AIGNER - Charmantes Einfamilienhaus in Starnberg mit großem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82319

Kaufpreis

1.450.000 €

Zimmer

Bäder

214 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

6.776 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt ein Eingangsbereich mit Flur und Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine helle und offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der Kamin bildet einen schönen Mittelpunkt des Raumes und sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Essbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, während das Wohnzimmer Zugang zu einem weiteren Freisitz bietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Ein Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, das zweite verfügt über eine Dusche. Zwei Balkone ergänzen diese Etage und schaffen zusätzliche Außenflächen. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt zudem die im Haus vorhandene Fußbodenheizung.

Die beiden separaten 1-Zimmer-Einliegerwohnungen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Sie eignen sich beispielsweise für Gäste, erwachsene Kinder, ein Homeoffice oder zur Vermietung.

Auch das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem Hobbyraum sowie einem Abstellraum. Zwei Garagen und ein Schuppen auf dem Grundstück bieten darüber hinaus praktische Abstellmöglichkeiten.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen.

Ausstattung Einfamilienhaus, Baujahr 1983

Grundstück ca. 894 m²

3 Schlafzimmer im Obergeschoss

2 Badezimmer im Obergeschoss

großzügiger, offener Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss

offene Küche (erneuert 2020)

Kamin im Wohnbereich (modernisiert 2020)

Fußbodenheizung Gäste-WC im Erdgeschoss

Terrasse mit Zugang in den Garten

zusätzlicher Freisitz am Wohnzimmer

2 Balkone im Obergeschoss

2 separate Einliegerwohnungen mit der Möglichkeit, diese ohne großen Aufwand in die Wohnfläche zu integrieren Kellergeschoss mit Hobbyraum

zusätzlicher Abstellraum im Keller

2 Garagen

Schuppen im Garten

Fenster erneuert zwischen 2016 und 2020

Gasheizung erneuert 2017

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Starnberg im beliebten südlichen Münchner Umland. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Starnberg zählt zu den gefragtesten Wohnorten der Region und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie verschiedene Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.

Auch für Familien ist die Lage sehr attraktiv. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Starnberg vorhanden und gut erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Stadt. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Starnberger See, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Der See bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen, Radfahren oder Spaziergänge entlang der Uferpromenade. Auch die umliegende Natur des Fünfseenlandes lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die S-Bahn-Linie S6 besteht eine direkte Verbindung nach München. Mit dem Auto erreicht man die Münchner Innenstadt über die Autobahn A95 oder die Bundesstraße B2 in etwa 25 bis 30 Minuten. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Landeshauptstadt verbinden möchten.

Objektbeschreibung Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Das Einfamilienhaus umfasst insgesamt vier Zimmer und wird durch zwei separate Einliegerwohnungen ergänzt. Diese können bei Bedarf mit dem Wohnbereich verbunden und in die Wohnfläche integriert werden. Im Erdgeschoss empfängt ein Eingangsbereich mit Flur und Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine helle und offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der Kamin bildet einen schönen Mittelpunkt des Raumes und sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre. Vom Essbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, während das Wohnzimmer Zugang zu einem weiteren Freisitz bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Ein Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, das zweite verfügt über eine Dusche. Zwei Balkone ergänzen diese Etage und schaffen zusätzliche Außenflächen. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt zudem die im Haus vorhandene Fußbodenheizung. Die beiden separaten 1-Zimmer-Einliegerwohnungen erweitern die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Sie eignen sich beispielsweise für Gäste, erwachsene Kinder, ein Homeoffice oder zur Vermietung. Auch das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem Hobbyraum sowie einem Abstellraum. Zwei Garagen und ein Schuppen auf dem Grundstück bieten darüber hinaus praktische Abstellmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Ausstattung Einfamilienhaus, Baujahr 1983 Grundstück ca. 894 m² 3 Schlafzimmer im Obergeschoss 2 Badezimmer im Obergeschoss großzügiger, offener Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss offene Küche (erneuert 2020) Kamin im Wohnbereich (modernisiert 2020) Fußbodenheizung Gäste-WC im Erdgeschoss Terrasse mit Zugang in den Garten zusätzlicher Freisitz am Wohnzimmer 2 Balkone im Obergeschoss 2 separate Einliegerwohnungen mit der Möglichkeit, diese ohne großen Aufwand in die Wohnfläche zu integrieren Kellergeschoss mit Hobbyraum zusätzlicher Abstellraum im Keller 2 Garagen Schuppen im Garten Fenster erneuert zwischen 2016 und 2020 Gasheizung erneuert 2017 Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Starnberg im beliebten südlichen Münchner Umland. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Starnberg zählt zu den gefragtesten Wohnorten der Region und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie verschiedene Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch für Familien ist die Lage sehr attraktiv. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Starnberg vorhanden und gut erreichbar. Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Stadt. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Starnberger See, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Der See bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen, Radfahren oder Spaziergänge entlang der Uferpromenade. Auch die umliegende Natur des Fünfseenlandes lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die S-Bahn-Linie S6 besteht eine direkte Verbindung nach München. Mit dem Auto erreicht man die Münchner Innenstadt über die Autobahn A95 oder die Bundesstraße B2 in etwa 25 bis 30 Minuten. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Landeshauptstadt verbinden möchten.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 214 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (145.000 €): 6.199 € / Monat
20% Eigenkapital (290.000 €): 5.510 € / Monat
30% Eigenkapital (435.000 €): 4.821 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.468 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AIGNER - Charmantes Einfamilienhaus in Starnberg mit großem Garten

Beschreibung

Ausstattung