Top gepflegtes Endhaus in Wiesbaden Frauenstein - frei 2026

Reiheneckhaus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65201

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

5.473 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Haus ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand ohne jeglichen Sanierungsbedarf. Die Tageslicht-Bäder sind modern hell gefliest und mit weißen Objekten ausgestattet. Am Haus befindet sich die Einzel-Garage sowie ein Parkplatz davor; zzgl. zum Kaufpreis € 20.000. Die Einbauküche sowie weitere Einbauten können im Haus verbleiben. Der Gesamtwert ca. €40.000 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Häuser haben einen sehr hohen Energiestandard und geringen Energieverbrauch durch den Einbau eines modernen Blockheizkraftwerk mit Kraft-Wärme-Kopplung, einer Pelletheizung, einer Wärmepumpe und einer Gastherme. Die Häuser wurden nach der neuen Energieeinsparverordnung 2009 (EnEV 2009) massiv mit Kalksandstein gebaut und haben 3-fach thermopene Kunststofffenster. Dieses Haus hat einen Kaminzug zum Anschluss eines eigenen Kaminofens. Der Kaminofen ist im Kaufpreis enthalten.

Lage Frauenstein ist der westlichste Stadtteil von Wiesbaden. Der Ort hat ca. 2.400 Einwohner und gehört zu dem Weinbaugebiet "Rheingau". Das Haus steht in der Nähe vom "Grorother Hof"´vis-a-vis vom "Europa Weinberg". Neben Weinbergen gibt es noch sehr viele Obst- und Kirschbäume. Eine direkte Busanbindung führt nach Wiesbaden Stadt, ca. 6km. Wiesbaden-Frauenstein hat eine eigene Autobahnzufahrt zur A66 sowie B42. Mehr auf www.wiesbaden.de

Sonstiges Provisionsfreier Privatverkauf - Bitte keine Makleranfragen. Anfragen und Termine können mit Herrn Jordan unter 0172 6600236 vereinbart werden. Bezug kann für das 4. Quartal 2026 vereinbart werden (derzeit noch bewohnt). Käufer müssen vor Erstellung eines Kaufvertrages eine Finanzierungsbestätigung vorlegen.

Objektbeschreibung Top modernes Eckhaus mit Weinbergblick im malerischen Weinort Wiesbaden-Frauenstein. Die sog. Split-Level-Bauweise gibt Ihnen einen großzügigen Innenbereich mit großer Wohnküche von ca. 28m² und in der Halbebene ein ebenso großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Dieser geht in eine weitere Grünfläche mit Streuobstwiese über. Außerdem bietet das Haus weitere 4 Zimmer, ein großes Bad, ein Gästebad sowie Keller an. Die Einzelgarage mit Vorplatz ist direkt am Haus. Ausstattung Das Haus ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand ohne jeglichen Sanierungsbedarf. Die Tageslicht-Bäder sind modern hell gefliest und mit weißen Objekten ausgestattet. Am Haus befindet sich die Einzel-Garage sowie ein Parkplatz davor; zzgl. zum Kaufpreis € 20.000. Die Einbauküche sowie weitere Einbauten können im Haus verbleiben. Der Gesamtwert ca. €40.000 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Häuser haben einen sehr hohen Energiestandard und geringen Energieverbrauch durch den Einbau eines modernen Blockheizkraftwerk mit Kraft-Wärme-Kopplung, einer Pelletheizung, einer Wärmepumpe und einer Gastherme. Die Häuser wurden nach der neuen Energieeinsparverordnung 2009 (EnEV 2009) massiv mit Kalksandstein gebaut und haben 3-fach thermopene Kunststofffenster. Dieses Haus hat einen Kaminzug zum Anschluss eines eigenen Kaminofens. Der Kaminofen ist im Kaufpreis enthalten. Lage Frauenstein ist der westlichste Stadtteil von Wiesbaden. Der Ort hat ca. 2.400 Einwohner und gehört zu dem Weinbaugebiet "Rheingau". Das Haus steht in der Nähe vom "Grorother Hof"´vis-a-vis vom "Europa Weinberg". Neben Weinbergen gibt es noch sehr viele Obst- und Kirschbäume. Eine direkte Busanbindung führt nach Wiesbaden Stadt, ca. 6km. Wiesbaden-Frauenstein hat eine eigene Autobahnzufahrt zur A66 sowie B42. Mehr auf www.wiesbaden.de Sonstiges Provisionsfreier Privatverkauf - Bitte keine Makleranfragen. Anfragen und Termine können mit Herrn Jordan unter 0172 6600236 vereinbart werden. Bezug kann für das 4. Quartal 2026 vereinbart werden (derzeit noch bewohnt). Käufer müssen vor Erstellung eines Kaufvertrages eine Finanzierungsbestätigung vorlegen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: n. V. 4.Quartal 2026

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: A
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.217 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top gepflegtes Endhaus in Wiesbaden Frauenstein - frei 2026

Beschreibung

Ausstattung