Schöne 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Düsseldorf-Bilk mit Nießbrauchrecht

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40217

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.727 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in der Elisabethstraße in 40217 Düsseldorf, im Herzen des beliebten Stadtteils Bilk – einem lebendigen, kulturell facettenreichen Viertel mit internationaler Prägung durch die nahegelegene Heinrich Heine Universität.Die Lage zeichnet sich durch hervorragende Anbindung an eine sehr gute Infrastruktur aus: • In unmittelbarer Nähe liegt der U Bahnhof Kirchplatz, dessen moderne Gestaltung und attraktive Lage eine komfortable Verbindung in alle Stadtteile gewährleisten. • Nahegelegen ist der S Bahnhof Bilk, der ein bedeutender ÖPNV Umsteigeknotenpunkt darstellt und sowohl S Bahn als auch Regionalbahn sowie Stadtbahn und Buslinien bedient. • Die Elisabethstraße liegt im so genannten innerstädtischen Gründerzeitgürtel mit typisch geschlossener Blockrandbebauung – urbane Wohnqualität mit städtischem Flair. Der Stadtteil Bilk überzeugt durch seine dichte, lebendige Struktur und die Nähe zu Universitätscampus, attraktiver Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.

Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Nießbrauchrecht Wir möchten Sie auf eine wesentliche rechtliche Besonderheit hinweisen: Für den derzeitigen Bewohner besteht ein lebenslanges Nießbrauchrecht, wonach dieser sämtliche laufenden Kosten des Hausgelds sowie der Instandhaltung trägt. Im Gegenzug genießt er das Wohnungsrecht zu Lebzeiten. Eine uneingeschränkte Nutzung oder freie Verfügung über die Immobilie ist daher erst nach dessen Lebensende möglich. Dieses Nießbrauchrecht ist im Grundbuch vermerkt und betrifft alle potenziellen Nutzungsrechte bis zum genannten Zeitpunkt.

Dieses Objekt wird exklusiv durch uns vermarktet und Objektbesichtigungen sind ausschließlich nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme das Kontaktformular, sodass wir alle Anfragen chronologisch bearbeiten können. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern und besticht durch eine hochwertige Parkettverlegung, die ein elegantes Wohnambiente schafft. Das separate WC bietet zusätzlichen Komfort. Die privilegierten Lagevorteile rund um den Kirchplatz machen dieses Domizil besonders attraktiv: urbane Anbindung trifft auf Wohnqualität. Lage Die Wohnung befindet sich in der Elisabethstraße in 40217 Düsseldorf, im Herzen des beliebten Stadtteils Bilk – einem lebendigen, kulturell facettenreichen Viertel mit internationaler Prägung durch die nahegelegene Heinrich Heine Universität.Die Lage zeichnet sich durch hervorragende Anbindung an eine sehr gute Infrastruktur aus: • In unmittelbarer Nähe liegt der U Bahnhof Kirchplatz, dessen moderne Gestaltung und attraktive Lage eine komfortable Verbindung in alle Stadtteile gewährleisten. • Nahegelegen ist der S Bahnhof Bilk, der ein bedeutender ÖPNV Umsteigeknotenpunkt darstellt und sowohl S Bahn als auch Regionalbahn sowie Stadtbahn und Buslinien bedient. • Die Elisabethstraße liegt im so genannten innerstädtischen Gründerzeitgürtel mit typisch geschlossener Blockrandbebauung – urbane Wohnqualität mit städtischem Flair. Der Stadtteil Bilk überzeugt durch seine dichte, lebendige Struktur und die Nähe zu Universitätscampus, attraktiver Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Nießbrauchrecht Wir möchten Sie auf eine wesentliche rechtliche Besonderheit hinweisen: Für den derzeitigen Bewohner besteht ein lebenslanges Nießbrauchrecht, wonach dieser sämtliche laufenden Kosten des Hausgelds sowie der Instandhaltung trägt. Im Gegenzug genießt er das Wohnungsrecht zu Lebzeiten. Eine uneingeschränkte Nutzung oder freie Verfügung über die Immobilie ist daher erst nach dessen Lebensende möglich. Dieses Nießbrauchrecht ist im Grundbuch vermerkt und betrifft alle potenziellen Nutzungsrechte bis zum genannten Zeitpunkt. Dieses Objekt wird exklusiv durch uns vermarktet und Objektbesichtigungen sind ausschließlich nach Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Bitte nutzen Sie zur Kontaktaufnahme das Kontaktformular, sodass wir alle Anfragen chronologisch bearbeiten können. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 158 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Düsseldorf-Bilk mit Nießbrauchrecht

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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