Helle & ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Veranda im 2. Obergeschoss in Laubegast

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01279

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

2.951 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

komplette Wohnung mit Parkett ausgestattet
halboffene Küche
Holzfenster mit Isolierverglasung
Bäder raumhoch gefliest, mit Fenster
Küche mit Fliesenspiegel und Fußbodenfliesen
Veranda
Balkon (Süd-Westlage)
Zentrale Heizungsanlage mit kombinierter Wasserversorgung

Lage Der Stadtteil Laubegast gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Dresdner Osten und besticht durch seine idyllische, grüne und zugleich stadtnahe Lage direkt an der Elbe. Das ehemalige Fischer- und Winzerdorf hat bis heute seinen charmanten, kleinstädtischen Charakter bewahrt und ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, denkmalgeschützten Villen und ruhigen Wohnstraßen mit altem Baumbestand.

Die Uferpromenade mit ihren Rad- und Spazierwegen bietet Erholung pur und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der Elbe ein. Die Nähe zu den Elbwiesen und zur Dresdner Heide schafft eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Laubegast verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte verleihen dem Viertel eine lebendige, persönliche Atmosphäre.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Dresdner Innenstadt in etwa 20 Minuten – mit der Straßenbahnlinie 4 oder 6 direkt und bequem. Auch mit dem Fahrrad ist das Stadtzentrum über die Elberadwege schnell erreichbar.

Laubegast vereint somit historischen Charme, ruhiges Wohnen im Grünen und Stadtnähe auf ideale Weise – eine begehrte Wohnlage für Menschen, die das Besondere suchen.

Objektbeschreibung Nahe der bekannten Villacher Siedlung, in einer wunderschönen, ruhigen und grünen Seitenstraße liegen die beiden denkmalgeschützten Häuser Gustav-Hartmann-Str. 18 und 20. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt im 2. Obergeschoss. Sie befindet sich in einem sanierten kleinen Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten. Zum Grundstück gehört ein Gartenbereich. Ausstattung - komplette Wohnung mit Parkett ausgestattet - halboffene Küche - Holzfenster mit Isolierverglasung - Bäder raumhoch gefliest, mit Fenster - Küche mit Fliesenspiegel und Fußbodenfliesen - Veranda - Balkon (Süd-Westlage) - Zentrale Heizungsanlage mit kombinierter Wasserversorgung Lage Der Stadtteil Laubegast gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Dresdner Osten und besticht durch seine idyllische, grüne und zugleich stadtnahe Lage direkt an der Elbe. Das ehemalige Fischer- und Winzerdorf hat bis heute seinen charmanten, kleinstädtischen Charakter bewahrt und ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten, denkmalgeschützten Villen und ruhigen Wohnstraßen mit altem Baumbestand. Die Uferpromenade mit ihren Rad- und Spazierwegen bietet Erholung pur und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der Elbe ein. Die Nähe zu den Elbwiesen und zur Dresdner Heide schafft eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Laubegast verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen sind im Stadtteil vorhanden. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte verleihen dem Viertel eine lebendige, persönliche Atmosphäre. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Dresdner Innenstadt in etwa 20 Minuten – mit der Straßenbahnlinie 4 oder 6 direkt und bequem. Auch mit dem Fahrrad ist das Stadtzentrum über die Elberadwege schnell erreichbar. Laubegast vereint somit historischen Charme, ruhiges Wohnen im Grünen und Stadtnähe auf ideale Weise – eine begehrte Wohnlage für Menschen, die das Besondere suchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 131 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle & ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Veranda im 2. Obergeschoss in Laubegast

Beschreibung

Ausstattung