Sanierter Altbau - Moderne, hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung zu verkaufen!

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40472

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

4.188 €

pro m²

Beschreibung

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung liegt in der 2. Etage eines gepflegten 8-Familienhauses aus dem Jahr 1936. Das Gebäude wurde 2014/2015 umfassend kernsaniert und sowohl optisch als auch technisch auf einen modernen, zeitgemäßen Standard gebracht. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch die Wohnung vollständig saniert und mit zahlreichen attraktiven Ausstattungsdetails versehen.

Die hellen, freundlich gestalteten Räume bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders die ca. 3 Meter hohen Decken verleihen der Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Hochwertige Vinylböden in Kombination mit geschmackvollen Fliesen unterstreichen den modernen Charakter.

Auf ca. 69 m² Wohnfläche verteilen sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein komfortables Schlafzimmer sowie eine einladende Küche mit Essecke und direktem Zugang zum Balkon. Dieser lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen tollen Ausblick. Über die Diele erreichen Sie das stilvolle Tageslichtbad mit Eckbadewanne und zusätzlicher Dusche. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum im Alltag.

In der kalten Jahreszeit sorgt die neuwertige Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Ein großzügiger Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten sowie Platz für Fahrräder.

Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig an ein junges Paar vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 897,00 € zzgl. 165€ Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung). Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über Instandhaltungsrücklagen in Höhe von ca. 14.500,00 € (Stand: 12/2025).

Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch hervorragend für die spätere Eigennutzung.

Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Die Ausstattungsdetails der Wohnung im Überblick:

Lichtdurchflutete Wohnräume mit beeindruckender Deckenhöhe von ca. 3 Metern
Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden in zeitgemäßem Design
Angenehme Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort
Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Separates Gäste-WC
Doppeltverglaste, energieeffiziente Kunststofffenster
Stilvolle Innentüren mit Stuckprofilen und Edelstahlgarnituren
Sonnenbalkon mit angenehmer Ausrichtung
Eigener, separater Kellerraum

Highlights des Mehrfamilienhauses (Sanierung 2014/2015):

Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Dämmung sowie Austausch der Regen- und Fallrohre
Modernisierung des Eingangsbereichs mit neuer Haustür und Klinkerriemchen
Erweiterung der Balkonanlagen
Vollständige Erneuerung der Elektrik
Austausch sämtlicher Wasserleitungen
Installation einer modernen Gas-Brennwert-Kombitherme mit integrierter Trinkwassererwärmung

Ein attraktives Investment mit hervorragender Infrastruktur und idealer Anbindung: Der Düsseldorfer Flughafen ist in nur ca. 5 Minuten erreichbar, die S-Bahn-Station liegt lediglich 2 Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Auch die Autobahnauffahrt erreichen Sie in kürzester Zeit (ca. 2 Minuten). Die Düsseldorfer Innenstadt ist in nur etwa 15 Minuten Fahrzeit bequem erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine hochwertige, durchdachte Ausstattung, die Funktionalität, Wohnkomfort und ansprechende Ästhetik auf gelungene Weise miteinander verbindet.

Lage Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Unterrath, einem sehr begehrten und familienfreundlichen Stadtteil im Düsseldorfer Norden. Der Stadtteil ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Parks, die zu gemütlichen Spaziergängen einladen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Durch die Nähe zur Innenstadt und die ideale Anbindung an das Autobahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr ist der Stadtteil sowohl für Pendler als auch für Familien, junge Berufstätige und Senioren gleichermaßen attraktiv.

Im nördlichen Bereich des Stadtteils befindet sich ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, der sowohl für Düsseldorf als auch für umliegende Regionen von großer Bedeutung ist. Der Flughafen Düsseldorf ist direkt mit Unterrath verbunden, und die Zufahrten zur A44, A52 und B8 sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit Bushaltestellen und Bahnhöfen in der direkter Nähe. Die Rheinbahn bietet im Rahmen des VRR eine zentrale Anbindung an den Stadtteil. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Kindergärten, Schulen, Banken, Post und Restaurants. Die Umgebung von Unterrath bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der "Unterrather Stadtwald", ein ausgedehntes Waldgebiet, das sich perfekt für Spaziergänge, Jogging und Radtouren eignet.

Die Metropole Düsseldorf selbst ist eine lebendige Stadt am Rhein, die für ihre Mode- und Kunstszene bekannt ist. Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und gemütlichen Brauhäusern ist ein beliebtes Ausflugsziel für Bewohner und Touristen gleichermaßen. Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten für jeden Geschmack. Zudem sind Städte wie Köln, Bonn und das Ruhrgebiet mit ihren kulturellen Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten gut zu erreichen.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Nur ca. 5 Minuten zum Flughafen Düsseldorf – ein besonders attraktiver Standort für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit sowie für Pendler und Geschäftsreisende. Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung liegt in der 2. Etage eines gepflegten 8-Familienhauses aus dem Jahr 1936. Das Gebäude wurde 2014/2015 umfassend kernsaniert und sowohl optisch als auch technisch auf einen modernen, zeitgemäßen Standard gebracht. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde auch die Wohnung vollständig saniert und mit zahlreichen attraktiven Ausstattungsdetails versehen. Die hellen, freundlich gestalteten Räume bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders die ca. 3 Meter hohen Decken verleihen der Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Hochwertige Vinylböden in Kombination mit geschmackvollen Fliesen unterstreichen den modernen Charakter. Auf ca. 69 m² Wohnfläche verteilen sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein komfortables Schlafzimmer sowie eine einladende Küche mit Essecke und direktem Zugang zum Balkon. Dieser lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen tollen Ausblick. Über die Diele erreichen Sie das stilvolle Tageslichtbad mit Eckbadewanne und zusätzlicher Dusche. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum im Alltag. In der kalten Jahreszeit sorgt die neuwertige Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Ein großzügiger Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten sowie Platz für Fahrräder. Die Wohnung ist seit 2022 zuverlässig an ein junges Paar vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 897,00 € zzgl. 165€ Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung). Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über Instandhaltungsrücklagen in Höhe von ca. 14.500,00 € (Stand: 12/2025). Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch hervorragend für die spätere Eigennutzung. Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Die Ausstattungsdetails der Wohnung im Überblick: - Lichtdurchflutete Wohnräume mit beeindruckender Deckenhöhe von ca. 3 Metern - Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden in zeitgemäßem Design - Angenehme Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort - Modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Separates Gäste-WC - Doppeltverglaste, energieeffiziente Kunststofffenster - Stilvolle Innentüren mit Stuckprofilen und Edelstahlgarnituren - Sonnenbalkon mit angenehmer Ausrichtung - Eigener, separater Kellerraum Highlights des Mehrfamilienhauses (Sanierung 2014/2015): - Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Dämmung sowie Austausch der Regen- und Fallrohre - Modernisierung des Eingangsbereichs mit neuer Haustür und Klinkerriemchen - Erweiterung der Balkonanlagen - Vollständige Erneuerung der Elektrik - Austausch sämtlicher Wasserleitungen - Installation einer modernen Gas-Brennwert-Kombitherme mit integrierter Trinkwassererwärmung Ein attraktives Investment mit hervorragender Infrastruktur und idealer Anbindung: Der Düsseldorfer Flughafen ist in nur ca. 5 Minuten erreichbar, die S-Bahn-Station liegt lediglich 2 Minuten entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür. Auch die Autobahnauffahrt erreichen Sie in kürzester Zeit (ca. 2 Minuten). Die Düsseldorfer Innenstadt ist in nur etwa 15 Minuten Fahrzeit bequem erreichbar. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine hochwertige, durchdachte Ausstattung, die Funktionalität, Wohnkomfort und ansprechende Ästhetik auf gelungene Weise miteinander verbindet. Lage Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Unterrath, einem sehr begehrten und familienfreundlichen Stadtteil im Düsseldorfer Norden. Der Stadtteil ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Parks, die zu gemütlichen Spaziergängen einladen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Durch die Nähe zur Innenstadt und die ideale Anbindung an das Autobahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr ist der Stadtteil sowohl für Pendler als auch für Familien, junge Berufstätige und Senioren gleichermaßen attraktiv. Im nördlichen Bereich des Stadtteils befindet sich ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, der sowohl für Düsseldorf als auch für umliegende Regionen von großer Bedeutung ist. Der Flughafen Düsseldorf ist direkt mit Unterrath verbunden, und die Zufahrten zur A44, A52 und B8 sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mit Bushaltestellen und Bahnhöfen in der direkter Nähe. Die Rheinbahn bietet im Rahmen des VRR eine zentrale Anbindung an den Stadtteil. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Kindergärten, Schulen, Banken, Post und Restaurants. Die Umgebung von Unterrath bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der "Unterrather Stadtwald", ein ausgedehntes Waldgebiet, das sich perfekt für Spaziergänge, Jogging und Radtouren eignet. Die Metropole Düsseldorf selbst ist eine lebendige Stadt am Rhein, die für ihre Mode- und Kunstszene bekannt ist. Die Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und gemütlichen Brauhäusern ist ein beliebtes Ausflugsziel für Bewohner und Touristen gleichermaßen. Zudem bietet die Stadt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten für jeden Geschmack. Zudem sind Städte wie Köln, Bonn und das Ruhrgebiet mit ihren kulturellen Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten gut zu erreichen. Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 357 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierter Altbau - Moderne, hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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