3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – bevorstehende Sanierung sorgt für zukunftssicheren Wohnwert

Etagenwohnung zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 72175

Kaufpreis

168.500 €

Zimmer

78 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.160 €

pro m²

Beschreibung

Die 1995 in solider Massivbauweise erstellte Wohnung bietet ca. 78 m² Wohnfläche, die clever aufgeteilt sind. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster und die Südwest-Ausrichtung hell und freundlich wirkt. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens die Sonne auf dem Balkon genießen, eine Tasse Kaffee in der Hand, und den Blick ins Grüne schweifen lassen. Abends lädt der Balkon zum Entspannen ein, während die letzten Sonnenstrahlen den Raum in warmes Licht tauchen.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente und kulinarische Experimente. Praktischer Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien findet sich im Abstellraum. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC sorgt für entspannte Morgen- und Abendrituale. Zwei Schlafzimmer, darunter ein Kinderzimmer, runden das durchdachte Raumangebot ab und schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre.

Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Kellerabstellraum, die Nutzung der Gemeinschaftswaschküche und des Trockenraumes sowie zwei Kfz-Stellplätze machen den Alltag besonders komfortabel.

Zukünftige Modernisierung – Ihr Vorteil Das Gebäude wird in Kürze umfassend saniert im Rahmen eines KfW Effizienzhauses 55ee: Fassade gedämmt, Balkone und Fenster erneuert, Dach inklusive Dämmung und mit PV-Anlage modernisiert. Für diese Maßnahmen sind erhebliche Rücklagen vorhanden, welcher auch ein Käufer übernimmt 31.900,- Euro. Zusätzlich ist ein Sanierungsbeitrag von knapp 42.000,- Euro vorgesehen. Nach Abschluss der Arbeiten entspricht die Wohnung aktuellen Standards mit Wärmepumpe, energieeffizienter Dämmung neuen Balkonen, Fenstern und vielem mehr. Hier können Sie sich entspannt zurücklehnen – Ihre Wohnung ist fit für die Zukunft und steigert langfristig ihren Wert.

Dank der seit 2001 bestehenden Vermietung eignet sich diese Wohnung perfekt als Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht für Eigennutzer die Möglichkeit, die Wohnung nach den gesetzlichen Kündigungsfristen zu beziehen – ein flexibles Investment für heute und morgen.

Diese Wohnung verbindet Sonne, Komfort, modernes Wohnen und eine attraktive Zukunftsperspektive – ein Zuhause, in das man sofort einziehen möchte, oder eine Kapitalanlage, die nachhaltig überzeugt.

Für weitere Informationen und Innenbilder stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot!

Lage Dornhan präsentiert sich als lebendige, attraktive und zugleich idyllische Kleinstadt mit hoher Lebensqualität. Mit ihren sieben Teilorten und rund 6.250 Einwohnerinnen und Einwohnern liegt sie auf der sogenannten „Dornhaner Platte“, einer sonnigen Höhenlage oberhalb des Glatttals, Neckartals und Heimbachtals. Die reizvolle Landschaft mit weiten Ausblicken, Wiesen, Feldern und Wäldern verleiht der Umgebung einen besonderen Erholungswert. Gleichzeitig profitiert Dornhan von seiner günstigen Lage – etwa 90 Kilometer südlich von Stuttgart, zwischen Sulz am Neckar und Freudenstadt – wodurch sowohl naturnahes Wohnen als auch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte möglich ist.

Die Stadt bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Vor Ort finden sich mehrere Arztpraxen sowie eine Apotheke, sodass die medizinische Versorgung gesichert ist. Ein modernes Alten- und Pflegeheim mit ambulantem Dienst ergänzt das soziale Angebot und sorgt für eine umfassende Betreuung älterer Mitbürgerinnen und Mitbürger. Für Familien besonders attraktiv ist das großzügig gestaltete Kinderhaus sowie die vorhandene Grund- und Realschule, die kurze Wege und eine wohnortnahe Bildung ermöglichen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf ab und tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Zudem stellen die ortsansässigen Betriebe rund 1.000 Arbeitsplätze bereit, was die wirtschaftliche Stabilität der Stadt unterstreicht.

Auch kulturell hat Dornhan einiges zu bieten. Der Denkmalsplatz in der Stadtmitte bildet einen lebendigen Treffpunkt für Bürgerinnen und Bürger. Hier finden regelmäßig Krämer- und Bauernmärkte statt, und jeden Mittwoch lockt der Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten. Besonders beliebt und überregional bekannt ist der Dornhaner Weihnachtsmarkt, der mit seiner stimmungsvollen Atmosphäre zahlreiche Besucher anzieht. Ein weiteres kulturelles Highlight ist der im historischen Stil wieder aufgebaute „Farrenstall“. Dieses Gebäude mit Bürgersaal sowie Café-Restaurant hat sich dank des engagierten Kunst- und Kultur-Vereins zu einem kulturellen Zentrum entwickelt. Hier finden Veranstaltungen, Ausstellungen, Konzerte und Feste statt, die das gesellschaftliche Leben bereichern.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Wohnlage. Das gepflegte Wohngebiet ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie einem 3-Familienhaus und vermittelt eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre. Die Umgebung ist verkehrsarm und familienfreundlich, ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Erholung legen, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgestatteten Stadt verzichten zu müssen. Durch die sonnige Lage profitieren die Bewohner von viel Tageslicht und einem freundlichen Wohnumfeld. Insgesamt vereint dieser Standort naturnahes Wohnen, eine intakte Infrastruktur sowie ein reges kulturelles Leben in harmonischer Weise.

Objektbeschreibung Diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint zeitloses Design, durchdachten Grundriss und gepflegter Ausstattung – hier wird Wohnen zum Wohlfühlerlebnis. Ob als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder als Eigenheim – diese Wohnung erfüllt beide Wünsche. Die 1995 in solider Massivbauweise erstellte Wohnung bietet ca. 78 m² Wohnfläche, die clever aufgeteilt sind. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster und die Südwest-Ausrichtung hell und freundlich wirkt. Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens die Sonne auf dem Balkon genießen, eine Tasse Kaffee in der Hand, und den Blick ins Grüne schweifen lassen. Abends lädt der Balkon zum Entspannen ein, während die letzten Sonnenstrahlen den Raum in warmes Licht tauchen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente und kulinarische Experimente. Praktischer Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien findet sich im Abstellraum. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC sorgt für entspannte Morgen- und Abendrituale. Zwei Schlafzimmer, darunter ein Kinderzimmer, runden das durchdachte Raumangebot ab und schaffen eine harmonische Wohnatmosphäre. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein Kellerabstellraum, die Nutzung der Gemeinschaftswaschküche und des Trockenraumes sowie zwei Kfz-Stellplätze machen den Alltag besonders komfortabel. Zukünftige Modernisierung – Ihr Vorteil Das Gebäude wird in Kürze umfassend saniert im Rahmen eines KfW Effizienzhauses 55ee: Fassade gedämmt, Balkone und Fenster erneuert, Dach inklusive Dämmung und mit PV-Anlage modernisiert. Für diese Maßnahmen sind erhebliche Rücklagen vorhanden, welcher auch ein Käufer übernimmt 31.900,- Euro. Zusätzlich ist ein Sanierungsbeitrag von knapp 42.000,- Euro vorgesehen. Nach Abschluss der Arbeiten entspricht die Wohnung aktuellen Standards mit Wärmepumpe, energieeffizienter Dämmung neuen Balkonen, Fenstern und vielem mehr. Hier können Sie sich entspannt zurücklehnen – Ihre Wohnung ist fit für die Zukunft und steigert langfristig ihren Wert. Dank der seit 2001 bestehenden Vermietung eignet sich diese Wohnung perfekt als Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht für Eigennutzer die Möglichkeit, die Wohnung nach den gesetzlichen Kündigungsfristen zu beziehen – ein flexibles Investment für heute und morgen. Diese Wohnung verbindet Sonne, Komfort, modernes Wohnen und eine attraktive Zukunftsperspektive – ein Zuhause, in das man sofort einziehen möchte, oder eine Kapitalanlage, die nachhaltig überzeugt. Für weitere Informationen und Innenbilder stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot! Lage Dornhan präsentiert sich als lebendige, attraktive und zugleich idyllische Kleinstadt mit hoher Lebensqualität. Mit ihren sieben Teilorten und rund 6.250 Einwohnerinnen und Einwohnern liegt sie auf der sogenannten „Dornhaner Platte“, einer sonnigen Höhenlage oberhalb des Glatttals, Neckartals und Heimbachtals. Die reizvolle Landschaft mit weiten Ausblicken, Wiesen, Feldern und Wäldern verleiht der Umgebung einen besonderen Erholungswert. Gleichzeitig profitiert Dornhan von seiner günstigen Lage – etwa 90 Kilometer südlich von Stuttgart, zwischen Sulz am Neckar und Freudenstadt – wodurch sowohl naturnahes Wohnen als auch eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte möglich ist. Die Stadt bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Vor Ort finden sich mehrere Arztpraxen sowie eine Apotheke, sodass die medizinische Versorgung gesichert ist. Ein modernes Alten- und Pflegeheim mit ambulantem Dienst ergänzt das soziale Angebot und sorgt für eine umfassende Betreuung älterer Mitbürgerinnen und Mitbürger. Für Familien besonders attraktiv ist das großzügig gestaltete Kinderhaus sowie die vorhandene Grund- und Realschule, die kurze Wege und eine wohnortnahe Bildung ermöglichen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten decken den täglichen Bedarf ab und tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Zudem stellen die ortsansässigen Betriebe rund 1.000 Arbeitsplätze bereit, was die wirtschaftliche Stabilität der Stadt unterstreicht. Auch kulturell hat Dornhan einiges zu bieten. Der Denkmalsplatz in der Stadtmitte bildet einen lebendigen Treffpunkt für Bürgerinnen und Bürger. Hier finden regelmäßig Krämer- und Bauernmärkte statt, und jeden Mittwoch lockt der Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten. Besonders beliebt und überregional bekannt ist der Dornhaner Weihnachtsmarkt, der mit seiner stimmungsvollen Atmosphäre zahlreiche Besucher anzieht. Ein weiteres kulturelles Highlight ist der im historischen Stil wieder aufgebaute „Farrenstall“. Dieses Gebäude mit Bürgersaal sowie Café-Restaurant hat sich dank des engagierten Kunst- und Kultur-Vereins zu einem kulturellen Zentrum entwickelt. Hier finden Veranstaltungen, Ausstellungen, Konzerte und Feste statt, die das gesellschaftliche Leben bereichern. Die angebotene Wohnung befindet sich in einer sonnigen und ruhigen Wohnlage. Das gepflegte Wohngebiet ist geprägt von Einfamilienhäusern sowie einem 3-Familienhaus und vermittelt eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre. Die Umgebung ist verkehrsarm und familienfreundlich, ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Erholung legen, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgestatteten Stadt verzichten zu müssen. Durch die sonnige Lage profitieren die Bewohner von viel Tageslicht und einem freundlichen Wohnumfeld. Insgesamt vereint dieser Standort naturnahes Wohnen, eine intakte Infrastruktur sowie ein reges kulturelles Leben in harmonischer Weise.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 168.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.850 €): 720 € / Monat
20% Eigenkapital (33.700 €): 640 € / Monat
30% Eigenkapital (50.550 €): 560 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 16 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – bevorstehende Sanierung sorgt für zukunftssicheren Wohnwert

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rottweil Kreis

ERSTBEZUG ZUM TOP-PREIS und AUSTATTUNG: NEUBAU-Eigentumswohnung in Villingendorf

Helle Dachgeschosswohnung in ruhiger und gepflegter Wohngegend

Neu: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon!

3-Zi.-Wohnung mit Garage in Hardt

Hochwertige seniorengerechte 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Oberndorf am Neckar

Helle 5,5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit 2 TG-Stellplätzen in Rottweil

Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Wohnlage von Sulz-Holzhausen

Urlaubsfeeling: Helle, schöne Wohnung in neuwertigem 2-Familienhaus im mediterranen Stil