverwaltungsunterlagen vor.
Die Wohneinheit ist seit 2025 unbefristet vermietet, die Kaltmiete beträgt derzeit 550 €.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. auf vorliegenden Unterlagen.
Die Bilder haben wir aufgrund der DSGVO sowie der Privatsphäre der aktuellen Mieter individuell bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und bietet eine ideale Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Einheit verfügt über eine gut geschnittene Wohnfläche mit drei hellen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Parkplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Die Lage in Hochparterre bietet einen angenehmen Mix aus Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. Das Mehrfamilienhaus liegt in einem wohnfreundlichen Umfeld mit guter Infrastruktur. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Investoren, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in Oberschwarzach, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Schwarzach im Neckar-Odenwald-Kreis. Die idyllische Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert. Die Gemeinde gilt als staatlich anerkannter Erholungsort und liegt reizvoll zwischen dem Kraichgau und dem nördlichen Odenwald. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Netto Marken-Discount sowie weitere Einkaufsmärkte in den umliegenden Gemeinden. Familien profitieren von einer guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Einrichtungen wie der Grundschule Schwarzach und dem Städt. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders beliebt sind der Wildpark Schwarzach sowie die moderne alla hopp!-Bewegungs- und Begegnungsanlage, die vielfältige Freizeitangebote für Jung und Alt bereithalten. Zudem laden weitläufige Wander- und Radwege durch den Kleinen Odenwald zur aktiven Erholung in der Natur ein. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Mosbach, Sinsheim, Heidelberg und Heilbronn eignet sich der Standort auch ideal für Pendler. Sonstiges Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgende Hinweise: - Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die von uns angebotene Immobilie wird eine Maklerprovision (Courtage) fällig. Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Grundlage hierfür ist der zwischen dem Interessenten/Käufer und dem Makler zustande kommende Maklervertrag gemäß §§ 652 ff. BGB. Mit der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, insbesondere der Anforderung von Unterlagen, Exposés oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, erkennen Sie diesen Provisionshinweis an. - Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen. Die Maklerprovision beträgt 4,17 % inkl. gesetzlicher MwSt. zur notariellen Kaufpreissumme und wird nach Erhalt des zu zahlenden Kaufpreises fällig. - Das Objekt befand sich bislang in Eigenverwaltung der Miteigentümer, demnach liegen keine Hausverwaltungsunterlagen vor. - Die Wohneinheit ist seit 2025 unbefristet vermietet, die Kaltmiete beträgt derzeit 550 €. - Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. auf vorliegenden Unterlagen. - Die Bilder haben wir aufgrund der DSGVO sowie der Privatsphäre der aktuellen Mieter individuell bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 147.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.700 €): 628 € / Monat
20% Eigenkapital (29.400 €): 559 € / Monat
30% Eigenkapital (44.100 €): 489 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 93 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage oder neues Zuhause: Schöne 3-Zimmerwohnung mit Balkon und viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Neckar Odenwald Kreis

Marko Winter Immobilien ---Kleines helles gemütliche 1-Zimmer-App.

Marko Winter Immobilien--- Gemütliche 1-Zimmer-Apartment in Mosbach

Neubau-KFW55 Haus-1.OG:Traumhafte Luxusimmobilie mit 3,5 Zimmern, grossem Balkon,Garage + Stellplatz

Neubau-KFW55-Erdgeschoss: Luxus mit 3,5 Zimmern,Balkon, Smarthome, Garage und Stellplatz (3.OG)

Neubau-KFW55 Haus: 2. OG -Luxusimmobilie mit 3,5 Zimmern, grossem Balkon, Garage + Stellplatz

Marko Winter Immobilien --- Mosbach-Masseldorn: gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Marko Winter Immobilien -Mosbach-Diedesheim: Helles 1-Zimmer-Appartement mit Balkon

5,58% Rendite + feste Mieter, 3ZIKB + Garage