Das Deger´s! Urbanes Wohnen aus dem Hause Ralf Schmitz!

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40235

Kaufpreis

1.495.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

9.462 €

pro m²

Beschreibung

Sie erreichen das 3.Obergeschoss selbstverständlich mit dem Aufzug, dieser bringt Sie von der Tiefgarage in das entsprechende Geschoss. Die ca. 157,4 m² verteilen sich gekonnt auf einer Ebene und bieten Raum, Großzügigkeit, Licht sowie Komfort für ein Paar oder eine Familie mit bis zu einem Kind. Alle Wohnräume verfügen über Eichenparkettböden in neuwertigem Zustand. Eine stattliche Raumhöhe ist in der gesamten Einheit gegeben. Alle Wände sind glatt verputzt, dies gilt ebenso für die Decken, welche teilweise über Deckenprofile verfügen. Die Fußleisten sind ausnahmslos hoch, die weiss lackierten Türen, teilweise Flügeltüren, einige mit Glaseinsätzen, wurden ebenso mit Profilen und vernickelten Beschlägen ausgestattet. Die Hochwertigkeit der gesamten Immobilie spiegelt sich natürlich auch in den einheitlichen Bädern wider. Diese präsentieren sich in dunklem, großformatigen sowie edlem Feinsteinzeug. Ausgewählte Sanitärobjekte, verchromte Armaturen (Fa Dornbracht), Duschen mit Glastürelementen, große Spiegel, ideale Proportionen uvm. runden an dieser Stelle perfekt ab. Die Wohnung ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet, diese verfügt über sämtliche Marken-Elektrogeräte und ist Bestandteil des Gesamtangebots. Die sehr passende und halb geöffnete Küche bietet Ihnen sowohl die Möglichkeit des kommunikativen Kochens, also auch die Separation durch entsprechende Türelemente. Weitere hochwertige, passende und praktische Einbauten befinden sich an diversen Stellen. Der Ankleideraum ist ebenso mit einer maßgefertigten und komplett eingebauten, großen Ankleide ausgestattet – einziehen auspacken, wohlfühlen!

Die gesamten ca. 157,4 m² werden mit einer Fußbodenheizung gewärmt, alle dreifach verglasten Hartholzfenster verfügen über elektrische Aluminiumrollläden bzw. Sonnenmarkisoletten.

Abgerundet und perfektioniert wird das Gesamtangebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, diese sind ebenso sehr geräumig, praktisch und verfügen bereits über einen Ladeanschluss für E-Fahrzeuge. Natürlich gehört auch ein separater Kellerraum zum hier offerierten Angebot.

Den ganz genauen Schnitt sowie die explizite Aufteilung der Einheit dürfen Sie direkt dem Grundriss anbei entnehmen.

Wir freuen uns auf eine gemeinsame und persönliche Besichtigung vor Ort!

Ausstattung • Fußbodenheizung

• Zentrale Warmwasseraufbereitung

• Kontrollierte Wohnraumlüftung

• Hartholzfenster mit offenporiger Behandlung und 3-fach-Verglasung

• Elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden bzw. Sonnenmarkisoletten

• Personenaufzug, der die Wohnung vom Keller-/Garagengeschoss bis vor die Wohnungseingangstüre führt

• Weiß lackierte Innentüren mit aufgesetzten Profilen und vernickelten Beschlägen – z.Tl. als Flügel- bzw. Doppelschiebetüren mit Glaseinsätzen

• Stattliche Raumhöhen mit glatten, hellen Wänden und teilweise mit Deckenprofilen

• Eiche-Parkett mit hohen Fußleisten in den Wohnung Schlafräumen

• Modern gestaltete WC’s und Bäder mit Böden und Wandsockeln aus edlem Feinsteinzeug, großflächige Spiegel, Duschen mit Glastürelementen, Waschtischen und verchromten Armaturen

Lage Düsseldorf-Flingern-Nord

Sonstiges Alle Angaben dieses Exposés und Angebots sind ohne Gewähr.

Die Informationen beruhen und basieren ausschließlich auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Eine Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns vorgestellte Angebot bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, auch diese Angaben basierten auf den uns durch den Auftragsteller angegebenen Informationen und Dateien, auch hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Provision: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Da ist sie endlich! Die seltene Gelegenheit und die wunderbare Option auf ein Zuhause, welches auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt eine absolute Rarität darstellt. 2018 hat die Firma Ralf Schmitz sich in der Degerstraße, inmitten Düsseldorf Flingern-Nords mal wieder selbst übertroffen. Angelehnt an den Stil der 1920 Jahre hat das renommierte Projektentwicklungs- und Architekturbüro hier eine einmalige Symbiose aus Klassik und Moderne entwickelt und geschaffen. Das gesamte Ensemble lässt bereits von außen erahnen, was sich im Inneren verbirgt. Eine wunderbar stimmige und unaufgeregte, moderne und dennoch zeitlose Architektur die üblicherweise in den aufstrebenden Metropolen dieser Welt zu finden ist. Sie erreichen das 3.Obergeschoss selbstverständlich mit dem Aufzug, dieser bringt Sie von der Tiefgarage in das entsprechende Geschoss. Die ca. 157,4 m² verteilen sich gekonnt auf einer Ebene und bieten Raum, Großzügigkeit, Licht sowie Komfort für ein Paar oder eine Familie mit bis zu einem Kind. Alle Wohnräume verfügen über Eichenparkettböden in neuwertigem Zustand. Eine stattliche Raumhöhe ist in der gesamten Einheit gegeben. Alle Wände sind glatt verputzt, dies gilt ebenso für die Decken, welche teilweise über Deckenprofile verfügen. Die Fußleisten sind ausnahmslos hoch, die weiss lackierten Türen, teilweise Flügeltüren, einige mit Glaseinsätzen, wurden ebenso mit Profilen und vernickelten Beschlägen ausgestattet. Die Hochwertigkeit der gesamten Immobilie spiegelt sich natürlich auch in den einheitlichen Bädern wider. Diese präsentieren sich in dunklem, großformatigen sowie edlem Feinsteinzeug. Ausgewählte Sanitärobjekte, verchromte Armaturen (Fa Dornbracht), Duschen mit Glastürelementen, große Spiegel, ideale Proportionen uvm. runden an dieser Stelle perfekt ab. Die Wohnung ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet, diese verfügt über sämtliche Marken-Elektrogeräte und ist Bestandteil des Gesamtangebots. Die sehr passende und halb geöffnete Küche bietet Ihnen sowohl die Möglichkeit des kommunikativen Kochens, also auch die Separation durch entsprechende Türelemente. Weitere hochwertige, passende und praktische Einbauten befinden sich an diversen Stellen. Der Ankleideraum ist ebenso mit einer maßgefertigten und komplett eingebauten, großen Ankleide ausgestattet – einziehen auspacken, wohlfühlen! Die gesamten ca. 157,4 m² werden mit einer Fußbodenheizung gewärmt, alle dreifach verglasten Hartholzfenster verfügen über elektrische Aluminiumrollläden bzw. Sonnenmarkisoletten. Abgerundet und perfektioniert wird das Gesamtangebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, diese sind ebenso sehr geräumig, praktisch und verfügen bereits über einen Ladeanschluss für E-Fahrzeuge. Natürlich gehört auch ein separater Kellerraum zum hier offerierten Angebot. Den ganz genauen Schnitt sowie die explizite Aufteilung der Einheit dürfen Sie direkt dem Grundriss anbei entnehmen. Wir freuen uns auf eine gemeinsame und persönliche Besichtigung vor Ort! Ausstattung • Fußbodenheizung • Zentrale Warmwasseraufbereitung • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Hartholzfenster mit offenporiger Behandlung und 3-fach-Verglasung • Elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden bzw. Sonnenmarkisoletten • Personenaufzug, der die Wohnung vom Keller-/Garagengeschoss bis vor die Wohnungseingangstüre führt • Weiß lackierte Innentüren mit aufgesetzten Profilen und vernickelten Beschlägen – z.Tl. als Flügel- bzw. Doppelschiebetüren mit Glaseinsätzen • Stattliche Raumhöhen mit glatten, hellen Wänden und teilweise mit Deckenprofilen • Eiche-Parkett mit hohen Fußleisten in den Wohnung Schlafräumen • Modern gestaltete WC’s und Bäder mit Böden und Wandsockeln aus edlem Feinsteinzeug, großflächige Spiegel, Duschen mit Glastürelementen, Waschtischen und verchromten Armaturen Lage Düsseldorf-Flingern-Nord Sonstiges Alle Angaben dieses Exposés und Angebots sind ohne Gewähr. Die Informationen beruhen und basieren ausschließlich auf Informationen, welche wir vom Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Eine Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das von uns vorgestellte Angebot bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, auch diese Angaben basierten auf den uns durch den Auftragsteller angegebenen Informationen und Dateien, auch hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Provision: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.495.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.500 €): 6.391 € / Monat
20% Eigenkapital (299.000 €): 5.681 € / Monat
30% Eigenkapital (448.500 €): 4.971 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 2.864 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Das Deger´s! Urbanes Wohnen aus dem Hause Ralf Schmitz!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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