Sonnige Lage im 4. OG mit schönem Ausblick, MA-Vogelstang, Erbpacht - 33304032

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68309

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

82 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

1.939 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand; die Bodenbeläge müssen erneuert werden (Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer und Diele sind mit Teppichböden ausgestattet; die Küche ist mit einem PVC-Boden ausgestattet.). Das Bad ist bahamabeige gefliest und verfügt über eine Badewanne.

Hinweis zur Erbpacht: Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell 738,47 €.

Lage Der Stadtteil Vogelstang im Nordosten von Mannheim überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und ein angenehmes, grünes Wohnumfeld. Das zentrale Vogelstang-Center bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote – alles bequem fußläufig erreichbar.

Mehrere Kindertagesstätten und Schulen befinden sich direkt im Stadtteil und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Sportanlagen, ein Hallenbad sowie nahegelegene Grünflächen und Seen bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn und Bus) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Autobahnen unterstreichen die Wohnqualität zusätzlich.

Vogelstang verbindet somit eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln.

Für weiterführende Fragen zu Details stehen wir Ihnen jederzeit gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Wir bemühen uns, Ihre Besichtigungswünsche so zeitnah wie möglich zu realisieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei hoher Nachfrage, insbesondere bei besonders begehrten Objekten, nicht immer alle Interessenten gleichzeitig einen Termin erhalten können.

Ihr Ziegler Immobilien-Team

Sie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 09:00 und 14:00 Uhr. Termine außerhalb dieser Zeiten sind nach individueller Absprache möglich.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit über 40 Jahren Erfahrung am Markt und umfassender Kenntnis der Region finden wir auch für Sie den passenden Käufer.

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotos urheberrechtlich geschützt sind.

Objektbeschreibung Diese sehr schön geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre naturnahe Lage und den wunderschönen Ausblick. Die Wohnung liegt ruhig und zentrumsnah und verfügt über folgende Raumaufteilung: Diele, Abstellkammer, Badezimmer, separates WC, Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Balkone, Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großen Balkon. Zur Wohnung gehören weiterhin ein Außenstellplatz (kein Sondernutzungsrecht, nicht fest zugeordnet) sowie ein Kellerraum. Es befindet sich eine Rollstuhlrampe am Hauseingang und im Gebäude gibt es einen Aufzug. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand; die Bodenbeläge müssen erneuert werden (Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer und Diele sind mit Teppichböden ausgestattet; die Küche ist mit einem PVC-Boden ausgestattet.). Das Bad ist bahamabeige gefliest und verfügt über eine Badewanne. Hinweis zur Erbpacht: Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell 738,47 €. Lage Der Stadtteil Vogelstang im Nordosten von Mannheim überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur und ein angenehmes, grünes Wohnumfeld. Das zentrale Vogelstang-Center bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote – alles bequem fußläufig erreichbar. Mehrere Kindertagesstätten und Schulen befinden sich direkt im Stadtteil und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Sportanlagen, ein Hallenbad sowie nahegelegene Grünflächen und Seen bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn und Bus) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Autobahnen unterstreichen die Wohnqualität zusätzlich. Vogelstang verbindet somit eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges Unsere Objektbeschreibung soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Für weiterführende Fragen zu Details stehen wir Ihnen jederzeit gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Wir bemühen uns, Ihre Besichtigungswünsche so zeitnah wie möglich zu realisieren. Bitte haben Sie Verständnis, dass bei hoher Nachfrage, insbesondere bei besonders begehrten Objekten, nicht immer alle Interessenten gleichzeitig einen Termin erhalten können. Ihr Ziegler Immobilien-Team Sie erreichen uns von Montag bis Freitag zwischen 09:00 und 14:00 Uhr. Termine außerhalb dieser Zeiten sind nach individueller Absprache möglich. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit über 40 Jahren Erfahrung am Markt und umfassender Kenntnis der Region finden wir auch für Sie den passenden Käufer. Bitte beachten Sie, dass unsere Fotos urheberrechtlich geschützt sind.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 5
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 28 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige Lage im 4. OG mit schönem Ausblick, MA-Vogelstang, Erbpacht - 33304032

Beschreibung

Ausstattung