Ein Haus voller Möglichkeiten in begehrter Wohnlage

Haus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

217 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.991 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mehr als ein Haus – eine Immobilie voller Möglichkeiten.

In der aktuellen Nutzung gibt es zwei Wohneinheiten mit gemeinsamem Hauseingang – in der oberen Etage befindet sich die größere Wohnung mit großen Balkonen, im Untergeschoss eine kleinere Wohnung mit direktem Gartenzugang.

Wer das Potenzial erkennt, findet hier die seltene Gelegenheit, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – in einer ruhigen Wohnlage von Hennef mit hervorragender Zukunftsperspektive.

Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern die Chance, Wohnräume ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Ob eine behutsame Modernisierung, eine umfassende Sanierung oder eine vollständige Neugestaltung – hier entsteht die seltene Möglichkeit, individuelle Wohnideen an einem attraktiven Standort zu verwirklichen.

Das großzügige Grundstück und die gewachsene Wohnlage bilden dabei die ideale Grundlage für ein Zuhause mit persönlichem Charakter und langfristigem Wert.

Gleichzeitig eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven über die klassische Eigennutzung hinaus. Aufgrund der Grundstückssituation und der attraktiven Lage bietet das Objekt – vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden – auch Potenzial für eine Neubebauung. Damit spricht dieses Angebot neben Familien und Eigennutzern ebenso Investoren und Projektentwickler an, die die Entwicklungsmöglichkeiten dieses Standorts erkennen und nutzen möchten.

So vereint diese Immobilie gleich zwei Qualitäten: die Chance, ein individuelles Zuhause zu schaffen, und die Möglichkeit, das Grundstück als Grundlage für eine zukunftsorientierte Projektentwicklung zu betrachten.

Lage Ruhig wohnen im Grünen – mit kurzen Wegen in die Stadt.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Hennef, eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Straße „Unter dem Dachsenberg“ liegt angenehm zurückgezogen und bietet ein Wohnumfeld, das durch viel Grün, geringe Verkehrsbelastung und eine hohe Lebensqualität geprägt ist – ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Das Zentrum von Hennef ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Die Umgebung überzeugt zudem durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, Wälder sowie die reizvolle Landschaft entlang der Sieg laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Auch Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Anschlüsse an die A560 sowie die A3 sind die Städte Siegburg, Bonn und Köln schnell erreichbar. Der Bahnhof Hennef bietet darüber hinaus regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und Siegen und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Eine Lage, die naturnahe Erholung, Familienfreundlichkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf ideale Weise miteinander verbindet.

Objektbeschreibung Mehr als ein Haus – eine Immobilie voller Möglichkeiten. In der aktuellen Nutzung gibt es zwei Wohneinheiten mit gemeinsamem Hauseingang – in der oberen Etage befindet sich die größere Wohnung mit großen Balkonen, im Untergeschoss eine kleinere Wohnung mit direktem Gartenzugang. Wer das Potenzial erkennt, findet hier die seltene Gelegenheit, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – in einer ruhigen Wohnlage von Hennef mit hervorragender Zukunftsperspektive. Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet seinen zukünftigen Eigentümern die Chance, Wohnräume ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Ob eine behutsame Modernisierung, eine umfassende Sanierung oder eine vollständige Neugestaltung – hier entsteht die seltene Möglichkeit, individuelle Wohnideen an einem attraktiven Standort zu verwirklichen. Das großzügige Grundstück und die gewachsene Wohnlage bilden dabei die ideale Grundlage für ein Zuhause mit persönlichem Charakter und langfristigem Wert. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven über die klassische Eigennutzung hinaus. Aufgrund der Grundstückssituation und der attraktiven Lage bietet das Objekt – vorbehaltlich der Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden – auch Potenzial für eine Neubebauung. Damit spricht dieses Angebot neben Familien und Eigennutzern ebenso Investoren und Projektentwickler an, die die Entwicklungsmöglichkeiten dieses Standorts erkennen und nutzen möchten. So vereint diese Immobilie gleich zwei Qualitäten: die Chance, ein individuelles Zuhause zu schaffen, und die Möglichkeit, das Grundstück als Grundlage für eine zukunftsorientierte Projektentwicklung zu betrachten. Lage Ruhig wohnen im Grünen – mit kurzen Wegen in die Stadt. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage von Hennef, eingebettet in eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Straße „Unter dem Dachsenberg“ liegt angenehm zurückgezogen und bietet ein Wohnumfeld, das durch viel Grün, geringe Verkehrsbelastung und eine hohe Lebensqualität geprägt ist – ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Das Zentrum von Hennef ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Umgebung überzeugt zudem durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, Wälder sowie die reizvolle Landschaft entlang der Sieg laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Auch Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Anschlüsse an die A560 sowie die A3 sind die Städte Siegburg, Bonn und Köln schnell erreichbar. Der Bahnhof Hennef bietet darüber hinaus regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Köln, Bonn und Siegen und sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Lage, die naturnahe Erholung, Familienfreundlichkeit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit auf ideale Weise miteinander verbindet.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 217 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: H
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 486 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus voller Möglichkeiten in begehrter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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