Wohn-/Geschäftshaus in aufstrebender Lage - mit großer Ausbaureserve !

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40227

Kaufpreis

1.660.000 €

Zimmer

429 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.869 €

pro m²

Beschreibung

Alle Einheiten wurden im Laufe der Zeit bei Mieterwechsel schon mal modernisiert. Zudem wurde vor ein paar Jahren die schöne Stilfassade instandgesetzt. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Die Hauselektrik wurde in 2005 erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster.

Ausbaureserve: Das gesamte 4.Obergeschoss/Dachgeschoss steht komplett leer. Hier befinden sich ehemalige „Dachkammern“, die früher durchaus zum Unterbringen von Personen genutzt wurden, jedoch nicht als Wohnraum genehmigt sind. Somit stellen sie eine große Ausbaureserve dar. Es bietet sich an, hier eine oder zwei Wohneinheiten auszubauen.

Wichtiger Hinweis: Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen größtenteils unter dem ortsüblichen Niveau und sind daher steigerungsfähig.

Lage Das Objekt befindet sich inmitten von Oberbilk, nur wenige Schritte von dem Neubaugebiet “Leben am Sonnenpark” und auf der anderen Seite von dem beliebten Oberbilker Markt entfernt. Hier auf der Kölner Strasse konzentriert sich die Nahversorgung für die unmittelbare Umgebung - zahlreiche Supermärkte, Banken, Restaurants, Modegeschäfte als auch ein Wochenmarkt – das Angebotsspektrum ist immens. Das neue Amtsgericht ist fussläufig ca. 5 Minuten entfernt. Die hier rund um den Marktplatz entstandenen teuren Bürohäuser und Neubauwohnungen werten das Viertel nachhaltig auf. Oberbilk boomt -schon seit Jahren – tatsächlich wechselten gerade hier in den letzten Jahren die meisten Immobilien ihren Besitzer. Es handelt sich hierbei um stadtnahes Wohnen, von dem aus die City und die umliegenden Stadtteile auf kurzem Weg zu erreichen sind. Das Zentrum ist in 5-10 Minuten mit der U-Bahn erreichbar. Zur A 46 sind es ca. drei Kilometer.

Sonstiges Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 4,76 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 4,76 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Achtung: Bitte beachten Sie, daß die Höhe der Courtage in diesem Fall den sonst üblichen Prozentsatz ersetzt, wie in § 1 der Allgemeinen Geschäftsbedingungen angegeben.

Objektbeschreibung Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein schönes Jugendstilhaus aus dem Jahr 1910. Einige Original-Elemente erinnern noch an diese Prachtära. Die Liegenschaft unterteilt sich in ein Vorderhaus und einen Anbau, die unterkellert sind. Das Objekt beherbergt insgesamt 6 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Das größere Ladenlokal ist an ein sehr gut laufendes Schnellrestaurant vermietet. Alle Einheiten wurden im Laufe der Zeit bei Mieterwechsel schon mal modernisiert. Zudem wurde vor ein paar Jahren die schöne Stilfassade instandgesetzt. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Die Hauselektrik wurde in 2005 erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Ausbaureserve: Das gesamte 4.Obergeschoss/Dachgeschoss steht komplett leer. Hier befinden sich ehemalige „Dachkammern“, die früher durchaus zum Unterbringen von Personen genutzt wurden, jedoch nicht als Wohnraum genehmigt sind. Somit stellen sie eine große Ausbaureserve dar. Es bietet sich an, hier eine oder zwei Wohneinheiten auszubauen. Wichtiger Hinweis: Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen größtenteils unter dem ortsüblichen Niveau und sind daher steigerungsfähig. Lage Das Objekt befindet sich inmitten von Oberbilk, nur wenige Schritte von dem Neubaugebiet “Leben am Sonnenpark” und auf der anderen Seite von dem beliebten Oberbilker Markt entfernt. Hier auf der Kölner Strasse konzentriert sich die Nahversorgung für die unmittelbare Umgebung - zahlreiche Supermärkte, Banken, Restaurants, Modegeschäfte als auch ein Wochenmarkt – das Angebotsspektrum ist immens. Das neue Amtsgericht ist fussläufig ca. 5 Minuten entfernt. Die hier rund um den Marktplatz entstandenen teuren Bürohäuser und Neubauwohnungen werten das Viertel nachhaltig auf. Oberbilk boomt -schon seit Jahren – tatsächlich wechselten gerade hier in den letzten Jahren die meisten Immobilien ihren Besitzer. Es handelt sich hierbei um stadtnahes Wohnen, von dem aus die City und die umliegenden Stadtteile auf kurzem Weg zu erreichen sind. Das Zentrum ist in 5-10 Minuten mit der U-Bahn erreichbar. Zur A 46 sind es ca. drei Kilometer. Sonstiges Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer, unbeschadet einer Courtage der Gegenseite, bei Erwerb eines Objektes durch ihn oder einen Verwandten eine Courtage von 4,76 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (wie z.B. Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept. Die Vermittlungsprovision ist auch dann zu bezahlen, wenn ein Vertrag über ein anderes dem Auftraggeber/Verkäufer gehörendes Objekt zustandekommt. Das Angebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe von 4,76 % incl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis bzw. Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt. Ist die von uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, so hat uns dieser auf die bestehende Vorkenntnis innerhalb von drei Tagen hinzuweisen. Geschieht dies nicht, so hat der Angebotsempfänger uns im Wege des Schadenersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch enstanden sind, daß wir nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert wurden. Spätere Widersprüche braucht Klaus Uckelmann Immobilien, Boarding Concept, nicht gegen sich gelten zu lassen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben hinsichtlich der angebotenen Objekte kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Achtung: Bitte beachten Sie, daß die Höhe der Courtage in diesem Fall den sonst üblichen Prozentsatz ersetzt, wie in § 1 der Allgemeinen Geschäftsbedingungen angegeben.