Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück | Pool | Wintergarten | 2 Garagen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04651

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

2.685 €

pro m²

Beschreibung

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2021. Im Dachgeschoss sorgt zusätzlich eine Klimaanlage für angenehmen Wohnkomfort.

Zur Immobilie gehören eine Terrasse, ein separater Wintergarten sowie ein eingelassener Pool im Außenbereich. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Dachterrasse auszubauen bzw. zu errichten. Das Grundstück ist großzügig und gepflegt angelegt und verfügt über einen Brunnen, Hochbeete, zahlreiche Pflanzen sowie mehrere Obstbäume.

Zur Immobilie gehören mehrere Nebengebäude und Nutzflächen, darunter zwei Garagen – eine davon mit Kraftstromanschluss –, ein an die Garage angrenzender Schuppen, ein kleines Gartenhaus mit zwei Räumen, ein Geräteschuppen, eine überdachte Außenfläche sowie weitere praktische Nutzflächen.

Im Jahr 2021 wurden neben den Badezimmern und der Heizung auch die Elektrik sowie die Außenfassade modernisiert.

Ausstattung *130 m² Wohnfläche *Großzügiges Grundstück mit ca. 1.500 m² und Brunnen *3 Zimmer *Vollgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss *Zwei Badezimmer - Modernisierung 2021 *Gasheizung aus 2021 *Klimaanlage im Dachgeschoss *Terrasse *Separater Wintergarten *Eingelassener Pool *Möglichkeit zum Ausbau einer Dachterrasse *Zwei Garagen - eine davon mit Kraftstromanschluss *Mehrere Nebengebäude und Schuppen

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Bad Lausick, einer gepflegten Kur- und Kleinstadt im Landkreis Leipzig. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Grünen ein. Besonders die Nähe zum Kurpark Bad Lausick sowie zu den umliegenden Wald- und Erholungsgebieten sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Ein REWE sowie ein Netto Marken-Discount befinden sich in ca. 3 bis 5 Fahrminuten bzw. etwa 10 bis 15 Gehminuten Entfernung. Ein Lidl sowie ein EDEKA sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Stadtzentrum.

Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar. In Bad Lausick befinden sich unter anderem die Grundschule Bad Lausick (ca. 5 Fahrminuten), die Oberschule Bad Lausick sowie mehrere Kindertagesstätten wie die Kita „Sonnenkäfer“ und die Kita „Kinderland“. Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut. Über die Bundesstraße B176 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Borna, Grimma und Leipzig. Das Leipziger Stadtzentrum ist mit dem Pkw in etwa 35 bis 45 Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle zur A72 ist in ca. 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Vom Bahnhof Bahnhof Bad Lausick verkehren regelmäßig Regionalbahnverbindungen, unter anderem die Linie RB113 in Richtung Leipzig und Geithain. Zusätzlich bestehen Busverbindungen über regionale Linien wie die Buslinie 610 und weitere Verbindungen in die umliegenden Orte. Die Leipziger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar.

Sonstiges *Auf Anfrage steht Ihnen eine 3D-Tour zur Verfügung.

*Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen.

Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen – ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen – in ungeschwärzter Form.

Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2002 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.500m² Fläche. Die Wohnfläche beträgt ca. 130m² und verteilt sich auf insgesamt 3 Zimmer, ein Vollgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Badezimmern. Das große Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde im Jahr 2021 neu gefliest. Zusätzlich wurde eine Handtuchheizung installiert. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Hänge-WC sowie ebenfalls eine im Jahr 2021 eingebaute Handtuchheizung. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Kamin ist derzeit nicht vorhanden, ein entsprechender Anschluss dafür besteht jedoch bereits. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2021. Im Dachgeschoss sorgt zusätzlich eine Klimaanlage für angenehmen Wohnkomfort. Zur Immobilie gehören eine Terrasse, ein separater Wintergarten sowie ein eingelassener Pool im Außenbereich. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Dachterrasse auszubauen bzw. zu errichten. Das Grundstück ist großzügig und gepflegt angelegt und verfügt über einen Brunnen, Hochbeete, zahlreiche Pflanzen sowie mehrere Obstbäume. Zur Immobilie gehören mehrere Nebengebäude und Nutzflächen, darunter zwei Garagen – eine davon mit Kraftstromanschluss –, ein an die Garage angrenzender Schuppen, ein kleines Gartenhaus mit zwei Räumen, ein Geräteschuppen, eine überdachte Außenfläche sowie weitere praktische Nutzflächen. Im Jahr 2021 wurden neben den Badezimmern und der Heizung auch die Elektrik sowie die Außenfassade modernisiert. Ausstattung *130 m² Wohnfläche *Großzügiges Grundstück mit ca. 1.500 m² und Brunnen *3 Zimmer *Vollgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss *Zwei Badezimmer - Modernisierung 2021 *Gasheizung aus 2021 *Klimaanlage im Dachgeschoss *Terrasse *Separater Wintergarten *Eingelassener Pool *Möglichkeit zum Ausbau einer Dachterrasse *Zwei Garagen - eine davon mit Kraftstromanschluss *Mehrere Nebengebäude und Schuppen Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in Bad Lausick, einer gepflegten Kur- und Kleinstadt im Landkreis Leipzig. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Grünen ein. Besonders die Nähe zum Kurpark Bad Lausick sowie zu den umliegenden Wald- und Erholungsgebieten sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Ein REWE sowie ein Netto Marken-Discount befinden sich in ca. 3 bis 5 Fahrminuten bzw. etwa 10 bis 15 Gehminuten Entfernung. Ein Lidl sowie ein EDEKA sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Stadtzentrum. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar. In Bad Lausick befinden sich unter anderem die Grundschule Bad Lausick (ca. 5 Fahrminuten), die Oberschule Bad Lausick sowie mehrere Kindertagesstätten wie die Kita „Sonnenkäfer“ und die Kita „Kinderland“. Weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld und sind ebenfalls gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut. Über die Bundesstraße B176 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Borna, Grimma und Leipzig. Das Leipziger Stadtzentrum ist mit dem Pkw in etwa 35 bis 45 Minuten erreichbar. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle zur A72 ist in ca. 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Vom Bahnhof Bahnhof Bad Lausick verkehren regelmäßig Regionalbahnverbindungen, unter anderem die Linie RB113 in Richtung Leipzig und Geithain. Zusätzlich bestehen Busverbindungen über regionale Linien wie die Buslinie 610 und weitere Verbindungen in die umliegenden Orte. Die Leipziger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar. Sonstiges *Auf Anfrage steht Ihnen eine 3D-Tour zur Verfügung. *Die zum Objekt gemachten Angaben sowie die bereitgestellten Informationen beruhen auf Auskünften des Verkäufers und gegebenenfalls auf Informationen Dritter, die durch den Verkäufer oder den Makler in Vollmacht (z. B. Hausverwaltung) beauftragt wurden. Eine eigenständige sachliche oder rechtliche Prüfung dieser Angaben durch den Makler erfolgt nicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen wird daher keine Haftung übernommen. Es liegt im Verantwortungsbereich des Interessenten, die Objektangaben und Unterlagen eigenständig zu überprüfen. Sämtliche dem Makler vorliegenden objektbezogenen Unterlagen werden Interessenten nach Anfrage des Exposés zur Verfügung gestellt, soweit dies rechtlich zulässig ist. Im Falle einer Kaufzusage erfolgt die Einsicht in die Unterlagen – ebenfalls im gesetzlich zulässigen Rahmen – in ungeschwärzter Form. Der Makler weist ausdrücklich darauf hin, dass keine ihm vorliegenden wesentlichen Unterlagen oder objektbezogenen Informationen zurückgehalten oder verheimlicht werden. Dem Interessenten werden alle Dokumente und Informationen zugänglich gemacht, die dem Makler zum Objekt vorliegen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 193 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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