Provisionsfrei: 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83700

Kaufpreis

640.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

13.061 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung Nr. 7 im Dachgeschoss hat eine DIN-Fläche von ca. 48,72 m² und eine Grundfläche von ca. 81,69 m². Balkon = Ostausrichtung

Ausstattung Die Wohnung Nr. 7 im Dachgeschoss hat eine DIN-Fläche von ca. 48,72 m² und eine Grundfläche von ca. 81,69 m². Balkon = Ostausrichtung

Lage Rottach-Egern - Am Südufer des Tegernsees liegt idyllisch vor einer imposanten Bergkulisse der Ort Rottach-Egern. Die beiden markantesten Wahrzeichen des Ortes, der Malerwinkel in der Egerner Bucht, der schon Dichter, Komponisten und Maler inspirierte und der Tegernseer Hausberg, der über 1.700 Meter hohe Wallberg, laden zu schönen Spaziergängen und Wanderungen ein. In 10 Minuten kann das Warmbad oder die Flaniermeile "Seestraße" fußläufig erreicht werden. Der nächste Supermarkt ist fußläufig in ein paar Minuten erreichbar.

Miesbach und Schliersee sind etwa 20 km von Rottach-Egern entfernt, über die Bundesstraßen B318 und B307 erreichen Sie in ca. 30 Minuten die Autobahnauffahrt Holzkirchen zur A 8.

Sonstiges Kaufpreis der Wohnung € 640.000,00

1 Tiefgaragenstellplatz € 35.000,00

KEINE MAKLERGEBÜHREN, direkt vom Bauträger

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienwohnhaus mit 8 Wohneinheiten wurde auf einem ca. 1095 m² großen Grundstück errichtet. Das Wohngebäude ist nach Süden ausgerichtet. Die Dachgeschosswohnungen sind mit Balkonen ausgestattet. Die Bewohner gelangen aus der Tiefgarage barrierefrei über den Personenaufzug direkt zur Wohnung. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 46 m² und 102 m². Für das Bauvorhaben wird der Standard Effizienzhaus 55 zugrunde gelegt. Die Wohnung Nr. 7 im Dachgeschoss hat eine DIN-Fläche von ca. 48,72 m² und eine Grundfläche von ca. 81,69 m². Balkon = Ostausrichtung Ausstattung Die Wohnung Nr. 7 im Dachgeschoss hat eine DIN-Fläche von ca. 48,72 m² und eine Grundfläche von ca. 81,69 m². Balkon = Ostausrichtung Lage Rottach-Egern - Am Südufer des Tegernsees liegt idyllisch vor einer imposanten Bergkulisse der Ort Rottach-Egern. Die beiden markantesten Wahrzeichen des Ortes, der Malerwinkel in der Egerner Bucht, der schon Dichter, Komponisten und Maler inspirierte und der Tegernseer Hausberg, der über 1.700 Meter hohe Wallberg, laden zu schönen Spaziergängen und Wanderungen ein. In 10 Minuten kann das Warmbad oder die Flaniermeile "Seestraße" fußläufig erreicht werden. Der nächste Supermarkt ist fußläufig in ein paar Minuten erreichbar. Miesbach und Schliersee sind etwa 20 km von Rottach-Egern entfernt, über die Bundesstraßen B318 und B307 erreichen Sie in ca. 30 Minuten die Autobahnauffahrt Holzkirchen zur A 8. Sonstiges Kaufpreis der Wohnung € 640.000,00 1 Tiefgaragenstellplatz € 35.000,00 KEINE MAKLERGEBÜHREN, direkt vom Bauträger

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 640.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.000 €): 2.736 € / Monat
20% Eigenkapital (128.000 €): 2.432 € / Monat
30% Eigenkapital (192.000 €): 2.128 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.136 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: 2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung

Beschreibung

Ausstattung