Charmantes Fachwerkhaus mit Scheune, Garten & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 51570

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

85 m²

Wohnfläche

1921

Baujahr

2.106 €

pro m²

Beschreibung

Die Räume verteilen sich über mehrere Ebenen und schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nutzflächen im Keller sowie zusätzliche ausgebaute Flächen im Dachgeschoss und eine kleine Terrasse für entspannte Stunden im Freien.

Ein besonderes Highlight ist die gegenüberliegende, durch eine kleine Stichstraße getrennte Scheune mit dahinterliegender Rasenfläche. Ob Werkstatt, Hobbyraum, Atelier oder Lagerfläche – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine mögliche Umgestaltung zu einem Tiny House oder zusätzlichem Wohnraum erscheint denkbar, vorbehaltlich behördlicher Prüfung.

Ein Haus mit Charakter, Geschichte und vielseitigem Potenzial in naturnaher Umgebung – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Ausstattung

ca. 85 qm Wohnfläche Fachwerk
17 qm Nutzfläche
Keller
Scheune Fachwerk
Badezimmer 2016
Stromunterverteilung Scheune
3 PKW Parkplätze
Gastherme 2009
Strom und Stromschrank 2016
Fliesen Wohnzimmer 2016
Küche
Rolladen im EG und OG.
Glasfaser

Lage Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Windecker Ländchen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft – ideal für alle, die nach Feierabend gern durchatmen und dennoch kurze Wege schätzen.

Für den täglichen Bedarf ist alles in angenehmer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Netto sind schnell erreicht, ebenso Anlaufstellen für Post- und Paketservices. Wer gern auswärts genießt, findet mit dem Gasthof zur Linde quasi vor der Haustür eine charmante Adresse – ergänzt durch weitere beliebte Restaurants in der Umgebung.

Auch in puncto Freizeit und Gesundheit überzeugt die Lage: Sport- und Fitnessangebote befinden sich in der Nähe und bieten gute Möglichkeiten für Training und Ausgleich. Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung mit Arzt- und Zahnarztpraxen im Umfeld komfortabel abgedeckt.

Die Anbindung ist alltagstauglich und flexibel: Über die nahegelegenen Bundesstraßen erreichen Sie die Autobahnauffahrten in rund 18 km. Zudem stehen in der Umgebung Optionen des öffentlichen Nahverkehrs zur Verfügung. Für weitere Ziele ist auch die überregionale Erreichbarkeit attraktiv – ein Flughafen liegt in etwa 45 Autominuten Entfernung.

Das Wohnumfeld präsentiert sich stabil und angenehm: Eine hohe Eigentümerquote und ein geringer Leerstand unterstreichen die gewachsene, nachgefragte Nachbarschaft. Gleichzeitig sorgt die im Umfeld typische, großzügige Wohnstruktur für ein entspanntes Wohngefühl – ideal für ein Haus, das Ruhe, Raum und Lebensqualität verbinden soll.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Energieausweis gültig bis: 25.08.2034 Baujahr des Hauses: 1921 Baujahr der Heizung: 2009 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 121,60 Energieeffizienzklasse: D

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Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Fachwerkhaus vereint historischen Charme mit angenehmem Wohnkomfort und bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der bereits gute Modernisierungszustand ermöglicht einen zeitnahen Einzug ohne größere Maßnahmen. Die Immobilie befindet sich in einem charmanten historischen Ortskern mit attraktivem Fachwerkflair und eignet sich ideal für Naturliebhaber sowie alle, die ruhiges Wohnen mit besonderer Atmosphäre schätzen. Die Burg Windeck mit ihren zahlreichen Spazier- und Wanderwegen ist bequem fußläufig erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Räume verteilen sich über mehrere Ebenen und schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Nutzflächen im Keller sowie zusätzliche ausgebaute Flächen im Dachgeschoss und eine kleine Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist die gegenüberliegende, durch eine kleine Stichstraße getrennte Scheune mit dahinterliegender Rasenfläche. Ob Werkstatt, Hobbyraum, Atelier oder Lagerfläche – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine mögliche Umgestaltung zu einem Tiny House oder zusätzlichem Wohnraum erscheint denkbar, vorbehaltlich behördlicher Prüfung. Ein Haus mit Charakter, Geschichte und vielseitigem Potenzial in naturnaher Umgebung – ideal für alle, die das Besondere suchen. Ausstattung - ca. 85 qm Wohnfläche Fachwerk - 17 qm Nutzfläche - Keller - Scheune Fachwerk - Badezimmer 2016 - Stromunterverteilung Scheune - 3 PKW Parkplätze - Gastherme 2009 - Strom und Stromschrank 2016 - Fliesen Wohnzimmer 2016 - Küche - Rolladen im EG und OG. - Glasfaser Lage Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Windecker Ländchen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer entspannten Nachbarschaft – ideal für alle, die nach Feierabend gern durchatmen und dennoch kurze Wege schätzen. Für den täglichen Bedarf ist alles in angenehmer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Netto sind schnell erreicht, ebenso Anlaufstellen für Post- und Paketservices. Wer gern auswärts genießt, findet mit dem Gasthof zur Linde quasi vor der Haustür eine charmante Adresse – ergänzt durch weitere beliebte Restaurants in der Umgebung. Auch in puncto Freizeit und Gesundheit überzeugt die Lage: Sport- und Fitnessangebote befinden sich in der Nähe und bieten gute Möglichkeiten für Training und Ausgleich. Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung mit Arzt- und Zahnarztpraxen im Umfeld komfortabel abgedeckt. Die Anbindung ist alltagstauglich und flexibel: Über die nahegelegenen Bundesstraßen erreichen Sie die Autobahnauffahrten in rund 18 km. Zudem stehen in der Umgebung Optionen des öffentlichen Nahverkehrs zur Verfügung. Für weitere Ziele ist auch die überregionale Erreichbarkeit attraktiv – ein Flughafen liegt in etwa 45 Autominuten Entfernung. Das Wohnumfeld präsentiert sich stabil und angenehm: Eine hohe Eigentümerquote und ein geringer Leerstand unterstreichen die gewachsene, nachgefragte Nachbarschaft. Gleichzeitig sorgt die im Umfeld typische, großzügige Wohnstruktur für ein entspanntes Wohngefühl – ideal für ein Haus, das Ruhe, Raum und Lebensqualität verbinden soll. Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieausweistyp: Energieausweis gültig bis: 25.08.2034 Baujahr des Hauses: 1921 Baujahr der Heizung: 2009 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 121,60 Energieeffizienzklasse: D Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus / Ihr Grundstück verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: Profitieren Sie von dem mehrfach ausgezeichneten FALC-Konzept: Der Preis für Sie macht den Unterschied - wir sorgen für maximale Sicherheit und bieten Ihnen einen lückenlosen Rundum-Service. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 3
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1921
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 20 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Fachwerkhaus mit Scheune, Garten & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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