Herrschaftliche Villa auf großem Grundstück mit Nebengebäude!
Wohnung zum Kauf in Hildburghausen Kreis, Thüringen · 98646
Kaufpreis
278.000 €
10
Zimmer
3
Bäder
167 m²
Wohnfläche
1927
Baujahr
1.665 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historische Eleganz mit einem großzügigen Grundstück in einzigartiger Lage. Auf rund ca. 4.726 Quadratmetern erstreckt sich das großzügige Areal, dass sich bis in den angrenzenden Wald zieht und viel Ruhe, Privatsphäre sowie ein repräsentatives Ambiente bietet.
Die im Jahr 1927 errichtete Jugendstilvilla besticht durch ihre imposante Architektur und zahlreiche original erhaltene Details, die den unverwechselbaren Charme vergangener Epochen widerspiegeln. Die Wohnfläche von ca. 167 Quadratmetern verteilt sich auf drei Etagen und wird durch ein vollständig unterkellertes Untergeschoss ergänzt.
Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt das helle, herrschaftliche Treppenhaus mit seiner großzügigen Wirkung. Hochwertige historische Böden, originale Türen sowie eine gemütliche Loggia verleihen der Immobilie eine unverwechselbare Atmosphäre. Im Außenbereich laden eine Terrasse hinter dem Haus sowie das weitläufige Grundstück zu erholsamen Stunden im Grünen ein.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991.
Ein weiteres Highlight stellt das Nebengebäude dar: Auf der Doppelgarage wurde im Jahr 1998 ein zusätzliches Gebäude geschaffen, das bereits zum Ausbau vorbereitet ist. Nach Fertigstellung bietet dieses eine Wohnfläche von ca. 92 Quadratmeter – ideal für Gäste, Büro oder als separates Apartment.
Dieses Anwesen eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten – ob als repräsentativer Familiensitz, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationenlösung.
Ausstattung
- Großzügiger Eingangsbereich
- Historische Details erhalten, wie Treppenanlage, Innentüren
- Loggia
- Terrasse
- Vollunterkellert
- Doppelgarage
- Ausbaufähiges Nebengebäude
Lage
Die herrschaftliche Jugendstilvilla befindet sich in Hildburghausen, einer traditionsreichen Kreisstadt im Süden Thüringens, die für ihre malerische Lage im Tal der Werra und ihre geschichtsträchtige Architektur bekannt ist. Umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Feldern und den ausgedehnten Wäldern des Thüringer Waldes, verbindet dieser Standort den Charme naturnahen Wohnens mit den Vorzügen einer gewachsenen städtischen Infrastruktur.
Als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region bietet Hildburghausen eine hervorragende Versorgungslage: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Historische Bauten, Museen und das traditionsreiche Stadttheater verleihen der Stadt ein niveauvolles Ambiente, das sich nahtlos in die repräsentative Wirkung des Anwesens einfügt.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung ist Hildburghausen bestens mit den umliegenden Städten verbunden. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene A73 sind Coburg, Suhl und Bamberg in kurzer Zeit erreichbar. Auch der regionale Bahnhof sorgt für zusätzliche Mobilität.
Die Lage vereint Ruhe, Natur und Privatsphäre mit urbanem Komfort und kultureller Vielfalt – ein exklusives Umfeld, das dem Charakter der Villa in jeder Hinsicht gerecht wird.
Sonstiges
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Die Angaben im Exposé beruhen auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 278.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 9
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 167 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1927
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.800 €)
- 1.188 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.600 €)
- 1.056 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.400 €)
- 924 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 170 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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